Top 4 Khoản Chi Phí Xây Nhà Dễ Khiến Gia Chủ Đội Ngân Sách Và Cách Khắc Phục

Xây dựng một tổ ấm khang trang, tiện nghi luôn là cột mốc lớn trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, tình trạng phát sinh thêm các khoản chi phí xây nhà trong quá trình thi công là nỗi lo lắng chung của rất nhiều chủ đầu tư. Nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng từ trước, những khoản phát sinh ẩn giấu này có thể khiến dòng tài chính của gia đình chệch hướng hoàn toàn. Hãy cùng IGcons điểm mặt top 4 khoản chi phí xây nhà dễ làm đội ngân sách nhất và cách khắc phục hiệu quả.

1. Chi phí gia cố nền móng và xử lý phần ngầm

Một trong những nguyên nhân hàng đầu làm đội chi phí xây nhà ngay từ giai đoạn đầu tiên chính là phần móng.

• Thực tế phát sinh: Khi chưa tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng, rất khó để biết chính xác nền đất thực tế yếu hay khỏe. Nếu khu vực xây dựng có địa chất phức tạp, ao hồ san lấp hoặc bùn nhão, chủ nhà buộc phải tốn thêm khoản tiền lớn để ép cọc bồi phụ, làm cọc khoan nhồi hoặc xử lý móng bè kiên cố.

• Cách khắc phục: Luôn thực hiện khoan khảo sát địa chất trước khi chốt bản vẽ thiết kế thi công để dự toán chính xác chi phí xây nhà phần ngầm.

2. Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công

Tâm lý vừa làm vừa tính hoặc thay đổi ý tưởng đột ngột khi công trình đang chạy máy là cái bẫy lớn làm tăng vọt chi phí xây nhà.

• Thực tế phát sinh: Khi phần thô đã hình thành hoặc bước vào giai đoạn hoàn thiện mà gia chủ yêu cầu đập phá để dịch chuyển tường, mở rộng cửa sổ, thay đổi kiểu dáng cầu thang hay bố trí lại không gian, chi phí nhân công và vật tư tháo dỡ sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

• Cách khắc phục: Thống nhất chi tiết toàn bộ bản vẽ thiết kế 3D kiến trúc và nội thất từ A-Z trước khi khởi công, hạn chế tối đa việc thay đổi thiết kế khi thợ đã vào ca.

3. Chi phí hoàn thiện vật liệu nội ngoại thất

Trong các báo giá phần thô hoặc nhân công hoàn thiện ban đầu, các nhà thầu thường tính toán mức vật tư ở phân khúc trung bình – khá. Tuy nhiên, khi đi chọn mua thực tế, gia chủ thường có xu hướng chọn các mẫu gạch ốp lát cao cấp, thiết bị vệ sinh thông minh, đèn trang trí đắt đỏ hơn dự kiến.

• Thực tế phát sinh: Sự chênh lệch lớn giữa vật liệu dự kiến trong hợp đồng và vật liệu thực tế mua sắm ngoài thị trường có thể làm đội chi phí xây nhà lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

• Cách khắc phục: Lập danh sách bóc tách chủng loại vật tư và hạn mức chi tiêu cụ thể cho từng hạng mục hoàn thiện trước khi tiến hành mua sắm.

Kiểm tra gạch ốp nền. Nguồn: IGcons

4. Chi phí dự phòng cho biến động thị trường và thủ tục pháp lý

Nhiều gia chủ thường chỉ tập trung tính toán tiền vật liệu và nhân công mà bỏ quên các khoản phụ phí xung quanh.

• Thực tế phát sinh: Biến động giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng, cát đá) theo chu kỳ kinh tế hoặc chi phí nhân công leo thang vào dịp cận Tết có thể làm tăng trực tiếp tổng chi phí xây nhà. Bên cạnh đó, các khoản lệ phí pháp lý, xin giấy phép xây dựng, hoàn công cũng cần được tính toán rõ ràng.

• Cách khắc phục: Luôn chuẩn bị một khoản quỹ dự phòng phát sinh khoảng 10% – 15% trên tổng giá trị dự toán toàn bộ công trình.

Giải pháp kiểm soát chi phí xây nhà tối ưu cùng tổng thầu IGcons

Để tránh tối đa tình trạng đội ngân sách, việc lựa chọn một đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công trọn gói uy tín, minh bạch là giải pháp thông minh nhất. Tại IGcons, mọi khoản chi phí xây nhà đều được bóc tách chi tiết, cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng, giúp các gia chủ hoàn toàn yên tâm kiến tạo tổ ấm mơ ước trong tầm kiểm soát tài chính.

Quý khách hàng đang có nhu cầu thiết kế, xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với IGcons để nhận tư vấn chi tiết!

CÔNG TY TNHH Đầu Tư Xây Dựng IGCONS