[Nhà thầu chia sẻ] 11+ kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây nhà

Xây nhà không phải trong “ngày một ngày hai” là xong, do đó cần chuẩn bị thật kỹ, chi tiết từng yếu tố. Vậy trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Bài viết dưới đây chuyên gia của nhà thầu IGcons sẽ bật mí cho bạn 11 kinh nghiệm trước khi xây nhà, từ khâu chuẩn bị giấy tờ, vật liệu đến tìm kiếm nhà thầu để hợp tác. Cùng IGcons tìm hiểu ngay!

11+ kinh nghiệm chủ nhà nên biết trước khi xây nhà

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Trên thực tế, khi xây nhà, bạn sẽ phải chuẩn bị rất nhiều công việc như bản vẽ thiết kế, giấy tờ nhà đất,…Để tránh sự tốn kém và mất thời gian khi thi công công trình của khách hàng, IGcons xin chia sẻ các bước chuẩn bị trước khi xây nhà và kinh nghiệm, giúp kế hoạch xây nhà của bạn được thực hiện suôn sẻ nhất:

Xác định công năng ngôi nhà

Trước tiên, bạn cần xác định rõ công năng của ngôi nhà mình sẽ xây dựng. Nếu nhà chỉ để ở, công năng sẽ khác so với nhà kết hợp kinh doanh. Nhà cho thuê hoặc nhà kết hợp vừa ở vừa cho thuê cũng sẽ yêu cầu các tiêu chí khác nhau về thiết kế và vật liệu sử dụng. Việc xác định công năng giúp bạn có kế hoạch đầu tư phù hợp, từ chi phí đến lựa chọn vật liệu.

Xác định nhu cầu sử dụng nhà

Kinh nghiệm đầu tiên đó là bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà chỉ dành cho bạn ở riêng, bạn có thể thiết kế theo ý muốn cá nhân, phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình. Tuy nhiên, nếu bạn sống cùng gia đình, cần phải xem xét số lượng thành viên, độ tuổi, nghề nghiệp và tình trạng sức khỏe của từng người để phân chia các khu vực chức năng sao cho hợp lý. Điều này giúp tối ưu hóa không gian và đảm bảo sự thoải mái cho tất cả mọi thành viên trong gia đình.

Xác định quy mô, diện tích xây dựng nhà

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? Sau khi đã xác định nhu cầu sử dụng, bạn sẽ biết được cần bao nhiêu phòng và các khu vực chức năng cụ thể cho ngôi nhà. Tiếp theo, bạn cần xem xét các quy định về xây dựng của Nhà nước tại khu vực của mình như chiều cao tối đa, số tầng tối đa và diện tích tối đa được phép xây dựng. Việc này giúp bạn đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng quy định và tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Dự toán tổng chi phí xây dựng nhà 

Dự tính chi phí xây dựng là bước để bạn chuẩn bị tài chính cho việc xây nhà. Chi phí xây dựng bao gồm nhiều hạng mục như phá dỡ nhà cũ (nếu có), gia cố móng (nếu đất yếu), chi phí cấp phép xây dựng, chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình và thuê nhà thầu. Ngoài ra, bạn cũng cần tính đến chi phí mua sắm vật tư thiết bị và chi phí thiết kế. Để đảm bảo tài chính, nên dự phòng thêm 10% cho các chi phí phát sinh.

Bạn cần dự toán tổng chi phí xây dựng nhà trước khi xây dựng nhà\

Tham khảo ngay: 5 Mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà chuẩn nhất | IGcons tổng hợp

Tìm hiểu về phong thủy nhà đất

Phong thủy đóng vai trò cần thiết trong việc xây dựng nhà ở tại những nước Á Đông, ảnh hưởng đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên, là một trong các bước chuẩn bị xây nhà bạn cần tìm hiểu. Bạn cần nắm được hướng xây nhà hợp mệnh, năm xây nhà hợp tuổi, thế đất đẹp và các kiêng kỵ về hình dáng ngôi nhà. Các thông tin này có thể dễ dàng tìm thấy trên Internet. Bên cạnh đó, cần chú ý chọn ngày giờ phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch phù hợp với phong thủy để đem lại may mắn và tài lộc.

Tìm kiếm đơn vị thiết kế

Trước khi gặp kiến trúc sư, bạn cần xác định rõ phong cách ngôi nhà mong muốn, có thể là hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng. Hãy nghĩ về hướng nhà, màu sắc chủ đạo, số tầng, số phòng và các tiện ích như sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, hay giếng trời. Sở thích cá nhân và của các thành viên trong gia đình đối với các phòng chức năng cũng rất quan trọng. Khi bạn đã định hình rõ ràng những yếu tố này, kiến trúc sư sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra phương án thiết kế phù hợp về cả thẩm mỹ và kỹ thuật.

Tham khảo bài viết: Những sai lầm cần tránh và kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô | IGcons

Xin giấy phép xây dựng

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? Trước khi xây dựng, bạn phải làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao chứng minh quyền sở hữu đất ở (Sổ đỏ), và bản sao bản thiết kế xây dựng. Nếu công trình xây dựng liền kề thì cần thêm bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên. Thông thường, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng sau khoảng 15 ngày. Quá trình này giúp đảm bảo việc xây dựng của bạn tuân thủ các quy định pháp luật và an toàn.

Lựa chọn nhà thầu thi công

Một trong các bước chuẩn bị xây nhà bạn cần thực hiện là lựa chọn nhà thầu thi công uy tín. Bạn có thể thuê nhà thầu theo ba cách: chỉ thuê nhân công, khoán một phần hoặc khoán toàn bộ gói thầu. Đối với người lần đầu xây nhà, khoán toàn bộ cho nhà thầu là phương án tốt nhất dù chi phí cao hơn một chút nhưng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quản lý và đảm bảo tiến độ. Đảm bảo nhà thầu có giấy phép kinh doanh và kiểm tra chất lượng công trình họ đã thi công để đảm bảo uy tín và chất lượng. Khi đã chọn được nhà thầu, hãy để họ chốt phương án thi công khả thi dựa trên bản thiết kế đã thống nhất với kiến trúc sư.

Tham khảo ngay: 7+ Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói

Làm hợp đồng với nhà thầu 

Lập hợp đồng xây nhà trọn gói với nhà thầu là bước nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ. Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản về chi phí, thời gian, chất lượng vật tư, và nhân công để tránh tình trạng phát sinh chi phí cao hoặc thi công sai thiết kế. Việc ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên giúp bạn giảm thiểu rủi ro như sử dụng vật liệu kém chất lượng hay nhân công tay nghề thấp. Hợp đồng cũng sẽ là cơ sở để bạn giải quyết các tranh chấp nếu có vấn đề xảy ra trong quá trình xây dựng.

Lập hợp đồng với nhà thầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ

Tìm đơn vị giám sát thi công

Để đảm bảo công trình xây dựng diễn ra theo đúng kế hoạch và chất lượng, việc tìm một đơn vị giám sát thi công là rất cần thiết. Người giám sát sẽ kiểm tra, theo dõi và báo cáo tiến độ cũng như chất lượng công trình, giúp bạn phát hiện sớm các sai sót hoặc vi phạm so với thiết kế ban đầu. Bạn có thể thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ tài sản của bạn mà còn đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Làm quen với hàng xóm xung quanh

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên dành thời gian làm quen và thông báo cho hàng xóm xung quanh về kế hoạch của mình. Việc xây nhà có thể gây ra tiếng ồn và sự bất tiện cho hàng xóm, do đó, sự thông cảm và hiểu biết từ họ sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi hơn. Hãy kiểm tra và chụp hình hiện trạng nhà hàng xóm để làm bằng chứng phòng khi có tranh chấp liên quan đến hỏng hóc do xây dựng. Ngoài ra, sự hỗ trợ từ hàng xóm trong việc cất giữ vật liệu hay dùng nhờ điện nước cũng sẽ rất hữu ích. 

Trên đây là toàn bộ các bước chuẩn bị trước khi xây nhà và kinh nghiệm mà IGcons đã đúc kết, tiếp theo chúng ta cùng tìm hiểu xem về giấy tờ pháp lý thì chuẩn bị xây nhà cần những gì?

Thủ tục pháp lý và giấy tờ chuẩn bị xây nhà cần những gì?

Chuẩn bị xây nhà cần những gì về mặt thủ tục, hồ sơ pháp lý? Dưới đây là giải đáp chi tiết của IGcons: 

Thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Trước khi xây nhà, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng bao gồm việc đảm bảo mục đích sử dụng đất phù hợp, không trái quy định pháp luật và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 

Chủ đầu tư cần hiểu rõ thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Ngoài ra, bạn cũng cần đảm bảo an toàn trong suốt quá trình xây dựng, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường và điều kiện phòng cháy chữa cháy. Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện, kiểm tra hồ sơ và nhận kết quả cùng hồ sơ thiết kế có đóng dấu.

Giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Để xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết theo quy định tại Điều 95 của Luật xây dựng sửa đổi năm 2020. Các giấy tờ này bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng được viết theo mẫu do pháp luật quy định;
• Bản sao một trong những  giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai;
• Bản vẽ xin phép xây dựng để gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toán đối với công trình liền kề;
• Riêng đối với bản vẽ xin phép xây dựng, giấy tờ cần chuẩn bị gồm có: Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 đến tỷ lệ 1/200. 

IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín

IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín

IGcons là đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Chúng tôi tự hào cung cấp cho quý khách hàng các dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện – chìa khóa trao tay với những cam kết sau: 

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kinh nghiệm nhiều năm, luôn lắng nghe, học hỏi và cập nhật công nghệ thi công tân tiến nhất hiện nay.
• Quy trình nghiêm ngặt: Các bước kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng được quy chuẩn hóa để đảm bảo chất lượng công trình đạt mức cao nhất.
• Bảo hành dài lâu: Sau khi bàn giao, công trình được bảo hành thay mới thiết bị và sửa chữa toàn bộ trong vòng 12 tháng, cùng dịch vụ bảo trì kéo dài 2 năm.

Với IGcons, khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng và dịch vụ, đảm bảo một công trình như mong ước. Liên hệ ngay với chúng tôi theo các thông tin có trên website hoặc gọi đến hotline 0838.909.468 để được tư vấn nhanh chóng!

Kết luận

Qua bài viết trên, IGcons đã chia sẻ với bạn đầy đủ 11 kinh nghiệm trong việc xây nhà, giải đáp chuẩn bị xây nhà cần những gì. Hy vọng, bài viết đã giúp bạn chuẩn bị những kiến thức cần có để xây nên ngôi nhà mơ ước của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!