Chi phí xây nhà trọn gói chung cư mini 7 tầng diện tích 150m2 tại Đống Đa
Chi phí xây nhà chung cư mini 7 tầng 150m2 là một trong những vấn đề được quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhằm cho thuê, tạo dòng tiền ổn định tại các thành phố lớn Hà Nội. Tuy nhiên, phần lớn các bài viết chỉ đưa ra các con số ước tính chung chung, thiếu tính thực tế
Trong bài viết này, IGcons sẽ giải thích chi tiết cách tính chi phí xây nhà chung cư mini 7 tầng 150m2 dựa trên công trình thực tế hiện đang thi công, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng, chính xác và sát với thị trường nhất.
Cách tính chi phí xây chung cư mini 7 tầng 150m2 (ví dụ thực tế)
Khác với những bài viết chỉ đưa ra con số ước tính, IGcons sử dụng dữ liệu công trình thực tế tại số 2 Thái Hà – Hà Nội, hiện đang thi công phần thô và sẽ hoàn thành trong năm 2026 này để minh họa cách tính chi phí.
Điều này không chỉ giúp bạn hiểu cách tính, mà thấy rõ con số thực tế được hình thành như thế nào
Công thức
Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
Cách tính diện tích xây dựng
Với diện tích 150m2, sử dụng toàn bộ đất để xây dựng. Các tầng trên sẽ đua ra thêm 1m. Diện tích xây dựng của công trình sẽ được tính toán như sau:
- Tầng 1
- Tầng 2
- Tầng 3
- Tầng 4
- Tầng 5
- Tầng 6
- Tầng 7
Tổng diện tích xây dựng:
Đơn giá thi công theo m2
Trên thị trường hiện nay, đơn giá dao động khoảng:
- Thi công xây thô: từ khoảng 4.500.000 – 5.800.000 VND/m2
- Thi công hoàn thiện: từ khoảng 7.000.000 – 9.000.000 VND/m2
Tuy nhiên, cần hiểu rõ đây chỉ là mức giá tham khảo, bởi trên thực tế, đơn giá sẽ không cố định mà được điều chỉnh dựa trên từng công trình cụ thể.
Với công trình Tây Mỗ, đơn giá thi công được Igcons xây dựng dựa trên quá trình khảo sát và đánh giá các yếu tố bao gồm:
Điều kiện thi công
- Phía trước mặt tiền có ngõ rộng 4m, tạo điều kiện thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư và tổ chức thi công
- Phía sau là công trình khác đã xây, cao 15 tầng
- Bên trái là một công trình khác cũng đang xây dựng
- Bên phải là một công trình 1 tầng
Quy mô:
- Công trình sẽ xây thô 7 tầng 1 tum bao gồm các hạng mục: Phần móng và bể ngầm, khung kết cấu chịu lực, xây tường và ngăn chia, hệ thống kỹ thuật âm tường, tô trát, …
- Tầng 1:
- Tầng 2:
- Tầng 3:
- Tầng 4:
- Tầng 5:
- Tầng 6:
- Tầng 7:
Bài viết liên quan
Mục Lục1 1. Bí quyết xử lý triệt để cổ ống thoát sàn và góc chân tường để chống thấm nhà vệ sinh2 2. Bí quyết thi công màng chống thấm nhiều lớp kết hợp vật liệu đàn hồi cao3 3. Bí quyết tạo độ dốc chuẩn và thử nước ngâm sàn trước khi lát […]
Mục Lục1 1. Chi phí gia cố nền móng và xử lý phần ngầm2 2. Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công3 3. Chi phí hoàn thiện vật liệu nội ngoại thất4 4. Chi phí dự phòng cho biến động thị trường và thủ tục pháp […]
Mục Lục1 1. Bài toán phân bổ ngân sách 1.5 – 2 tỷ khi xây nhà phố tại Hà Nội2 2. Tham khảo các công trình xây nhà phố tại Hà Nội tiêu biểu thi công bởi IGcons3 3. Bí quyết tối ưu chi phí khi xây nhà phố tại Hà Nội cùng IGcons Sở […]
IGCONS đang thi công
