Diện tích xây dựng là gì? Hướng dẫn tính diện tích xây dựng chuẩn

Diện tích xây dựng là gì? Tính diện tích xây dựng như thế nào là chuẩn nhất? Đây là 2 câu hỏi khiến gia chủ rất băn khoăn khi chuẩn bị xây nhà hay công trình. Trong bài viết dưới đây, IGcons sẽ cùng bạn tìm hiểu khái niệm về diện tích xây dựng và những khái niệm diện tích phổ biến ngay nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng công trình tính từ mép ngoài cùng bên này tới mép ngoài cùng bên kia của một miếng đất. Thông thường, diện tích xây dựng sẽ được cấp phép xây dựng công trình bởi các cơ quan chức năng. Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị mét vuông (m2).

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Khi đã nắm được khái niệm về diện tích xây dựng, bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng một cách chính xác với những công thức phổ biến:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

• Diện tích sàn: Là phần diện tích bằng 100% mái của tầng đó hay sàn của tầng trên kế tiếp. 
• Diện tích móng: Bằng 50 – 75% Diện tích một sàn
• Diện tích bể nước, bể phốt = 60-75% diện tích mặt bằng một sàn (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
• Diện tích mái tôn của nhà tầng = 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Diện tích sân thượng có mái che = 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Diện tích phần sân thượng, ban công không có mái che = 50% diện tích mặt bằng sàn.

Đặt ra một ví dụ, bạn sở hữu một miếng đất có diện tích 80m2, bạn dự định sẽ xây nhà ống 2 tầng với tầng tum mái tôn. Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Nhà ống 2 tầng kết hợp 1 tầng tum sẽ có tổng 2 sàn: Diện tích sàn = 80X2 = 160m2
• Bên cạnh đó tầng tum có mái che = 75% Diện tích sàn = 75% x 80 = 60m2
• Từ đó có thể tính ra diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái che = 160 + 60 = 220m2

Tham khảo thêm: Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn & ví dụ cụ thể

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích sàn là gì? Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào? Hãy cùng IGcons tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Diện tích sàn là tổng diện tích bao gồm tất cả các mặt sàn sử dụng của các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả diện tích ban công. Diện tích sàn sẽ không bao gồm các diện tích phần mái che.

Trong khi đó, diện tích xây dựng bao gồm tất cả diện tích sàn, diện tích các phần mái che, diện tích tim tường,… Nói một cách dễ hiểu, diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn.

Thông thường, khi thi công xây dựng, người ta thường tính diện tích sàn để tiến hành chi trả chi phí cho thợ thi công. Do đó, nếu diện tích sàn bị tính sai cũng sẽ gây tổn thất một phần chi phí không nhỏ.

Các khái niệm diện tích phổ biến khác trong xây dựng

Dưới đây là một số khái niệm diện tích phổ biến trong xây dựng, hãy cùng IGcons tìm hiểu và ghi chú ngay nhé!

Quy định mới nhất về diện tích xây dựng

Quy định mới nhất về diện tích xây dựng

Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD có quy định rõ về kích thước lô đất được quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể tùy theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, đảm bảo phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

– Lô đất xây dựng nhà ở tại các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

– Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.

Như vậy, IGcons đã thông tin tới bạn khái niệm diện tích xây dựng là gì, đồng thời cũng cung cấp những cách tính diện tích và một số khái niệm diện tích cơ bản khác. Hi vọng với những chia sẻ tổng quan vừa rồi, bạn có thể xác định được chính xác diện tích của công trình khi bước vào thi công. Hãy theo dõi IGcons để nắm được những thông tin mới và bổ ích sắp tới nhé!