Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Chi tiết thủ tục, mẫu đơn

Không ít gia đình có ý định sửa chữa, cải tạo ngôi nhà cấp 4 của mình để thay đổi kiến trúc hoặc mở rộng không gian sống. Tuy nhiên, nhiều gia đình lại chưa biết việc sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Nếu có thì thủ tục như thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị những gì, có mẫu đơn không? IGcons sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi này trong bài viết dưới đây!

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Việc sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực địa lý (nông thôn hay đô thị) và phạm vi sửa chữa. Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa chữa nhà ở cấp 4 có thể được miễn hoặc yêu cầu xin giấy phép tùy vào từng trường hợp.

• Đối với khu vực nông thôn: Nếu ngôi nhà cấp 4 nằm ở khu vực nông thôn, đặc biệt là những vùng chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc khu vực không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, bạn sẽ không cần xin giấy phép khi sửa chữa. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị hoặc trong các khu vực bảo tồn, di tích, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa.
• Đối với khu vực đô thị: Tại đô thị, việc sửa nhà cấp 4 thường yêu cầu phải xin phép, đặc biệt nếu quá trình sửa chữa có thay đổi kiến trúc bên ngoài hoặc xây dựng thêm tầng. Trong trường hợp ngôi nhà nằm trong khu vực tiếp giáp với đường phố có yêu cầu quản lý kiến trúc, bạn sẽ cần xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà không tiếp giáp với những con đường có yêu cầu quản lý kiến trúc, bạn có thể được miễn giấy phép xây dựng.

Tóm lại, tùy vào vị trí và quy mô sửa chữa mà việc xin giấy phép sửa nhà cấp 4 có thể được miễn hoặc yêu cầu thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Hồ sơ xin cấp phép sửa nhà cấp 4

Khi sửa chữa nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để xin cấp phép từ cơ quan chức năng. Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4 phải tuân thủ quy định theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đơn này phải theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Đây là tài liệu quan trọng, nêu rõ thông tin về công trình và các hạng mục cần sửa chữa.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Bạn cần cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quản lý đối với ngôi nhà cấp 4. Đây có thể là sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ liên quan khác theo quy định pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng công trình: Bản vẽ hiện trạng của các phần công trình dự kiến sửa chữa phải được phê duyệt. Kèm theo đó là ảnh chụp hiện trạng nhà và các công trình lân cận với kích thước tối thiểu 10×15 cm.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa: Hồ sơ thiết kế phải tuân theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, đảm bảo chi tiết các hạng mục sửa chữa và cải tạo.

Thủ tục xin phép sửa nhà cấp 4

Thủ tục xin phép sửa nhà cấp 4

Quy trình xin phép sửa chữa nhà cấp 4 gồm 5 bước cụ thể dưới đây:

• Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm: hồ sơ kiểm định, bản vẽ đề nghị sửa chữa, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận nộp lệ phí trước bạ, biên bản cam kết không ảnh hưởng đến hàng xóm, biên bản xác nhận chữ ký.
• Bước 2 – Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện đến UBND cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có ngôi nhà cần sửa. Chủ đầu tư cần đảm bảo cung cấp đầy đủ tài liệu theo yêu cầu.
• Bước 3 – Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: UBND cấp huyện sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận. Nếu thiếu sót, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung một lần duy nhất.
• Bước 4 – Xử lý yêu cầu: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét, kiểm tra thực địa (nếu cần) và đưa ra quyết định về việc cấp phép sửa chữa.
• Bước 5 – Nhận kết quả: Thời gian xử lý không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư sẽ nhận được giấy phép hoặc thông báo lý do nếu không được cấp phép.

Mẫu đơn xin giấy phép sửa nhà cấp 4

Mẫu đơn xin giấy phép sửa nhà cấp 4 là tài liệu quan trọng, cung cấp các thông tin chi tiết về công trình sửa chữa. Đơn gồm các mục chính như:

• Thông tin chủ đầu tư: Tên, địa chỉ, số điện thoại.
• Thông tin về công trình: Địa điểm, diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao công trình.
• Nội dung xin phép: Loại công trình, diện tích sàn, số tầng và dự kiến thời gian hoàn thành.
• Thông tin đơn vị thiết kế (nếu có): Tên, chứng chỉ năng lực, thông tin liên hệ.
• Cam kết của chủ đầu tư về việc tuân thủ quy định pháp luật.

Bạn có thể tải xuống mẫu đơn tại đây.

Chi phí xin giấy phép sửa nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Chi phí xin giấy phép sửa nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Khi xin giấy phép sửa nhà cấp 4, bạn cần thực hiện thủ tục tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi công trình xây dựng. Đây là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Về chi phí, mức lệ phí xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 không cố định và có thể khác nhau tùy vào quy định của từng địa phương. Thông thường, lệ phí dao động trong khoảng từ 50.000 đồng đến 70.000 đồng cho mỗi bộ hồ sơ. Đây là mức phí tương đối hợp lý, vì vậy bạn có thể yên tâm khi thực hiện các thủ tục xin giấy phép mà không cần lo lắng về chi phí.

Không xin giấy phép sửa nhà cấp 4 có bị phạt không?

Việc sửa chữa nhà cấp 4 mà không xin giấy phép có thể dẫn đến những mức phạt nghiêm trọng. Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 mà không có giấy phép xây dựng, bạn sẽ phải chịu các mức phạt tùy thuộc vào vị trí và mức độ vi phạm, cụ thể như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng cho các công trình nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng.
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu công trình nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
• Trong trường hợp nghiêm trọng hơn, mức phạt có thể lên đến 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với các công trình yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc nghiên cứu khả thi.

Ngoài ra, chủ nhà có thể bị buộc phải phá dỡ phần công trình đã sửa chữa nếu không có giấy phép hợp lệ. Do đó, để tránh những hậu quả pháp lý, bạn nên tham khảo ý kiến những người có chuyên môn để đánh giá việc có cần phải xin giấy phép sửa nhà cấp 4 hay không trước khi thi công.

Lời kết

Bài viết trên đây của IGcons đã giải đáp cho bạn đọc câu hỏi “Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?”, cũng như các thông tin về hồ sơ, thủ tục, mẫu đơn, chi phí khi xin giấy phép và mức phạt nếu như không thực hiện. Bạn nên hợp tác với đơn vị nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín để được tư vấn chi tiết ngay từ khi xây nhà lần đầu, đánh giá về mức độ an toàn và kế hoạch thi công sửa nhà cấp 4. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!