Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Đơn giá mới nhất 2024

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 là câu hỏi được nhiều chủ nhà, chủ đầu tư quan tâm khi có nhu cầu xây dựng công trình. Vậy trên thị trường hiện nay xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây thô? Cùng IGcons tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Hầu hết các chủ nhà, chủ đầu tư có xu hướng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và chọn những vật liệu phù hợp với mình để tối ưu chi phí, công năng, thẩm mỹ và nhu cầu. Đối với đơn giá xây nhà phần thô, IGcons xin gửi quý khách hàng bảng báo giá chi tiết dựa trên quy mô và loại công trình (vật liệu xây dựng do chủ nhà cung cấp): 

Lưu ý:

• Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là giá trung bình theo mét vuông, dùng để ước tính ngân sách xây dựng ban đầu. Để tính toán chi phí chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật và lập dự toán chi tiết.
• Đơn giá này tính từ mặt bằng sạch và bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit thang máy; xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; chống thấm nhà vệ sinh; trát trong, ngoài, và cán nền.
• Đơn giá này là giá trung bình theo mét vuông diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái, bao gồm phần móng, không tách riêng ban công, bể nước, bể phốt ngầm, sân thượng.
• Đơn giá không bao gồm phần gia cố đất nền (cọc khoan nhồi, cọc bê tông, cọc tre…) và chi phí biện pháp thi công (chống văng, ép cừ…) nếu có.

Giá ở bảng trên chỉ để tham khảo, để có được đơn giá cụ thể thì bạn cần phải dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập dự toán chi phí xây dựng. Hãy liên hệ với IGcons theo hotline 0838.909.468 để nhận được báo giá chi tiết cho công trình của bạn!

Báo giá và cách tính đơn giá xây nhà phần thô chi tiết nhất 2024

Một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô 2024

Đơn giá xây thô chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, bản vẽ thiết kế,…Cụ thể như sau: 

Quy mô công trình

Quy mô công trình, tức là tổng diện tích sàn xây dựng, ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây thô. Các công trình nhỏ, với diện tích sàn nhỏ hoặc ít tầng, thường có đơn giá trên mỗi mét vuông cao hơn do phải hoàn thành nhiều hạng mục bắt buộc giống như công trình lớn. Ngược lại, các công trình lớn hơn, có diện tích sàn lớn hoặc nhiều tầng, lại có đơn giá trên mỗi mét vuông thấp hơn.

Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế quyết định rất nhiều đến đơn giá xây dựng trọn gói. Mặc dù quy mô công trình có thể giống nhau, nhưng khi bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu thay đổi, thì đơn giá cũng thay đổi theo. Những chi tiết như phào chỉ, chiều cao tầng, hay số lượng sắt thép và bê tông trong thiết kế kết cấu đều ảnh hưởng đến giá thành. Thậm chí, thiết kế hệ thống điện nước cũng quyết định chủng loại vật liệu sử dụng, làm thay đổi đơn giá xây dựng.

Bản vẽ thiết kế ảnh hưởng đến đơn giá xây thô

Loại hình công trình

Loại hình công trình, hay mục đích sử dụng của ngôi nhà, cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây thô. Một ngôi nhà xây để cho thuê trọ sẽ có yêu cầu và vật tư khác với một ngôi nhà xây để làm văn phòng hay chung cư mini. Ngôi nhà để gia chủ sinh sống sẽ có tiêu chuẩn cao hơn về chất lượng vật tư và thiết kế, dẫn đến đơn giá xây dựng cao hơn.

Địa điểm xây dựng

Địa điểm xây dựng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây thô. Xây dựng ở các quận khác nhau trong cùng một thành phố như Hà Nội có thể có mức giá khác nhau. Các điều kiện kinh tế, xã hội, và chính sách tại từng địa điểm cụ thể sẽ quyết định chi phí xây dựng. Ngay cả trong cùng một quận, giá xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí cụ thể như phường hay ngõ.

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công bao gồm các yếu tố địa lý liên quan như khoảng cách từ đường lớn vào cửa nhà, độ rộng của ngõ trước cửa nhà, và hiện trạng của các công trình liền kề. Những yếu tố này có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng tùy thuộc vào mức độ thuận lợi hoặc khó khăn của chúng.

Vật tư sử dụng

Vật tư sử dụng là yếu tố có thể thay đổi đơn giá xây thô tùy theo mong muốn và lựa chọn của gia chủ. Chất lượng và loại vật tư hoàn thiện, từ cơ bản đến cao cấp, sẽ làm thay đổi đáng kể đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng. Gia chủ có thể lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách và yêu cầu của mình để tối ưu chi phí.

IGcons – Đơn vị thi công trọn gói xây thô uy tín, chất lượng hàng đầu

Trên thị trường, IGcons được biết tới là một trong những đơn vị thi công trọn gói xây thô uy tín và chất lượng hàng đầu hiện nay. Chúng tôi cam kết: 

• Không bán thầu: Không bán thầu, tự thiết kế và triển khai thi công
• Thi công đúng tiến độ: Cam kết thi công đúng tiến độ đề ra, chịu phạt nếu sai lệch theo tiến độ đã thỏa thuận
• Vật tư chất lượng: Không dùng hàng giả, hàng kém chất lượng, cam kết vật tư theo hợp đồng
• Chịu trách nhiệm về an toàn: Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận
• Không phát sinh: Không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng
• Bảo hành lâu dài: Bảo hành dài lâu, bảo hành 5 năm phần kết cấu, đồng hành với khách hàng sau 48 giờ tiếp cận. 

IGcons – Đơn vị thi công trọn gói xây thô uy tín, chất lượng hàng đầu

Để biết thêm chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn có thể liên hệ các thông tin được cung cấp trên website hoặc gọi ngay đến hotline 0838.909.468. Chúng tôi không chỉ là đối tác xây dựng, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy của bạn.

Một số câu hỏi thường gặp

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến chi phí, cũng như đơn giá thi công phần thô: 

Thi công xây dựng phần thô sẽ mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô và diện tích công trình. Theo kinh nghiệm của IGcons, công trình 2-3 tầng trong hẻm lớn hơn 5m thường mất khoảng 2.5 đến 3 tháng để hoàn thành. Đối với công trình 3-4 tầng, thời gian sẽ từ 3.5 đến 4 tháng, và công trình 4-5 tầng mất khoảng 4 đến 5 tháng. Các trường hợp khác sẽ có thời gian thi công cụ thể khi khách hàng liên hệ trực tiếp với IGcons. Điều kiện thi công thực tế cũng ảnh hưởng đến tiến độ, nên khách hàng cần trao đổi rõ ràng yêu cầu để đảm bảo hoàn thành đúng thời gian mong muốn.

Đơn giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Thường thì, giá sẽ tăng nếu diện tích tòa nhà nhỏ hoặc tổng diện tích nhỏ. Các yếu tố khác bao gồm điều kiện đi lại khó khăn với đường dưới 5m, và điều kiện thi công phức tạp. Loại hình công trình, như nhà phố, biệt thự hiện đại, hay biệt thự cổ điển, cũng ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá. Những yếu tố này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định chi phí thực tế.

Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?

Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị ngôi nhà. Điều này bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung, tường và mái. Tuy nhiên, chi phí có thể tăng lên nếu gia chủ quyết định thay thế vật liệu hoàn thiện với những loại đắt tiền hơn so với dự toán ban đầu. Đây là lý do vì sao cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn vật liệu để đảm bảo ngân sách xây dựng được kiểm soát chặt chẽ.

Tham khảo ngay: Có nên xây nhà trọn gói hay không? Ưu, nhược điểm xây nhà trọn gói

Kết luận

Bài viết trên đây của IGcons đã giải đáp giúp bạn câu hỏi “Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?”. Hy vọng, những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại chi phí xây nhà trọn gói phần thô để tối ưu hợp lý công trình của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi!