5 Mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói chuẩn nhất

Trong lĩnh vực xây dựng, trước khi thi công bất kỳ công trình nào, nhà đầu tư, chủ nhà cần phải lập bảng dự trù kinh phí xây nhà, tức là kế hoạch về các hạng mục thi công. Bài viết của IGcons dưới đây sẽ chia sẻ với bạn những thông tin về bảng dự trù kinh phí xây dựng và những mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà chuẩn nhất, mới nhất 2024!

Vì sao nên lập bảng dự trù kinh phí xây nhà?

Bảng dự trù kinh phí xây nhà là một kế hoạch tài chính chi tiết liệt kê các khoản chi phí dự kiến cho việc xây dựng một ngôi nhà. Nó bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị, và các chi phí phụ khác. Việc lập bảng dự trù kinh phí xây nhà giúp chủ nhà và nhà thầu kiểm soát ngân sách, dự trù chi phí chính xác và hạn chế những chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công, cụ thể như: 

Kiểm soát được chi phí

Lập bảng dự trù kinh phí giúp kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả. Bằng cách liệt kê chi tiết các khoản mục chi tiêu, chủ nhà có thể biết trước tổng số tiền cần thiết và theo dõi các khoản chi trong thực tế. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng chi tiêu vượt ngân sách và đảm bảo mọi chi phí đều nằm trong tầm kiểm soát​.

Cân đối bảng tài chính

Bảng dự trù kinh phí giúp chủ nhà cân đối tài chính một cách hợp lý. Thông qua việc lên kế hoạch cụ thể cho từng hạng mục, chủ nhà có thể điều chỉnh ngân sách một cách linh hoạt để đảm bảo đủ nguồn lực cho toàn bộ dự án mà không gặp phải các vấn đề tài chính giữa chừng.

Bảng dự trù kinh phí giúp chủ nhà cân đối tài chính một cách hợp lý

Kịp thời cung ứng vật tư theo từng giai đoạn

Việc có một bảng dự trù chi phí chi tiết sẽ giúp nhà thầu và chủ nhà có thể lên kế hoạch cung ứng vật tư đúng thời điểm và theo từng giai đoạn của quá trình xây dựng. Ngoài ra, nó còn giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt vật tư và đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn. 

Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn

Một bảng dự trù chi phí rõ ràng và chi tiết giúp hạn chế những chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Khi đã có kế hoạch tài chính cụ thể, chủ nhà và nhà thầu có thể dự đoán trước những rủi ro và có các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tối đa những bất ngờ về chi phí trong quá trình xây dựng. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà

Chi phí xây nhà chịu ảnh hưởng từ rất nhiều yếu tố, đó là:

Vật liệu xây dựng đầu vào

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà. Giá của các loại vật liệu như gạch, xi măng, thép, cát, đá, và gỗ có thể dao động tùy thuộc vào thị trường và thời điểm mua. Chất lượng vật liệu cũng quyết định chi phí tổng thể; việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí, nhưng lại đảm bảo được chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Vị trí của công trình

Vị trí xây dựng có tác động lớn đến chi phí xây nhà. Xây nhà ở khu vực thành phố thường tốn kém hơn so với vùng nông thôn do giá đất cao và chi phí nhân công đắt đỏ. Ngoài ra, việc vận chuyển vật liệu và thiết bị tới công trường cũng ảnh hưởng đến chi phí; các công trình ở khu vực khó tiếp cận hoặc xa trung tâm sẽ phải chịu thêm chi phí vận chuyển.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một yếu tố khác quyết định đến chi phí xây nhà. Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao do yêu cầu về vật liệu, nhân công và thời gian thi công tăng lên. Ngoài ra, diện tích xây dựng còn ảnh hưởng đến chi phí cho các hạng mục phụ như móng, mái, và hoàn thiện nội thất​.

Diện tích xây dựng là một yếu tố khác quyết định đến chi phí xây nhà

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Nếu công trình xây dựng nằm ở khu vực khó tiếp cận hoặc có địa hình phức tạp, chi phí cho việc chuẩn bị mặt bằng và thi công sẽ tăng lên. Điều kiện thời tiết và khí hậu cũng tác động đáng kể; việc xây dựng trong mùa mưa hoặc ở vùng có khí hậu khắc nghiệt sẽ kéo dài thời gian thi công và làm tăng chi phí​.

Nhân công

Chi phí nhân công là một phần ảnh hưởng lớn đến tổng kinh phí xây dựng. Mức lương của công nhân xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và trình độ tay nghề. Ở các thành phố lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với nông thôn. Đồng thời, sự thiếu hụt nhân công hoặc nhu cầu cao trong mùa xây dựng cao điểm cũng có thể đẩy chi phí tăng lên.

Đơn vị nhà thầu thi công

Chọn đơn vị nhà thầu thi công uy tín và chuyên nghiệp có thể ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của dự án. Các nhà thầu có kinh nghiệm thường cung cấp dịch vụ chất lượng cao và có kế hoạch thi công hiệu quả, giúp giảm thiểu chi phí phát sinh và đảm bảo tiến độ. Tuy nhiên, chi phí thuê nhà thầu chuyên nghiệp thường cao hơn so với các đơn vị ít kinh nghiệm hơn​.

Đồ nội thất

Chi phí cho đồ nội thất cũng góp phần không nhỏ vào tổng kinh phí xây nhà. Việc lựa chọn đồ nội thất cao cấp hoặc nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí đáng kể. Ngược lại, việc chọn đồ nội thất cơ bản và phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, việc lên kế hoạch mua sắm và trang trí nội thất từ đầu sẽ giúp chủ nhà quản lý ngân sách hiệu quả nhất.

5 Mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà bạn có thể tham khảo

Bảng dự trù kinh phí là phần không thể thiếu khi xây dựng công trình. Dưới đây, IGcons xin chia sẻ với bạn 5 mẫu dự trù chuẩn nhất mà bạn có thể tham khảo.

Mẫu bảng dự trù nội thất thiết yếu

Dưới đây là các hạng mục và chi phí cho những đồ nội thất thiết yếu trong nhà tắm. Các mục bao gồm bệ xí và vòi rửa với chi phí 2.500.000 VNĐ, hộp đựng giấy vệ sinh 45.000 VNĐ, chậu Lavabo 5.000.000 VNĐ, và vòi nước nóng/lạnh cho Lavabo 890.000 VNĐ. Tổng chi phí cho các hạng mục nội thất thiết yếu này là 9.260.000 VNĐ. Các mục khác như xi phông thoát nước, dây cấp nước nóng/lạnh, gương soi mặt, giá treo khăn, vòi sen để tắm, và phễu thu sàn cũng được liệt kê với chi phí cụ thể từng món tại đây!

Mẫu dự toán xây dựng phần thô và nhân công

Chi phí xây dựng phần thô và chi phí nhân công bao gồm nhiều hạng mục khác nhau từ công tác phục vụ thi công, đào móng, gia cố đệm cát, đắp cát đen, bê tông, đến xây tường, chống thấm và sơn. Ví dụ, chi phí sản xuất và lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, bao gồm các công việc như cốt thép móng và cốt thép sàn, chiếm một phần lớn trong tổng chi phí. Tổng cộng, chi phí cho các hạng mục này lên đến 248,787,351 đồng, bao gồm cả chi phí nhân công và vật liệu.

Mẫu dự trù chi tiết xem tại đây!

Dự toán xây dựng phần thô và nhân công

Mẫu dự toán chi phí thiết bị trong nhà

Dự toán chi phí thiết bị trong nhà bao gồm ba phần chính: phần Internet, phần Ti-vi truyền hình, và phần viễn thông dành cho điện thoại. Chi phí cho phần Internet là 1.267.000 đồng, phần Ti-vi truyền hình có chi phí 2.626.000 đồng và chi phí cho phần viễn thông dành cho điện thoại là 5.290.000 đồng. Tổng chi phí điện nhẹ cho toàn bộ thiết bị là 9.183.000 đồng.

Bạn có thể tải mẫu dự toán chi phí thiết bị trong nhà tại đây!

Mẫu bảng dự toán chi phí các phụ kiện cấp nước

Bảng dự toán chi phí các phụ kiện cấp nước này bao gồm các hạng mục ống và phụ kiện PP-R cho cả nước lạnh và nước nóng. Tổng chi phí dự tính là 7,266,720 đồng. Các mặt hàng chính bao gồm ống cấp nước lạnh PPR D25-PN20 với 24 mét, giá thành 35,040 đồng/m, và ống cấp nước nóng PPR D32-PN20 với 12 mét, giá 74,600 đồng/m. Ngoài ra, bảng cũng liệt kê các phụ kiện như cút 90 độ và tê nhựa PP-R, phân bố từ D20 đến D50, với số lượng và giá thành khác nhau tương ứng với mỗi loại sản phẩm.

Để tải mẫu bảng dự toán chi phí các phụ kiện cấp nước, mời bạn truy cập tại đây!

Mẫu dự toán xây dựng phần điện

Mẫu dự toán xây dựng phần điện này bao gồm các hạng mục như đèn chiếu sáng và thiết bị điện. Tổng chi phí dự tính là 40,340,620 đồng. Các mặt hàng chính bao gồm đèn Downlight ánh sáng trắng D110 – 12W với 31 bộ, giá 87,000 đồng/bộ, và các thiết bị điện như aptomat, ổ cắm, cáp điện và dây nối đất, với số lượng và giá thành khác nhau tương ứng với từng loại sản phẩm. Ngoài ra, dự toán còn bao gồm máy lạnh, quạt thông gió, và các phụ kiện khác để hoàn thiện hệ thống điện nội thất.

Bạn có thể tải mẫu dự toán xây dựng phần điện tại đây!

Lưu ý khi xác định chi phí xây nhà

Cần ước tính chi phí nhân công để dự toán tổng chi phí xây nhà chính xác

Khi xác định các chi phí xây dựng nhà, công trình, bạn nên lưu ý những điều sau: 

• Kế hoạch và thiết kế chi tiết: Trước khi xác định chi phí, cần có một bản thiết kế và kế hoạch xây dựng chi tiết. Thiết kế cụ thể giúp bạn ước tính diện tích, số lượng phòng, loại vật liệu và công việc cần thực hiện, từ đó lập dự toán chính xác hơn.
• Loại công trình: Chi phí xây dựng phụ thuộc vào loại công trình. Xây nhà dân dụng thường có chi phí khác so với xây dựng công trình thương mại hoặc công trình công cộng. Thêm vào đó, mỗi loại công trình có yêu cầu kỹ thuật và vật liệu khác nhau.
• Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu được sử dụng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Vật liệu cao cấp thường có giá cao hơn nhưng lại bền hơn và ít yêu cầu bảo trì hơn so với vật liệu trung bình hoặc thấp cấp.
• Yêu cầu pháp lý: Bạn nên hiểu rõ các yêu cầu pháp lý liên quan đến dự án xây dựng như giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định khác. Việc này giúp tránh các chi phí phát sinh từ việc vi phạm pháp luật hoặc không tuân thủ quy định.
• Chi phí nhân công: Ước tính chi phí lao động bao gồm tiền lương và phụ cấp cho công nhân xây dựng. Mức lương có thể khác nhau tùy vào khu vực và tay nghề của công nhân, do đó cần khảo sát kỹ để dự toán chính xác.
• Dự phòng chi phí: Luôn dành một phần ngân sách dự phòng cho các chi phí có khả năng phát sinh trong quá trình xây dựng. Khoản dự phòng này giúp bạn ứng phó kịp thời với những tình huống bất ngờ và tránh gián đoạn việc thi công công trình.
• So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: Khi thuê nhà thầu, hãy yêu cầu báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để có cái nhìn tổng quan về chi phí. Việc này giúp bạn chọn được nhà thầu phù hợp với ngân sách và đảm bảo chất lượng của công trình.
• Sử dụng phần mềm quản lý dự án: Sử dụng phần mềm quản lý dự án giúp theo dõi và quản lý chi phí hiệu quả hơn. Phần mềm này cung cấp công cụ để lập kế hoạch, giám sát tiến độ và điều chỉnh ngân sách kịp thời.

Tham khảo báo giá mới nhất Xây nhà trọn gói phần thô của IGcons!

Kết luận

Trên đây, IGcons đã chia sẻ với bạn những thông tin cần biết về bảng dự trù kinh phí xây nhà và những mẫu dự trù kinh phí chuẩn nhất. Hy vọng bạn đã có được nhiều thông tin tham khảo thiết thực, bổ ích. Cảm ơn bạn đã theo dõi!