Hướng dẫn tính & cập nhật tiền công xây dựng 1m2 mới nhất

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên tìm hiểu cách tính, giá nhân công và tiền công xây dựng 1m2 để tối ưu chi phí, cũng như thời gian, công sức thi công. Trong bài viết này, IGcons sẽ chia sẻ cách tính giá nhân công xây dựng 1m2 cập nhật một cách dễ hiểu nhất. Đồng thời, bạn cũng sẽ biết các khoản phí và kinh nghiệm thuê nhân công hiệu quả. Tìm hiểu ngay!

Tiền công xây dựng 1m2 phần thô và phần hoàn thiện

Tiền công xây dựng 1m2 phần thô và phần hoàn thiện

Xây dựng nhà gồm 2 phần chính là xây phần thô và xây phần hoàn thiện. Tiền công xây dựng cho 1m2 của hai phần này cũng khác nhau, cụ thể:

Tiền nhân công xây dựng 1m2 phần thô

Tiền nhân công xây dựng 1m2 phần thô hiện nay dao động từ 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m2, tùy vào khu vực và nhà thầu. Phần thô bao gồm công việc xây móng, tường, đổ bê tông và kết cấu chịu lực cơ bản. Các yếu tố như địa hình, tay nghề thợ và thời điểm thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí này. Gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Tiền nhân công xây dựng 1m2 phần hoàn thiện

Tiền công xây dựng 1m2 phần hoàn thiện thường dao động từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2. Phần hoàn thiện bao gồm lắp đặt nội thất, sơn nước, ốp lát gạch và các công việc hoàn chỉnh cuối cùng. Chi phí này có thể thay đổi tùy vào chất lượng vật liệu, độ phức tạp của thiết kế và yêu cầu của chủ nhà. Việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho công trình.

Cập nhật đơn giá tiền công xây dựng 1m2 mới nhất từ nhà thầu uy tín

Đơn giá tiền công xây dựng 1m2

Dưới đây là mức giá nhân công xây dựng 1m2 mới nhất cho từng loại công trình phổ biến hiện nay, giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí hợp lý:

Giá nhân công xây dựng nhà phố

Tiền công xây dựng nhà phố dao động từ 1.700.000 – 2.200.000 VNĐ/m2, tùy vào quy mô và mức độ hoàn thiện. Nhà phố thường đòi hỏi sự tỉ mỉ trong thi công vì không gian hạn chế và yêu cầu kết cấu vững chắc. Chi phí này bao gồm các hạng mục xây thô như đổ móng, cột, sàn và tường nhà. Ngoài ra, mức giá sẽ thay đổi dựa vào địa phương, tay nghề thợ và thời điểm thi công.

Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4

Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 hiện nay dao động từ 1.000.000 – 1.400.000 VNĐ/m2. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản và thi công nhanh chóng, giúp tiết kiệm chi phí nhân công đáng kể. Khoản chi phí này chủ yếu bao gồm các công việc phần thô như xây móng, dựng cột và lợp mái. Tuy nhiên, nếu gia chủ có yêu cầu cao về nội thất hay thẩm mỹ, chi phí có thể tăng lên.

Đơn giá xây dựng biệt thự 1 tầng

Giá nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng thường dao động từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2. Biệt thự 1 tầng yêu cầu độ hoàn thiện cao và thiết kế tinh tế nên chi phí nhân công sẽ nhỉnh hơn so với nhà cấp 4. Các hạng mục thi công bao gồm xây phần thô, lợp mái, ốp lát và hoàn thiện nội thất. Đối với các thiết kế phức tạp hoặc sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí nhân công có thể tăng thêm.

Tiền công xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng trở lên 

Tiền công xây dựng nhà 2 tầng, 3 tầng trở lên dao động từ 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ/m2, tùy theo kết cấu và diện tích công trình. Nhà nhiều tầng đòi hỏi thi công phần thô chắc chắn, bao gồm đổ sàn, cột và tường chịu lực. Chi phí sẽ tăng thêm nếu nhà có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu lắp đặt hệ thống điện nước hiện đại. Việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.

Tham khảo thêm: Cập nhật giá thành xây dựng 1m2 nhà ở mới nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng 1m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng 1m2

Giá nhân công xây dựng 1m2 không cố định mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính quyết định mức giá nhân công mà bạn cần lưu ý:

Kỹ thuật thi công của nhân công

Tay nghề và kỹ thuật thi công của nhân công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình đạt chất lượng cao và thi công đúng tiến độ, nhưng chi phí thường cao hơn. Ngược lại, nhân công ít kinh nghiệm sẽ có giá thấp hơn nhưng có thể phát sinh các vấn đề như sai sót kỹ thuật hoặc thời gian thi công kéo dài. Việc lựa chọn đội ngũ có kỹ thuật tốt sẽ giúp tối ưu chi phí lâu dài.

Độ phức tạp của công trình

Những công trình có thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ kéo theo chi phí nhân công tăng lên. Ví dụ, nhà biệt thự, công trình có nhiều chi tiết như mái thái, ban công, hay các cấu trúc độc đáo sẽ cần thợ có tay nghề giỏi. Trong khi đó, công trình đơn giản như nhà cấp 4 hay nhà phố cơ bản sẽ có chi phí nhân công thấp hơn. Độ phức tạp càng cao thì thời gian thi công càng kéo dài, dẫn đến chi phí tăng.

Quy mô công trình

Quy mô công trình càng lớn thì chi phí nhân công trên mỗi m2 sẽ có xu hướng giảm do hiệu ứng tiết kiệm chi phí trên diện rộng. Các công trình nhỏ lẻ như nhà cấp 4, nhà phố thường có đơn giá cao hơn do phải huy động nhân công và thiết bị thi công riêng lẻ. Ngược lại, với công trình lớn như biệt thự, nhà nhiều tầng, nhà thầu có thể tối ưu nguồn nhân lực, máy móc, từ đó giảm bớt chi phí trên từng m2 xây dựng.

Địa điểm mặt bằng thi công

Địa điểm thi công cũng là yếu tố tác động lớn đến giá nhân công xây dựng. Những khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn do nhu cầu lớn và chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Ngược lại, ở vùng nông thôn, chi phí nhân công sẽ rẻ hơn vì giá nhân lực và điều kiện thi công thuận lợi. Ngoài ra, mặt bằng thi công chật hẹp hay khó tiếp cận sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức, khiến chi phí nhân công tăng cao.

Các khoản chi phí thi công cần thanh toán khi xây dựng

Các khoản chi phí thi công cần thanh toán khi xây dựng

Khi thi công xây dựng, chủ đầu tư cần thanh toán nhiều khoản chi phí liên quan đến nhân công và các hạng mục công việc cụ thể. Dưới đây là các khoản chi phí cơ bản cần nắm rõ để tránh sai sót trong quá trình dự toán ngân sách:

• Chi phí cho nhân công trồng mộc.
• Chi phí nhân công trát, tô tường, trần, sàn, dầm.
• Chi phí nhân công ốp lát gạch, đá.
• Chi phí nhân công cốt pha, tháo dỡ cốt pha, giàn giáo và che chắn công trình.
• Chi phí sử dụng máy trộn bê tông trong quá trình thi công.
• Chi phí nhân công chèn khuôn cửa và các chi tiết cửa chính, cửa sổ.
• Chi phí nhân công làm cầu thang, lan can.

Ngoài ra, một số khoản chi phí được tính riêng như sau:

• Chi phí nhân công đào móng, ép cọc.
• Chi phí nhân công đào bể phốt, bể nước.
• Chi phí nhân công san lấp nền nhà.
• Chi phí nhân công làm điện nước và lắp đặt cửa.

Hướng dẫn tính tiền công xây dựng 1m2 chính xác

Hướng dẫn tính tiền công xây dựng 1m2 chính xác

Việc tính tiền công xây dựng 1m2 hiện nay thường được tính theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/1m2

Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sàn quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.

Ví dụ: Nếu tổng diện tích xây dựng của một công trình là 300m2 và đơn giá nhân công trên thị trường là 1.200.000 VNĐ/m2, thì chi phí nhân công sẽ được tính như sau:

Tổng chi phí nhân công = 300 x 1.200.000 = 360.000.000 VNĐ

Với cách tính này, chủ đầu tư có thể dự toán được chi phí nhân công một cách chính xác và minh bạch. Tuy nhiên, mức giá cụ thể sẽ còn phụ thuộc vào chất lượng nhà thầu và khu vực thi công.

Lưu ý khi tính tiền công xây dựng 1m2

Lưu ý khi tính tiền công xây dựng 1m2

Để tính toán tiền công xây dựng 1m2 chính xác, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau đây:

• Phân loại nhân công: Việc phân loại đúng các loại nhân công sẽ giúp bạn dự toán chính xác chi phí. Thợ chính thường có tay nghề cao và đảm nhiệm các công việc quan trọng, vì vậy mức chi phí sẽ cao hơn. Trong khi đó, thợ phụ hỗ trợ công việc nhưng chi phí thấp hơn, còn nhân công phổ thông chủ yếu làm các công việc nhẹ nhàng như dọn dẹp hay vận chuyển, nên mức tiền công thấp nhất.
• Yếu tố ảnh hưởng đến tiền công: Các yếu tố như khu vực, tay nghề của thợ, loại công trình và thời điểm thi công đều ảnh hưởng đến tiền công. Ví dụ, tiền công ở Hà Nội sẽ cao hơn so với các tỉnh. Ngoài ra, các công trình như biệt thự sẽ có chi phí nhân công cao hơn so với nhà cấp 4, và vào mùa mưa hay lễ tết, giá nhân công có thể tăng.
• Cách tính tiền công: Có hai cách phổ biến để tính tiền công: tính theo mét vuông sàn hoặc tính theo khối lượng công việc. Phương pháp tính theo mét vuông sàn thích hợp với các công trình nhà ở dân dụng, trong khi đó, với công trình phức tạp, tính theo khối lượng công việc sẽ hợp lý hơn.
• Hình thức thuê nhân công: Bạn có thể lựa chọn thuê nhân công theo hình thức trọn gói, nghĩa là giao toàn bộ cho nhà thầu. Hoặc bạn có thể tự mua vật tư và thuê nhân công riêng để giảm chi phí, tùy vào mức độ kiểm soát bạn muốn có đối với công trình.
• Hợp đồng rõ ràng: Trước khi bắt đầu thi công, cần ký kết hợp đồng với nhà thầu, trong đó ghi rõ tiền công xây dựng 1m2, hình thức thanh toán, cũng như trách nhiệm của các bên để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Nhà thầu chia sẻ kinh nghiệm thuê nhân công hiệu quả cho gia chủ

Kinh nghiệm thuê nhân công hiệu quả

Thuê được nhân công xây dựng tốt sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý giá được các nhà thầu chia sẻ để giúp gia chủ thuê nhân công hiệu quả:

• Xác định nhu cầu cụ thể: Trước khi thuê nhân công, bạn nên xác định rõ loại công trình và quy mô dự án. Ví dụ, xây nhà phố và nhà cấp 4 sẽ yêu cầu thợ có tay nghề khác nhau. Việc hiểu rõ yêu cầu công việc giúp bạn chọn được thợ phù hợp, từ đó tránh lãng phí tiền bạc và thời gian.
• Tham khảo nhiều nguồn thông tin: Trước khi quyết định thuê, bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, hoặc tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn, website uy tín. Bên cạnh đó, liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng cũng là một cách tốt để nhận được tư vấn và lựa chọn thợ xây dựng có kinh nghiệm và đáng tin cậy.
• Kiểm tra tay nghề và kinh nghiệm: Bạn nên yêu cầu thợ cung cấp hình ảnh các công trình trước đây hoặc trực tiếp đến xem các công trình mà họ đã thực hiện. Điều này giúp bạn đánh giá kỹ năng và chất lượng công việc của thợ, tránh thuê phải người thiếu kinh nghiệm.
• So sánh chi phí và tay nghề: Bạn nên tham khảo giá tiền công xây dựng 1m2 từ nhiều đội thợ khác nhau. Tuy nhiên, không nên chỉ chú trọng vào giá thấp mà bỏ qua yếu tố tay nghề và kinh nghiệm của thợ. Đôi khi, chi phí cao hơn có thể đi kèm với chất lượng thi công tốt hơn, giúp công trình bền vững hơn.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng: Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần ký kết hợp đồng rõ ràng với nhà thầu hoặc thợ, ghi rõ tiền công, hình thức thanh toán, tiến độ thi công và các điều khoản phạt nếu có. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên, tránh các tranh chấp không đáng có trong quá trình xây dựng.
• Giám sát công trình thường xuyên: Để đảm bảo chất lượng thi công, bạn nên thường xuyên giám sát quá trình xây dựng. Điều này giúp kiểm soát kỹ thuật, tiến độ và vật liệu sử dụng, đảm bảo thợ thực hiện đúng như cam kết trong hợp đồng.
• Thanh toán linh hoạt theo tiến độ: Thỏa thuận với thợ về hình thức thanh toán, có thể theo giai đoạn hoặc theo khối lượng công việc hoàn thành. Hình thức thanh toán này giúp đảm bảo quyền lợi cho cả gia chủ và thợ xây dựng, đồng thời khuyến khích tiến độ công việc nhanh chóng và chất lượng.

Một số câu hỏi thường gặp

Một số câu hỏi thường gặp về chi phí xây dựng

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về chi phí xây dựng 1 m2 nhà ở và các công việc liên quan đến thi công:

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?

Giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 5.300.000 VND/m2 đến 9.900.000 VND/m2. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế công trình và yêu cầu riêng của gia chủ. Nếu bạn chọn gói cơ bản, mức giá sẽ thấp hơn, trong khi các gói cao cấp với vật liệu tốt và thiết kế đặc biệt sẽ có chi phí cao hơn.

Xây nhà năm 2025 bao nhiêu tiền một mét vuông?

Dưới đây là bảng giá xây nhà trọn gói tại một số tỉnh thành:

• Gói cơ bản: 5.300.000 VND/m2 – 7.200.000 VND/m2
• Gói khá: 5.800.000 VND/m2 – 7.900.000 VND/m2
• Gói cao cấp: 7.200.000 VND/m2 – 9.900.000 VND/m2

Lưu ý: Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm, diện tích và yêu cầu của công trình.

Công thợ xây bao nhiêu tiền một ngày?

Giá tiền công của thợ xây sẽ phụ thuộc vào từng loại công việc và vị trí công trình. Dưới đây là mức giá công thợ xây trong ngày:

• Thợ giám sát và quản lý công trình: 430.000 – 470.000 VND/ngày
• Thợ xây chính: 370.000 – 400.000 VND/ngày
• Thợ xây phụ: 260.000 – 290.000 VND/ngày

Trên đây là những thông tin chi tiết về chi phí nhân công và cách tính tiền công xây dựng 1m2. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách ước lượng chi phí xây dựng một cách chính xác và hợp lý. Nếu Quý khách cần thêm thông tin hoặc tư vấn báo giá xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với IGcons qua hotline 0838.909.468 để được hỗ trợ nhanh chóng!