Ước tính chi phí xây nhà trọ trọn gói giá rẻ 2024 cùng kỹ sư xây dựng

Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao kéo theo nhu cầu xây nhà trọ trọn gói giá rẻ cũng rất cao. Bài viết hôm nay của IGcons sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây dựng nhà trọ, hiểu rõ các yếu tố tác động và khám phá những mẫu nhà trọ tiết kiệm, thu hồi vốn nhanh chóng nhất. Tìm hiểu ngay!

Vì sao nên xây nhà trọ?

Xây nhà trọ là một hình thức đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh đô thị hóa và gia tăng dân số tại các thành phố lớn. Nguyên nhân là bởi sinh viên và người lao động từ các tỉnh đổ về thành phố ngày càng nhiều, tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở. 

Bên cạnh đó, việc xây nhà trọ không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định cho chủ đầu tư mà còn là một kênh đầu tư an toàn, giúp tránh rủi ro lạm phát. Hơn nữa, giá trị đất thường tăng theo sự phát triển của thị trường bất động sản, đảm bảo tài sản của bạn ngày càng có giá trị. Đầu tư vào nhà trọ cũng giúp bạn tăng thêm kinh nghiệm và hiểu biết trong lĩnh vực bất động sản, tạo tiền đề cho các dự án đầu tư lớn hơn trong tương lai.

Xây nhà trọ mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư

Thật vậy, với những lợi ích từ việc xây nhà trọ, ngày càng nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này để bỏ vốn của mình. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư cũng vừa chú ý đến việc xây một căn nhà trọ tiện nghi và vừa xây một công trình nhà trọ tính thẩm mỹ, an ninh để thu hút người muốn thuê nhà. 

Chi phí xây nhà trọ cho thuê 2024 hết bao nhiêu tiền?

Để tính toán chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê, các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí địa lý, cấu trúc, và vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng. Mỗi loại phòng trọ với diện tích khác nhau sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là danh sách chi phí xây nhà trọ năm 2024 theo từng diện tích cụ thể (với chi phí tự xây dựng trên thị trường dao động từ 1.300.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 và từ 3.500.000đ/m2 đến 4.200.000đ/m2 khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọ trọn gói):

Chi phí xây phòng trọ 15m2

Với mức chi phí trung bình phía trên, xây dựng một phòng trọ 15m2 có gác lửng sẽ tầm từ 19.500.000đ đến 22.500.000đ khi tự xây và từ 52.500.000đ đến 63.000.000đ khi sử dụng dịch vụ từ nhà thầu cung cấp dịch vụ xây dựng. Đây là mức chi phí phù hợp để thu hồi vốn trong khoảng 1 đến 2 năm và có lãi từ năm thứ 3 trở đi.

Chi phí xây phòng trọ 16m2

Phòng trọ diện tích 16m2 có chi phí xây dựng từ 22.400.000đ đến 24.000.000đ nếu bạn xây dựng riêng lẻ. Nếu chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí trung bình sẽ là khoảng 61.600.000đ. Đây là mức chi phí đáng tính toán để đầu tư vào dự án nhà trọ với tính khả thi tài chính và lợi nhuận dài hạn.

Chi phí xây phòng trọ 16m2

Chi phí xây phòng trọ 20m2

Phòng trọ diện tích 20m2 có chi phí xây dựng từ 28.000.000đ đến 30.000.000đ nếu xây dựng riêng lẻ. Nếu bạn lựa chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí có thể lên đến 77.000.000đ. Với diện tích này, chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhưng cũng mang lại tiện ích và giá trị sử dụng cao hơn cho người thuê.

Chi phí xây phòng trọ 25m2

Phòng trọ diện tích 25m2 có tổng chi phí xây dựng từ 35.000.000đ đến 37.500.000đ nếu xây dựng riêng lẻ. Nếu chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí sẽ là khoảng 96.000.000đ. Đây là mức chi phí cao nhất trong các lựa chọn, nhưng lại mang lại diện tích rộng rãi và tiện ích cho người thuê nhà. 

Chi phí xây nhà trọ cho thuê năm 2024 được IGcons tổng hợp một cách dễ hiểu nhất trong bảng sau:

Các con số trên chỉ là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và điều kiện cụ thể của dự án. Để có thông tin chi tiết và chính xác hơn, nên tham khảo các chuyên gia xây dựng hoặc nhà thầu để yêu cầu báo giá cụ thể cho dự án của bạn.

Các yếu tố tác động đến kinh phí xây nhà trọ trọn gói

Để tối ưu kinh phí xây nhà trọ, bạn cần phải chú ý đến những yếu tố tác động đến loại kinh phí này. Dưới đây là những yếu tố mà bạn cần quan tâm: 

Diện tích mỗi phòng là bao nhiêu?

Diện tích mỗi phòng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Phòng rộng hơn đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng hơn và công sức thi công lớn hơn, từ đó làm tăng tổng chi phí. Diện tích cũng ảnh hưởng đến tiện nghi bên trong, như số lượng nội thất và thiết bị cần thiết. Chủ đầu tư cần xác định rõ diện tích phù hợp để cân bằng giữa chi phí xây dựng và nhu cầu sử dụng của người thuê.

Xây dựng phòng khép kín hay không khép kín?

Phòng khép kín với nhà vệ sinh và bếp riêng mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho người thuê, nhưng chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, phòng không khép kín tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng có thể không thu hút được nhiều người thuê. Quyết định này cần dựa trên đối tượng khách thuê mục tiêu và mức giá thuê dự kiến.

Phòng có gác hay không có gác? Đổ gác loại gì?

Việc xây dựng phòng có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần tăng diện tích sàn, rất phù hợp cho các phòng trọ nhỏ. Tuy nhiên, đổ gác bằng bê tông sẽ tốn kém hơn so với việc sử dụng vật liệu nhẹ như gỗ hay sắt. Chủ đầu tư cần cân nhắc giữa chi phí và lợi ích sử dụng khi lựa chọn loại gác phù hợp.

Việc xây dựng phòng có gác lửng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ

Vị trí xây dựng ở đâu?

Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí do giá đất và chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng. Khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí xây dựng cao hơn so với vùng ngoại ô. Ngoài ra, vị trí gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện cũng ảnh hưởng đến giá trị cho thuê sau này.

Thời điểm xây dựng là khi nào?

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí, do giá cả vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời gian. Xây dựng vào mùa khô thường thuận lợi hơn và ít bị gián đoạn bởi thời tiết, trong khi mùa mưa có thể kéo dài thời gian thi công và tăng chi phí phát sinh. Chủ đầu tư nên theo dõi biến động thị trường và chọn thời điểm phù hợp để bắt đầu dự án.

Ngoài các yếu tố trên, còn nhiều yếu tố khác như chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, phí quản lý dự án, và trang thiết bị nội thất. Mỗi yếu tố đều có thể tác động đến tổng chi phí xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi quyết định đầu tư.

Tham khảo thêm: 9+ kinh nghiệm xây nhà giá rẻ 2024 bạn nên biết | IGcons chia sẻ

Tổng hợp một số mẫu nhà trọ giá rẻ, thu hồi vốn nhanh

Nhà trọ cấp 4

Nhà trọ cấp 4 thường được xây dựng theo mô hình nhà đất phong cách cổ điển, gồm các phòng đơn giản với diện tích nhỏ, không có gác lửng. Chi phí xây dựng dãy nhà trọ cấp 4 thường dao động từ khoảng 300 triệu đồng đến 600 triệu đồng tùy thuộc vào khu vực và các yếu tố cụ thể.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Nhà trọ tiền chế

Nhà trọ tiền chế là các mô hình nhà trọ được sản xuất công nghiệp trước, sau đó lắp ráp tại hiện trường. Đặc điểm của nhà trọ tiền chế là tiết kiệm thời gian xây dựng và có thể thích nghi với nhiều địa hình khác nhau. Chi phí xây dựng nhà trọ tiền chế thường rẻ hơn so với xây dựng truyền thống, từ khoảng 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Nhà trọ cao tầng

Nhà trọ cao tầng là các tòa nhà chia thành nhiều tầng, mỗi tầng có nhiều phòng cho thuê. Đây là giải pháp hiệu quả để tận dụng diện tích đất hẹp trong các thành phố lớn. Chi phí xây dựng nhà trọ cao tầng có thể cao hơn so với các loại nhà trọ khác do yêu cầu công nghệ xây dựng và an toàn cao hơn, thường từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng tùy vào khu vực và các yếu tố kỹ thuật.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Tham khảo ngay: Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng | Kinh nghiệm tối ưu chi phí

Kết luận

Trong bài viết này, IGcons đã chia sẻ với bạn về việc xây nhà trọ trọn gói giá rẻ và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng nhà trọ theo diện tích. Nhà trọ không chỉ là một lựa chọn đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận nhanh mà còn là giải pháp cho nhu cầu nhà ở của sinh viên và lao động di cư. Việc chọn lựa mẫu nhà trọ phù hợp sẽ giúp thu hồi vốn nhanh chóng và hiệu quả nhất. Chúc bạn thành công với công trình của mình!