Lưu ý khi xây nhà trọn gói để tránh “tiền mất tật mang” 2025

Bài viết này, IGcons sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng nhất qua từng giai đoạn xây dựng, từ chuẩn bị, chọn nhà thầu, ký hợp đồng, giám sát thi công đến nghiệm thu bàn giao. Đây là những kinh nghiệm thực tế được tổng hợp từ hàng nghìn dự án, giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và tránh những rủi ro không đáng có. Cùng tìm hiểu ngay!

Rủi ro khi xây nhà trọn gói nếu thiếu kinh nghiệm

Xây nhà trọn gói là hình thức mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế đến hoàn thiện. Mặc dù tiện lợi, nhưng nếu thiếu kinh nghiệm, gia chủ có thể gặp phải nhiều rủi ro nghiêm trọng. Rủi ro lớn nhất là chọn phải nhà thầu không uy tín, những người chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà không chú trọng chất lượng. Nhiều gia chủ chỉ dựa vào quảng cáo đẹp mắt hoặc bị hấp dẫn bởi mức giá rẻ để quyết định, dẫn đến hậu quả nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công cẩu thả hoặc thậm chí bỏ dở công trình giữa chừng.

Hợp đồng không rõ ràng là một vấn đề phổ biến khác mà nhiều gia chủ gặp phải. Khi hợp đồng mơ hồ về phạm vi công việc, chất lượng vật liệu hay phương thức thanh toán, việc tranh chấp gần như không thể tránh khỏi. Nhiều nhà thầu lợi dụng những kẽ hở này để tính phát sinh liên tục, biến một công trình dự kiến một tỷ đồng thành một dự án tốn kém gần hai tỷ mà gia chủ không thể từ chối vì đã khởi công.

Lưu ý khi tính diện tích xây nhà trọn gói

Chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát là nỗi ác mộng của nhiều gia chủ. Do không hiểu rõ bản vẽ và các điều khoản trong hợp đồng, họ liên tục bị yêu cầu thanh toán các khoản phát sinh không hợp lý. Có những trường hợp, chỉ riêng phần phát sinh đã chiếm đến 30-40% tổng giá trị ban đầu, khiến ngân sách gia đình rơi vào tình trạng căng thẳng.

Chất lượng công trình không đảm bảo là hậu quả trực tiếp từ việc thiếu giám sát. Nếu gia chủ không thường xuyên kiểm tra công trường, nhà thầu có thể lợi dụng để sử dụng vật liệu kém chất lượng hơn so với cam kết, thi công không đúng kỹ thuật, dẫn đến công trình bị nứt vỡ, thấm dột ngay sau khi bàn giao. Sửa chữa những lỗi này không chỉ tốn kém mà đôi khi còn phải phá bỏ một phần công trình đã hoàn thành.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà trọn gói

Qua nhiều năm kinh nghiệm thi công và tư vấn, IGcons đã chứng kiến không ít trường hợp gia chủ gặp phải những sai lầm đáng tiếc khiến dự án xây nhà trở thành cơn ác mộng. Việc hiểu rõ những sai lầm phổ biến này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và bảo vệ khoản đầu tư lớn của mình.

Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ

Đây là sai lầm phổ biến nhất và cũng gây hậu quả nặng nề nhất. Nhiều gia chủ khi nhận được báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau, thường có xu hướng chọn đơn vị báo giá thấp nhất mà không tìm hiểu kỹ lý do tại sao giá của họ lại rẻ hơn thị trường đến 20-30 phần trăm. Sự thật là để có lợi nhuận, những nhà thầu này buộc phải cắt giảm chi phí ở đâu đó, thường là chất lượng vật liệu hoặc công thi công. Họ có thể dùng xi măng kém chất lượng, thép không đúng mác, gạch không đạt chuẩn, hoặc thuê thợ kém tay nghề để tiết kiệm tiền công. Kết quả là bạn có thể tiết kiệm được một khoản tiền ban đầu, nhưng sau này phải bỏ ra gấp nhiều lần để sửa chữa những hư hỏng nghiêm trọng như nứt tường, thấm dột, hoặc thậm chí phải gia cố lại kết cấu.

Một biến thể khác của sai lầm này là nhà thầu báo giá rất thấp để giành được hợp đồng, sau đó liên tục tính phát sinh với đủ loại lý do. Khi công trình đã khởi công, gia chủ khó có thể dừng lại hoặc đổi nhà thầu, do đó buộc phải chấp nhận thanh toán những khoản phát sinh không hợp lý này. Cuối cùng tổng chi phí có thể cao hơn cả những nhà thầu báo giá trung thực ngay từ đầu.

Tiêu chí chọn nhà thầu – Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Hợp đồng không rõ ràng hoặc thiếu chi tiết

Sai lầm thứ hai là ký hợp đồng một cách hấp tấp mà không đọc kỹ từng điều khoản hoặc chấp nhận hợp đồng quá chung chung, thiếu chi tiết cụ thể. Có những hợp đồng chỉ ghi “xây nhà trọn gói theo thiết kế” mà không liệt kê cụ thể từng hạng mục công việc, không ghi rõ chủng loại vật liệu, thậm chí không có bản vẽ chi tiết đính kèm. Khi thi công, hai bên liên tục tranh cãi về việc hạng mục này có nằm trong hợp đồng hay không, vật liệu này có đúng như cam kết hay không.

Đặc biệt nguy hiểm là những hợp đồng không quy định rõ về phát sinh. Nhiều hợp đồng chỉ ghi mơ hồ “các phát sinh sẽ được tính theo thực tế” mà không có điều khoản giới hạn tỷ lệ phát sinh hoặc quy định về việc phải có văn bản đồng ý trước khi thực hiện công việc phát sinh. Điều này tạo cơ hội cho nhà thầu tự ý thi công rồi sau đó đòi tiền, khiến gia chủ rơi vào thế bị động. Một hợp đồng tốt phải ghi rõ tổng giá trị phát sinh không vượt quá 5-10 phần trăm tổng giá trị hợp đồng và mọi công việc phát sinh phải được chủ đầu tư đồng ý bằng văn bản trước khi thực hiện.

Không giám sát thường xuyên công trình

Nhiều gia chủ nghĩ rằng đã thuê nhà thầu xây trọn gói thì có thể hoàn toàn yên tâm, chỉ cần đợi đến ngày bàn giao là nhận nhà về ở. Đây là sai lầm nghiêm trọng vì không có sự giám sát thường xuyên của chủ đầu tư, nhà thầu có thể thi công không đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu kém chất lượng hơn cam kết, hoặc bỏ qua một số công đoạn quan trọng để tiết kiệm thời gian và chi phí. Khi phát hiện ra lỗi sau khi đã hoàn thiện, việc sửa chữa không chỉ tốn kém mà đôi khi còn phải phá bỏ một phần công trình.

Có những trường hợp gia chủ chỉ đến công trường vài lần trong suốt quá trình thi công kéo dài mấy tháng, để rồi khi nhận nhà mới phát hiện móng không đủ sâu theo thiết kế, thép trong bê tông thưa hơn quy định, tường xây không thẳng đứng, hoặc hệ thống điện nước lắp đặt sai vị trí. Lúc này muốn sửa chữa đã muộn màng và tốn kém gấp nhiều lần so với việc phát hiện và chỉnh sửa ngay trong quá trình thi công. Theo kinh nghiệm của IGcons, gia chủ nên đến công trường ít nhất hai đến ba lần mỗi tuần, đặc biệt là trong các giai đoạn quan trọng như đổ móng, đổ cột dầm sàn, hoặc lắp đặt hệ thống điện nước ngầm.

Bỏ qua việc nghiệm thu từng giai đoạn

Nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần nghiệm thu một lần cuối cùng khi công trình hoàn thành là đủ, bỏ qua việc nghiệm thu từng giai đoạn quan trọng trong quá trình thi công. Đây là sai lầm nghiêm trọng vì một số hạng mục sau khi hoàn thành sẽ bị che khuất bởi các lớp hoàn thiện phía sau, khó có thể kiểm tra được nữa. Ví dụ, sau khi đổ bê tông móng và lấp đất, bạn không thể kiểm tra lại chất lượng móng. Sau khi trát tường, bạn khó có thể biết bên trong có đúng số lượng thép như thiết kế hay không.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói để tránh tốn kém chi phí

Việc giao khoán toàn bộ việc xây nhà cho nhà thầu đem đến nhiều ưu điểm, tuy nhiên nếu không cẩn trọng, chủ nhà có thể vừa mất tiền, lại vừa rước thêm “cục tức”. Dưới đây là những điều bạn nên lưu ý khi xây nhà trọn gói: 

So sánh giá thầu trên thị trường

Trên thị trường có rất nhiều nhà thầu với các mức giá khác nhau. Tùy vào thị trường và nhà thầu mà sẽ có mức giá dao động từ thấp đến cao. Qua tìm hiểu, mức giá thấp nhất cho xây dựng nhà trọn gói trung bình trên thị trường vào khoảng 4.800.000 đồng/m2, trong khi giá cao nhất khi xây dựng nhà trọn gói biệt thự có thể lên tới 10.500.000 đồng/m2. Việc so sánh giá thầu xây nhà trọn gói giúp bạn chọn được nhà thầu phù hợp với ngân sách của mình. Đừng chỉ chọn giá thấp nhất, hãy xem xét chất lượng công trình mà họ đã hoàn thành. Ngoài ra, bạn nên tham khảo đánh giá từ những người đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu. Qua đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác.

So sánh giá thầu từ nhiều công ty khác nhau giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà

Ký hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng xây dựng cần được ký kết một cách chi tiết và rõ ràng. Bạn nên đảm bảo mọi điều khoản về tiến độ, chi phí, và vật liệu sử dụng đều được ghi rõ. Điều này giúp tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình thi công. Hãy đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản trước khi ký, tránh bỏ sót bất kỳ điều khoản nào, cũng như hiểu hết về các điều khoản quy định trong hợp đồng. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.

Tham khảo ngay: 7+ Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói

Theo dõi, giám sát nhà thầu trong quá trình thi công

Chủ nhà cần thường xuyên theo dõi và giám sát quá trình thi công của nhà thầu. Việc này giúp đảm bảo tiến độ công trình và chất lượng xây dựng đúng như cam kết. Bạn nên lập kế hoạch kiểm tra định kỳ và yêu cầu báo cáo từ nhà thầu. Đừng ngại hỏi và yêu cầu sửa chữa ngay nếu phát hiện sai sót. Sự hiện diện của bạn tại công trình cũng là một cách để nhà thầu làm việc cẩn thận hơn.

Theo dõi, giám sát nhà thầu sẽ đảm bảo công trình được thi công đúng cam kết

Tiến độ nguyên vật liệu sử dụng, kỹ thuật xây dựng

Nguyên vật liệu cần được cung cấp đúng tiến độ để không làm gián đoạn quá trình thi công. Chủ nhà nên theo dõi sát sao việc này để đảm bảo chất lượng và số lượng đúng theo hợp đồng. Việc chậm trễ trong cung cấp nguyên vật liệu có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian xây dựng. Kỹ thuật xây dựng cũng cần được kiểm tra để đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn. Hãy thường xuyên trao đổi với nhà thầu để cập nhật tình hình.

Nghiệm thu công trình theo hợp đồng

Khi công trình hoàn thành, chủ nhà cần tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng. Việc này giúp phát hiện sớm những sai sót và yêu cầu nhà thầu sửa chữa kịp thời. Nghiệm thu công trình cần dựa trên các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bạn nên kiểm tra kỹ các hạng mục từ kết cấu, hệ thống điện nước đến hoàn thiện nội thất. Việc nghiệm thu đúng quy trình giúp đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của bạn.

Xem thêm: 7+ kinh nghiệm xây nhà trọn gói & lưu ý chọn nhà thầu

IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, việc tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Chúng tôi tự hào là một trong những nhà thầu hàng đầu, cam kết mang đến những công trình chất lượng và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Dưới đây là những lý do bạn nên chọn chúng tôi cho dự án xây dựng của mình:

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Nhiều năm kinh nghiệm, luôn lắng nghe, học hỏi, cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất.
• Quy trình nghiêm ngặt: Các bước kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng; hệ thống quy chuẩn hóa trong công ty; đảm bảo chất lượng công trình đạt mức cao nhất.
• Bảo hành dài lâu: Công trình xây dựng sau khi bàn giao được bảo hành thay mới thiết bị và sửa chữa toàn bộ trong vòng 12 tháng; bảo trì trong vòng 2 năm.

Đừng chần chừ liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0838.909.468 để được tư vấn chi tiết hoặc bạn cũng có thể ghé qua văn phòng giao dịch tại của chúng tôi tại số 358 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội để được hỗ trợ trực tiếp. 

Kết luận

Bài viết trên của IGcons đã giới thiệu với bạn những thông tin cập nhật mới, đầy đủ và chi tiết nhất về các lưu ý khi xây nhà trọn gói. Việc hiểu và áp dụng những lưu ý quan trọng này khi xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn tránh mất tiền, tối ưu chi phí. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!