Đội ngũ chuyên nghiệp
Với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm luôn lắng nghe, học hỏi, cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất hiện nay
Bảng giá xây nhà phần thô 2025 chi tiết
Cam kết uy tín
Lý do
Nên chọn chúng tôi
Đội ngũ chuyên nghiệp
Với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm luôn lắng nghe, học hỏi, cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất hiện nay
Quy trình nghiêm ngặt
Việc kiểm tra, nghiệm thu công việc được hệ thống và quy chuẩn hóa đảm bảo chất lượng công trình đạt mức cao nhất.
Bảo hành dài hạn
Các dự án sau khi bàn giao được bảo hành thay mới thiết bị và sửa chữa toàn bộ trong vòng 12 tháng. Bảo trì tròng vòng 2 năm
Năm kinh nghiệm
Dự án thi công
CHẤT LƯỢNG
Hài lòng
Bên cạnh dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, nhiều gia chủ có nhu cầu lựa chọn dịch vụ xây nhà và thi công phần thô, còn phần hoàn thiện sẽ tự làm theo sở thích và gu thẩm mỹ của mình. Trong đó, khi tham khảo báo giá dịch vụ xây nhà phần thô trên thị trường thì gia chủ thấy rằng mức giá thi công trọn gói phần thô trên mét vuông ở mỗi đơn vị nhà thầu thường báo giá khác nhau. Điều này là vì cách tính mét vuông xây dựng của các nhà thầu là không giống nhau (chúng ta sẽ tìm hiểu ở nội dung phía dưới) , nên IGcons khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung về đơn giá phần thô để nhìn nhận tổng quan, chứ không nên đánh giá “đắt, rẻ” ngay. Và dưới đây là cập nhật của IGcons về mức giá xây nhà phần thô trên thị trường hiện nay đang dao động như sau:
IGcons hiện nay đang áp dụng phương pháp tính m2 xây dựng theo giọt gianh mái. Bạn có thể tham khảo bảng báo giá xây dựng phần thô 2025 của IGcons:
Loại hình công trình | Quy mô công trình | ||
---|---|---|---|
Diện tích sàn > 500 m2 |
Diện tích sàn từ 300 đến 500 m2 |
Diện tích sàn < 300 m2 |
|
Văn phòng | 3.3 – 3.8 triệu / m2 | 3.5 – 4 triệu / m2 | 3.7 – 4.7 triệu / m2 |
Nhà phố dân dụng | 3.3 – 4.5 triệu / m2 | 4 – 4.7 triệu / m2 | 4.3 – 5 triệu / m2 |
Biệt thự hiện đại (2-3 mặt tiền) |
4.2 – 5.3 triệu / m2 | 4.7 – 5.5 triệu / m2 | 4.9 – 5.9 triệu / m2 |
Bên cạnh đó, quý khách hàng cũng cần lưu ý một số điều sau khi tham khảo đơn giá xây thô:
- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.
- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.
- Báo giá xây thô trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng…
- Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).
Bẩng báo giá xây dựng phần thô ở trên chỉ mang tính tham khảo, không thể đúng 100% với công trình của bạn. Để biết được chính xác chi phí xây nhà trọn gói phần thô cho ngôi nhà của mình, hãy LIÊN HỆ VỚI IGCONS theo Hotline: 0838.909.468 để được KHẢO SÁT, TƯ VẤN và nhận báo giá xây thô trọn gói miễn phí, nhanh chóng nhé!
Tham khảo ngay: BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CHÌA KHÓA TRAO TAY TẠI ĐÂY!
Tổng chi phí xây nhà phần thô trọn gói = đơn giá xây thô x diện tích xây dựng. Chính vì vậy để có thể ước tính được tổng chi phí xây nhà phần thô trọn gói thì bạn cần xác định m2 xây dựng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay mỗi đơn vị thi công lại sử dụng một cách tính m2 xây dựng khác nhau, khiến chủ nhà khó hiểu. IGcons sẽ chỉ ra 2 cách tính m2 xây dựng phổ biến hiện nay, một cách IGcons đang áp dụng và một cách các đơn vị trên thị trường khác áp dụng, từ đó hiểu hơn vì sao báo giá xây thô trọn gói mỗi đơn vị nhà thầu lại có sự khác nhau và ước tính chi phí xây dựng cho nhu cầu của mình nhé!
Đây là cách tính đang được sử dụng để báo giá xây thô khi chủ đầu tư thuê các đơn vị xây dựng trọn gói lâu năm tại miền Bắc. Ưu điểm cách tính này là chủ nhà rất dễ tính toán diện tích xây dựng ngồi nhà của mình vì chỉ cần cộng diện tích các mái bê tông là xong. Chủ nhà sẽ không cần chia ra các bộ phận khác nhau rồi nhân thêm hệ số phức tạp như móng, ban công, sân thượng … Đây cũng chính là cách tính được IGcons đang áp dụng.
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n.
Để hiểu rõ hơn về cách tính báo giá xây thô này, bạn xem ví dụ sau: Tôi có mảnh đất 6x15m (90m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum. Tầng 1 xây hết đất, tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0,5m, tầng 4 giật vào so với đất 1m, tầng tum xây 24 m2. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?
Theo hình vẽ minh hoạ ở trên, áp dụng công thức tính diện tích theo giọt gianh mái ta có:
Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng tum = 93m2 + 93m2 + 93m2 + 84m2 + 24m2 = 387 m2
Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 387m2.
Đây là cách tính mà bạn sẽ chia ngôi nhà thành các phần khác nhau (móng, sàn, mái, ban công, sân thượng), sau đó quy đổi các phần về m2 xây dựng chung theo một hệ số nhất định do nhà thầu đưa ra. Cách tính này phổ biến ở các công ty xây dựng miền nam và gần đây cũng được một số nhà thầu thi công ở miền bắc áp dụng để xác định đơn giá xây thô. Cách tính này giúp chủ nhà xem xét rõ từng phần chiếm bao nhiêu tỷ trọng trong tổng mức đầu tư ngôi nhà. Nhưng nhược điểm hệ số quy đổi mà các nhà thầu sử dụng là không giống nhau, khiến chủ nhà không ước tính tổng mức đầu tư theo đơn giá m2.
- Một số hệ số quy đổi thường được sử dụng như sau:
- Móng đơn = 50% diện tích xây dựng sàn (hệ số 0.5)
- Móng cọc =70% diện tích xây dựng sàn (hệ số 0.7)
- Móng bè = 80% diện tích xây dựng sàn. (hệ số 0.8)
- Sân thượng =50% diện tích xây dựng sàn ( hệ số 0.5)
- Tầng hầm = 150% – 300% diện tích xây dựng sàn (hệ số 1.5-3)
- Ban công = 50%-80% diện tích xây dựng sàn tùy thuộc có mái che hay không.
Công thức như sau:
Mét vuông xây dựng = (Tổng diện tích các sàn + các phần phụ trợ) x hệ số
Quay trở lại ví dụ ở trên, cùng IGcons xem với cách tính này thì m2 xây dựng sẽ là bao nhiêu và đơn giá xây thô là như thế nào nhé!
Theo hình minh họa:
Diện tích sàn xây dựng (DT) = 56m2 + 90m2 + 93m2 + 93 m2 + 93 m2+30m2 + 24m2 + 12 m2 = 491 m2
Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 491m2.
Như vậy, sau hai cách tính thì bạn có thể thấy tổng diện tích xây dựng có sự khác nhau, do đó mà đơn giá trên mỗi m2 xây dựng của các nhà thầu cũng khác nhau. Với cách tính giọt gianh thì đơn giá xây dựng phần thô cho công trình vào khoảng 4 – 5 triệu/ m2. Với cách tính m2 xây dựng theo từng phần thì đơn giá xây dựng phần thô cho công trình vào khoảng 3 – 4 triệu/ m2. Dựa vào đơn giá và m2 xây dựng bạn có thể giải đáp được câu hỏi xây nhà thô giá bao nhiêu?
Nói tóm lại, khi tham khảo đơn giá xây dựng trên mét vuông chủ nhà cần xem cách tính mét vuông của đơn vị đó là như thế nào. Hoặc để đơn giản là chủ nhà chỉ cần quan tâm đến tổng chi phí dự trù cần thiết cho ngôi nhà, cách tính chỉ để tham khảo thêm.
Ngôi nhà được hình thành nên từ những vật liệu thô rời rạc và là sản phẩm do bàn tay con người tạo ra, không phải là một sản phẩm công nghiệp sản xuất hàng loạt nên đơn giá để hình thành nên mỗi ngôi nhà là khác nhau và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố tác động đến đơn giá thi công trọn gói phần xây thô:
Với tiêu chí tuân thủ “nhận niềm tin – trao niềm tin”, IGcons luôn coi sự an toàn và hạnh phúc của khách hàng là động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày. Chúng tôi có những kỹ sư, kiến trúc sư, nhân công xây dựng đã nhiều năm trong ngành thi công, tay nghề cao, vui vẻ, nhiệt tình. Với dịch vụ xây thô trọn gói, xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay của chúng tôi, bạn sẽ nhận được:
IGcons đặt sự uy tín lên hàng đầu, đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ và giá cả phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Chúng tôi cam kết:
Còn chần chừ gì nữa hãy liên hệ ngay với IGcons theo Hotline 0838.909.468 để được tư vấn, báo giá chi tiết ngay hôm nay!