Xây nhà trọ trọn gói giá rẻ – Báo giá chi tiết 2025

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu thuê nhà của sinh viên và người lao động tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn xây nhà trọ trọn gói giá rẻ để kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới còn băn khoăn về chi phí xây dựng, cách tính toán và lựa chọn mẫu nhà trọ phù hợp.

Bài viết này, IGcons sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về chi phí xây nhà trọ, cách tính toán ngân sách chính xác, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành cũng như những mẫu nhà trọ tiết kiệm, thu hồi vốn nhanh nhất. Cùng tìm hiểu ngay để bắt đầu dự án đầu tư sinh lời của bạn!

Vì sao nên đầu tư xây nhà trọ hiện nay?

Nhu cầu thuê nhà tăng cao tại các đô thị lớn

Theo thống kê, mỗi năm có hàng trăm nghìn sinh viên và người lao động từ các tỉnh thành đổ về các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng để học tập và làm việc. Số lượng này không ngừng gia tăng theo tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế của đất nước.

Đa số đối tượng này có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở với giá cả phải chăng, vị trí thuận tiện gần trường học hoặc khu công nghiệp. Đây chính là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư muốn xây nhà trọ để cho thuê.

Không chỉ sinh viên, lực lượng lao động trẻ mới ra trường, những người chưa đủ khả năng mua nhà hoặc muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt cũng là nhóm khách hàng ổn định cho loại hình kinh doanh này. Nhu cầu thuê nhà có tính chất lâu dài và ổn định, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động kinh tế ngắn hạn.

Lợi nhuận ổn định và thu hồi vốn nhanh

Xây nhà trọ là một trong những hình thức đầu tư bất động sản có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn. Với mức đầu tư ban đầu từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng tùy quy mô, bạn có thể thu về dòng tiền ổn định hàng tháng từ tiền thuê phòng.

Thời gian thu hồi vốn của nhà trọ thường nhanh hơn nhiều so với các hình thức đầu tư bất động sản khác. Theo kinh nghiệm thực tế, một dự án nhà trọ được vận hành tốt có thể thu hồi vốn trong khoảng 3-5 năm, sau đó toàn bộ doanh thu là lợi nhuận thuần.

Bên cạnh đó, giá trị đất đai có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển. Điều này có nghĩa là tài sản của bạn không chỉ tạo ra dòng tiền hàng tháng mà còn tăng giá trị về lâu dài, giúp bảo toàn và gia tăng vốn hiệu quả.

Hơn nữa, đầu tư nhà trọ giúp bạn tránh được rủi ro từ lạm phát vì bạn luôn có thể điều chỉnh giá thuê phù hợp với mặt bằng giá cả thị trường. Đây là lợi thế lớn so với các kênh đầu tư có lãi suất cố định như gửi tiết kiệm ngân hàng.

Xây nhà trọ mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư

Xây nhà trọ trọn gói giá rẻ hết bao nhiêu tiền? [Cập nhật 2025-2026]

Để tính toán chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê, các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí địa lý, cấu trúc, và vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng. Mỗi loại phòng trọ với diện tích khác nhau sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, dưới đây là danh sách chi phí xây nhà trọ năm 2025 theo từng diện tích cụ thể (với chi phí tự xây dựng trên thị trường dao động từ 1.300.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 và từ 3.500.000đ/m2 đến 4.200.000đ/m2 khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọ trọn gói):

Chi phí xây phòng trọ 15m2

Với mức chi phí trung bình phía trên, xây dựng một phòng trọ 15m2 có gác lửng sẽ tầm từ 19.500.000đ đến 22.500.000đ khi tự xây và từ 52.500.000đ đến 63.000.000đ khi sử dụng dịch vụ từ nhà thầu cung cấp dịch vụ xây dựng. Đây là mức chi phí phù hợp để thu hồi vốn trong khoảng 1 đến 2 năm và có lãi từ năm thứ 3 trở đi.

Chi phí xây phòng trọ 16m2

Phòng trọ diện tích 16m2 có chi phí xây dựng từ 22.400.000đ đến 24.000.000đ nếu bạn xây dựng riêng lẻ. Nếu chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí trung bình sẽ là khoảng 61.600.000đ. Đây là mức chi phí đáng tính toán để đầu tư vào dự án nhà trọ với tính khả thi tài chính và lợi nhuận dài hạn.

Chi phí xây phòng trọ 16m2

Chi phí xây phòng trọ 20m2

Phòng trọ diện tích 20m2 có chi phí xây dựng từ 28.000.000đ đến 30.000.000đ nếu xây dựng riêng lẻ. Nếu bạn lựa chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí có thể lên đến 77.000.000đ. Với diện tích này, chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhưng cũng mang lại tiện ích và giá trị sử dụng cao hơn cho người thuê.

Chi phí xây phòng trọ 25m2

Phòng trọ diện tích 25m2 có tổng chi phí xây dựng từ 35.000.000đ đến 37.500.000đ nếu xây dựng riêng lẻ. Nếu chọn gói thầu trọn gói vật liệu xây dựng, tổng chi phí sẽ là khoảng 96.000.000đ. Đây là mức chi phí cao nhất trong các lựa chọn, nhưng lại mang lại diện tích rộng rãi và tiện ích cho người thuê nhà. 

Theo khảo sát mới nhất năm 2025, chi phí xây nhà trọ dao động như sau:

• Tự xây dựng: 1.300.000đ – 1.500.000đ/m2
• Xây trọn gói: 3.500.000đ – 4.200.000đ/m2

Dưới đây là bảng giá chi tiết theo diện tích phòng phổ biến:

Các yếu tố tác động đến kinh phí xây nhà trọ trọn gói

Để tối ưu kinh phí xây nhà trọ, bạn cần phải chú ý đến những yếu tố tác động đến loại kinh phí này. Dưới đây là những yếu tố mà bạn cần quan tâm: 

Diện tích mỗi phòng là bao nhiêu?

Diện tích mỗi phòng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Phòng rộng hơn đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng hơn và công sức thi công lớn hơn, từ đó làm tăng tổng chi phí. Diện tích cũng ảnh hưởng đến tiện nghi bên trong, như số lượng nội thất và thiết bị cần thiết. Chủ đầu tư cần xác định rõ diện tích phù hợp để cân bằng giữa chi phí xây dựng và nhu cầu sử dụng của người thuê.

Xây dựng phòng khép kín hay không khép kín?

Phòng khép kín với nhà vệ sinh và bếp riêng mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho người thuê, nhưng chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, phòng không khép kín tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng có thể không thu hút được nhiều người thuê. Quyết định này cần dựa trên đối tượng khách thuê mục tiêu và mức giá thuê dự kiến.

Phòng có gác hay không có gác? Đổ gác loại gì?

Việc xây dựng phòng có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần tăng diện tích sàn, rất phù hợp cho các phòng trọ nhỏ. Tuy nhiên, đổ gác bằng bê tông sẽ tốn kém hơn so với việc sử dụng vật liệu nhẹ như gỗ hay sắt. Chủ đầu tư cần cân nhắc giữa chi phí và lợi ích sử dụng khi lựa chọn loại gác phù hợp.

Việc xây dựng phòng có gác lửng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ

Vị trí xây dựng ở đâu?

Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí do giá đất và chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng. Khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí xây dựng cao hơn so với vùng ngoại ô. Ngoài ra, vị trí gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện cũng ảnh hưởng đến giá trị cho thuê sau này.

Thời điểm xây dựng là khi nào?

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí, do giá cả vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời gian. Xây dựng vào mùa khô thường thuận lợi hơn và ít bị gián đoạn bởi thời tiết, trong khi mùa mưa có thể kéo dài thời gian thi công và tăng chi phí phát sinh. Chủ đầu tư nên theo dõi biến động thị trường và chọn thời điểm phù hợp để bắt đầu dự án.

Ngoài các yếu tố trên, còn nhiều yếu tố khác như chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, phí quản lý dự án, và trang thiết bị nội thất. Mỗi yếu tố đều có thể tác động đến tổng chi phí xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi quyết định đầu tư.

Tham khảo thêm: 9+ kinh nghiệm xây nhà giá rẻ 2025 bạn nên biết | IGcons chia sẻ

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọ chi tiết

Công thức tính chi phí cơ bản

Để tính tổng chi phí xây dựng một dãy nhà trọ, bạn áp dụng công thức sau:

TỔNG CHI PHÍ = Số lượng phòng × Diện tích mỗi phòng (m2) × Đơn giá xây dựng (đ/m2)

Sau đó cộng thêm các khoản phụ:

TỔNG CHI PHÍ CUỐI CÙNG = Tổng chi phí + Chi phí hành lang/cầu thang + Chi phí hệ thống điện nước chung + Chi phí hoàn thiện khuôn viên

Trong đó:

• Số lượng phòng: Tùy thuộc vào diện tích đất và thiết kế
• Diện tích mỗi phòng: Thường từ 15-25m2 cho nhà trọ phổ thông
• Đơn giá xây dựng: Tham khảo bảng giá ở phần trên
• Chi phí phụ: Khoảng 10-15% tổng chi phí xây phòng

Ví dụ tính toán cho dãy nhà trọ 10 phòng

Ví dụ 1: Dãy nhà trọ 10 phòng – Hình thức tự xây

Thông tin dự án:

• Số lượng phòng: 10 phòng
• Diện tích mỗi phòng: 16m2
• Đơn giá tự xây: 1.400.000đ/m2
• Loại phòng: Có gác lửng, không khép kín (nhà vệ sinh chung)

Tính toán chi tiết:

• Chi phí xây 10 phòng = 10 × 16m2 × 1.400.000đ = 224.000.000đ
• Chi phí hành lang + cầu thang (10%) = 22.400.000đ
• Chi phí hệ thống điện nước chung = 15.000.000đ
• Chi phí san lấp, rào xung quanh = 10.000.000đ

Tổng chi phí = 224.000.000đ + 22.400.000đ + 15.000.000đ + 10.000.000đ = 271.400.000đ

Với giá thuê trung bình 1.500.000đ/phòng/tháng, doanh thu = 15.000.000đ/tháng. Thời gian thu hồi vốn ≈ 18 tháng (chưa tính chi phí vận hành).

Ví dụ 2: Dãy nhà trọ 10 phòng – Hình thức xây trọn gói

Thông tin dự án:

• Số lượng phòng: 10 phòng
• Diện tích mỗi phòng: 20m2
• Đơn giá xây trọn gói: 3.800.000đ/m2
• Loại phòng: Có gác lửng, khép kín (có nhà vệ sinh riêng)

Tính toán chi tiết:

• Chi phí xây 10 phòng = 10 × 20m2 × 3.800.000đ = 760.000.000đ
• Chi phí hoàn thiện sân vườn, bãi xe = 30.000.000đ
• Chi phí xin giấy phép = 10.000.000đ

Tổng chi phí = 760.000.000đ + 30.000.000đ + 10.000.000đ = 800.000.000đ

Với giá thuê trung bình 2.500.000đ/phòng/tháng (do có nhà vệ sinh riêng), doanh thu = 25.000.000đ/tháng. Thời gian thu hồi vốn ≈ 32 tháng (chưa tính chi phí vận hành).

Các khoản chi phí khác cần lưu ý

Chi phí thiết kế kiến trúc: Nếu bạn muốn có bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp, chi phí dao động từ 5-10 triệu đồng tùy độ phức tạp. Tuy nhiên, nhiều nhà thầu xây trọn gói đã bao gồm chi phí này trong gói dịch vụ.

Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy theo quy mô công trình và địa phương, chi phí này dao động từ 5-15 triệu đồng. Một số khu vực không yêu cầu giấy phép với nhà trọ quy mô nhỏ, nhưng bạn nên kiểm tra với chính quyền địa phương để đảm bảo hợp pháp.

Chi phí đấu nối điện nước: Nếu khu đất chưa có điện nước hoặc cần nâng cấp công suất, chi phí này có thể lên đến 20-30 triệu đồng tùy vào khoảng cách và công suất yêu cầu.

Chi phí nội thất cơ bản: Tùy theo phân khúc khách hàng mục tiêu, bạn có thể cần trang bị giường, tủ, quạt, máy nước nóng cho mỗi phòng. Chi phí dao động từ 3-7 triệu đồng/phòng.

Chi phí dự phòng: Nên dành ra khoảng 10% tổng chi phí để ứng phó với các tình huống phát sinh không lường trước được trong quá trình thi công.

Tổng hợp một số mẫu nhà trọ giá rẻ, thu hồi vốn nhanh

Nhà trọ cấp 4

Nhà trọ cấp 4 thường được xây dựng theo mô hình nhà đất phong cách cổ điển, gồm các phòng đơn giản với diện tích nhỏ, không có gác lửng. Chi phí xây dựng dãy nhà trọ cấp 4 thường dao động từ khoảng 300 triệu đồng đến 600 triệu đồng tùy thuộc vào khu vực và các yếu tố cụ thể.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ cấp 4

Nhà trọ tiền chế

Nhà trọ tiền chế là các mô hình nhà trọ được sản xuất công nghiệp trước, sau đó lắp ráp tại hiện trường. Đặc điểm của nhà trọ tiền chế là tiết kiệm thời gian xây dựng và có thể thích nghi với nhiều địa hình khác nhau. Chi phí xây dựng nhà trọ tiền chế thường rẻ hơn so với xây dựng truyền thống, từ khoảng 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ tiền chế

Nhà trọ cao tầng

Nhà trọ cao tầng là các tòa nhà chia thành nhiều tầng, mỗi tầng có nhiều phòng cho thuê. Đây là giải pháp hiệu quả để tận dụng diện tích đất hẹp trong các thành phố lớn. Chi phí xây dựng nhà trọ cao tầng có thể cao hơn so với các loại nhà trọ khác do yêu cầu công nghệ xây dựng và an toàn cao hơn, thường từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng tùy vào khu vực và các yếu tố kỹ thuật.

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ cao tầng

Tham khảo ngay: Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng | Kinh nghiệm tối ưu chi phí

Kết luận

Trong bài viết này, IGcons – đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói số 1 HN đã chia sẻ với bạn về việc xây nhà trọ trọn gói giá rẻ và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng nhà trọ theo diện tích. Nhà trọ không chỉ là một lựa chọn đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận nhanh mà còn là giải pháp cho nhu cầu nhà ở của sinh viên và lao động di cư. Việc chọn lựa mẫu nhà trọ phù hợp sẽ giúp thu hồi vốn nhanh chóng và hiệu quả nhất. Chúc bạn thành công với công trình của mình!