Báo giá xây nhà trọn gói 2024 chi tiết nhất

theo từng công trình

Dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay ngày càng được nhiều gia đình, chủ đầu tư lựa chọn bởi tiến độ và chất lượng công trình được đảm bảo, tận dụng được kinh nghiệm và đội ngũ tay nghề cao của nhà thầu. Hiểu nôm na rằng xây nhà trọn gói là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó nhà thầu cung cấp nhân công, vật tư xây dựng toàn bộ phần thô và những hạng mục phần hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng. 

Và đơn giá xây nhà trọn gói = đơn giá xây nhà phần thô + đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện. Cùng IGcons tìm hiểu chi tiết báo giá xây nhà trọn gói 2024 cho từng loại công trình như sau: 

Công trình văn phòng

Đối với công trình văn phòng: 

• Giá thi công phần thô giao động từ 3.300.000đ/m2 đến 4.700.000 đ/m2
• Giá thi công phần hoàn thiện giao động từ 2.000.000đ/m2 đến 2.500.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói – chìa khóa trao tay giao động từ 5.300.000đ/m2 đến 7.200.000đ/m2.

Công trình nhà phố hiện đại

Đối với công trình nhà phố hiện đại: 

• Giá thi công phần thô giao động từ 3.800.000đ/m2 đến 4.900.000 đ/m2
• Giá thi công phần hoàn thiện giao động từ 2.000.000đ/m2 đến 3.000.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói – chìa khóa trao tay giao động từ 5.800.000đ/m2 đến 7.900.000đ/m2.

Công trình biệt thự hiện đại

Đối với công trình biệt thự hiện đại: 

• Giá thi công phần thô giao động từ 4.200.000đ/m2 đến 5.900.000 đ/m2
• Giá thi công phần hoàn thiện giao động từ 3.000.000đ/m2 đến 4.000.000 đ/m2
• Giá thi công trọn gói – chìa khóa trao tay giao động từ 7.200.000đ/m2 đến 9.900.000đ/m2.

Đây là báo giá xây nhà trọn gói theo m2 mới nhất 2024 được IGcons tổng hợp. Tuy nhiên, chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung để nhìn nhận tổng quan, bởi cách tính m2 xây dựng của các nhà thầu trên thị trường chưa được thống nhất. Với những đơn vị bóc tách mét vuông móng, mái, ban công theo % sàn thì đơn giá trên mét vuông xây dựng sẽ giảm đi nhiều nhưng tổng số lượng m2 xây dựng sẽ tăng lên. Để hiểu rõ hơn về cách tính m2 xây dựng thì bạn có thể tham khảo tại đây: 

Xây nhà trọn gói phần thô

Ngoài ra, quý khách hàng cũng nên lưu ý: 

• Đơn giá xây nhà trọn gói ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói phần hoàn thiện ở trên là đơn giá mà bên thi công sẽ hoàn thiện toàn bộ các hạng mục trong ngôi nhà chưa bao gồm nội thất, điều hòa, thang máy.
• Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái.
• Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre…nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ…nếu có).

Nếu khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tư vấn thiết kế, dự toán chi phí xây nhà thì hãy LIÊN HỆ VỚI IGCONS THEO HOTLINE 0838.909.468 để được HỖ TRỢ MIỄN PHÍ 24/7!

Hướng dẫn tính giá xây dựng nhà trọn gói kèm ví dụ cụ thể

Giá xây dựng nhà trọn gói được xác định bằng đơn giá xây dựng theo m2 nhân với tổng diện tích xây dựng. Như đã nói, tương ứng với mỗi cách tính diện m2 xây dựng thì các đơn vị nhà thầu sẽ báo giá đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo m2 khác nhau. 

Các nhà thầu miền Nam và một số nhà thầu miền Bắc áp dụng cách tính m2 xây dựng là theo từng phần công trình. Trong đó các nhà thầu có tiếng, giàu kinh nghiệm tại miền Bắc, tiêu biểu như IGcons đang áp dụng phương pháp tính m2 xây dựng theo giọt gianh mái để chủ nhà dễ dàng xác định được tổng diện tích xây dựng của công trình. 

Theo đó, mét vuông xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n.

Ví dụ: Tôi có mảnh đất 6x15m (90m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum. Tầng 1 xây hết đất, tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0,5m, tầng 4 giật vào so với đất 1m, tầng tum xây 24 m2. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

Theo hình vẽ minh hoạ ở trên, thay các thông số vào công thức tính diện tích theo giọt gianh mái ta có:

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng tum = 93m2 + 93m2 + 93m2 + 84m2 + 24m2 = 387 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 387m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói. Với đơn giá xây nhà trọn gói tạm ước lượng là 7 triệu đồng/m2 (thực tế có thể khác) thì tổng chi phí xây nhà trọn gói cho ví dụ trên là: 387 x 7 = 2.709 triệu đồng – (Hai tỷ, bảy trăm lẻ chín triệu đồng).

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2024

Để sở hữu một ngôi nhà từ khi có ý tưởng thiết kế đến khi hoàn thiện và đi vào sử dụng trải qua rất nhiều công đoạn khác nhau, bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Mỗi ngôi nhà là một sự khác biệt, và giá xây nhà trọn gói có thể bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như: 

• Quy mô công trình: Quy mô công trình xây dựng được hiểu là tổng số lượng mét vuông sàn được xây dựng. Do đặc thù dù là ngôi nhà có quy mô xây dựng lớn hay nhỏ thì cũng đều có những hạng mục bắt buộc đều phải hoàn thành giống hoặc tương đương nhau về giá trị như: bể nước, bể phốt, cầu thang bộ, cầu thang máy, nhà vệ sinh, cửa mặt tiền … Chính vì vậy mà tính trên đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng thì nhà có quy mô nhỏ (diện tích sàn nhỏ hoặc thấp tầng) lại có giá cao hơn so với ngôi nhà có quy mô lớn hơn (diện tích sàn to hoặc cao tầng hơn).
• Bản vẽ thiết kế: Cùng một quy mô công trình (cùng diện tích sàn, số tầng) thì bản vẽ thiết kế khác nhau sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói. Bản vẽ thiết kế kiến trúc quyết định công năng của ngôi nhà, các chi tiết đắp vẽ, phào chỉ, chiều cao tầng … Bản vẽ thiết kế kết cấu quy định sắt thép, bê tông dùng cho công trình nhiều hay ít… Bản vẽ thiết kế điện nước thì quy định về chủng loại ống tham gia cấu tạo nên các trục kỹ thuật. Nên khi một trong các bản vẽ thiết kế này khác đi thì đơn giá xây nhà trọn gói cấu thành trên mét vuông xây dựng cũng thay đổi theo.
• Loại hình công trình: Loại hình công trình ở đây được hiểu là ngôi nhà xây lên để làm gì ?. Cùng là ngôi nhà dân dụng nhưng những nhà xây với mục đích cho thuê trọ khác với ngôi nhà xây cho thuê làm văn phòng hay ngôi nhà xây để làm chung cư mini, ngôi nhà xây để gia chủ sinh sống. Mỗi loại hình công trình trên do tính chất công năng khác biệt nên vật tư được sử dụng cũng thay đổi nhiều ít khác nhau dẫn đến đơn giá xây nhà trọn gói cũng khác nhau.
• Địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô. Cùng là xây nhà trọn gói ở Hà Nội nhưng xây nhà trọn gói ở quận Long Biên, quận Hai Bà Trưng, quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai hay quận Cầu Giấy là không giống nhau. Ngoài ra trong cùng một quận thì xây dựng tại các phường khác nhau, các ngõ khác nhau đôi khi đơn giá xây dựng vẫn khác nhau. Vì điều kiện kinh tế, xã hội, chính sách tại mỗi nơi mỗi khác. 
• Điều kiện thi công: Là các yếu tố địa lý liên quan tác động đến công tác xây dựng nhà ở như khoảng cách từ đường đại lô vào cửa nhà, độ rộng ngõ trước cửa nhà, hiện trạng của các công trình liền kề .
• Vật tư sử dụng: Yếu tố này phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của gia chủ, tùy vào cấp độ vật tư hoàn thiện mong muốn mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ tăng hay giảm trên mỗi mét vuông xây dựng.

Ngoài ra, có một số trường hợp khiến chi phí xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng như chủ nhà muốn thay đổi và nâng cấp các gói vật tư xây dựng ban đầu; hay muốn bổ sung các khu vực mới trong công trình như khu vực ăn uống, hồ bơi, hoặc khu vườn … 

“Chọn mặt gửi vàng” nhà thầu xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay | IGcons

Nhà thầu xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay uy tín số 1 IGcons

Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay là dịch vụ giúp cho chủ nhà tiết kiệm được chi phí, tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, nếu như chủ nhà hợp tác sai nhà thầu, không uy tín, ưu tiên giá rẻ … thì có thể vừa “mất tiền oan” vừa “ôm cục tức”. Chất lượng công trình không được đảm bảo, có thể bị thất thoát vật tư, có thể chi phí phát sinh sẽ tăng không kiểm soát, cũng có thể tiến độ thi công bị lệch, … Do đó việc “Chọn mặt gửi vàng” đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm và đặt chất lượng, sự hài lòng của chủ nhà lên hàng đầu là rất quan trọng. 

IGcons là nhà thầu uy tín, minh bạch và rõ ràng về chi phí. Những khác biệt của chúng tôi đến từ đội ngũ chuyên nghiệp – bảo hành dài lâu – quy trình nghiêm ngặt:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp – bản vẽ đạt chuẩn.
• Giám đốc đi lên từ kỹ sư xây dựng hiện trường – đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm, luôn lắng nghe, học hỏi, cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất hiện nay.
• Các bước kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng được hệ thống quy chuẩn hóa trong công ty để đảm bảo chất lượng công trình đạt mức cao nhất.
• Miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói.
• Thời gian thi công nhanh chóng, Công trình từ 2 đến 3 tầng, hẻm lớn hơn 2m chỉ từ 3 đến 4 tháng; công trình từ 3 đến 4 tầng, hẻm lớn hơn 2m chỉ mất từ 4 đến 5 tháng và công trình từ 4 đến 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m chỉ mất 5 đến 6 tháng thi công
• Công trình xây dựng sau khi bàn giao được bảo hành thay mới thiết bị và sửa chữa toàn bộ trong vòng 12 tháng, bảo hành phần kết cấu trong vòng 5 năm.
• Luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng 24/7.

Hãy liên hệ với IGcons theo hotline 0838.909.468 để trải nghiệm dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, tận tâm, đáng tin cậy! Hoặc bạn có thể truy cập website https://igcons.vn/ của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về thiết kế, thi công công trình!

Nghiệm thu dịch vụ xây nhà trọn gói tại IGcons

Bảng trình mẫu vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói tại IGcons

Bảng trình mẫu vật tư hoàn thiện-gạch ốp, gạch lát

Bảng trình mẫu vật tư hoàn thiện-thiết bị nhà tắm

Bảng trình mẫu vật tư hoàn thiện-nội thất trong nhà