Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 chuẩn nhất 2024

Trước khi thi công, hiểu được cách tính xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tối ưu được chi phí xây dựng. Bài viết sau IGcons sẽ giới thiệu đến bạn cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 và theo bóc tách khối lượng với ví dụ cụ thể, cùng với đó là đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất. Cùng tìm hiểu nhé!

Lợi ích khi tính giá xây nhà trọn gói

Lợi ích khi tính giá xây nhà trọn gói

Việc hiểu và áp dụng cách tính xây nhà trọn gói trước khi bắt đầu công trình mang lại nhiều lợi ích quan trọng, cụ thể như:

• Dự trù chi phí chính xác: Tính toán giá xây nhà trọn gói giúp bạn biết trước số tiền cần chi cho toàn bộ quá trình xây dựng, từ đó dễ dàng dự trù và chuẩn bị nguồn tài chính.
• Tránh phát sinh chi phí không mong muốn: Khi có bảng giá chi tiết, bạn sẽ kiểm soát tốt hơn các khoản chi, hạn chế những chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.
• Thương lượng tốt hơn với nhà thầu: Việc biết trước chi phí xây dựng là cơ sở để bạn thương thảo với nhà thầu về giá cả hợp lý và điều chỉnh các hạng mục xây dựng phù hợp với ngân sách.
• Đảm bảo phù hợp với mức đầu tư: Tính toán chi phí trọn gói giúp bạn quyết định được mức đầu tư phù hợp với điều kiện kinh tế và yêu cầu của công trình, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí tài nguyên.
• Tối ưu hóa quy trình thi công: Có một bảng giá chi tiết giúp việc lập kế hoạch xây dựng trở nên khoa học và hiệu quả hơn, từ đó đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Cách tính giá xây nhà trọn gói | Ví dụ cụ thể

Hiện nay, có hai cách tính xây nhà trọn gói phổ biến: 

• Tính theo m2 xây dựng: Lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng/m2 
• Tính theo bóc tách khối lượng chi tiết: Từ bản vẽ, nhà thầu bóc tách từng khối lượng công việc khác nhau rồi nhân với đơn giá xây dựng/m2

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tập trung vào cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích m2, vì phương pháp này đơn giản và dễ áp dụng. Phương pháp này dựa trên việc nhân diện tích xây dựng với đơn giá của 1m2. Đơn giá này có thể thay đổi tùy theo khu vực, loại công trình và yêu cầu riêng của gia chủ. 

Cách tính giá xây nhà trọn gói – Xây nhà 2 tầng 80m2

Để hiểu cách tính này, bạn có thể theo dõi ví dụ sau: Bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng với diện tích xây dựng 80m2, không có hầm, sử dụng móng cọc bê tông và mái bê tông cốt thép (BTCT).

Như vậy, diện tích xây dựng sẽ là: 

• Móng cọc: 30% x diện tích = 30% x 80m² = 24m²
• Tầng 1: 100% x diện tích = 100% x 80m² = 80m²
• Tầng 2: 100% x diện tích = 100% x 80m² = 80m²
• Mái BTCT: 40% x diện tích = 40% x 80m² = 32m²

Vậy tổng diện tích xây dựng là 216m²

Nếu đơn giá xây dựng trọn gói được là thầu cung cấp là 5,5 triệu đồng/m², thì ta có tổng chi phí xây nhà trọn gói = 216m² x 5.500.000 đồng/m² = 1.188.000.000 đồng

Như vậy, với ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 80m², tổng chi phí xây dựng trọn gói dự kiến khoảng 1,188 tỷ đồng. Có thể thấy, cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí, từ đó có kế hoạch tài chính cụ thể cho việc xây dựng.

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất 2024

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất 2024

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến bởi sự tiện lợi và đảm bảo chất lượng. Chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng về việc quản lý nhiều nhà thầu, mà chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất. Đơn giá xây nhà trọn gói thường bao gồm cả chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, tạo sự rõ ràng trong dự toán ngân sách.

Dưới đây là bảng giá thành xây dựng 1m2 nhà ở mới nhất theo từng loại công trình:

Lưu ý rằng các mức giá này có thể dao động tùy theo khu vực và các yêu cầu cụ thể của từng công trình. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu của mình, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin được cung cấp trên website nhé!

Cách tính diện tích xây dựng 

Cách tính diện tích xây dựng

Bên cạnh biết cách tính chi phí xây nhà trọn gói, bạn cần hiểu và tính toán được tổng diện tích xây dựng công trình. Công thức tính chi phí xây nhà sẽ là: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2. 

Tổng diện tích xây dựng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, có thể được tính theo giọt gianh mái hoặc tính theo hệ số %. Về cơ bản, công thức tính của mỗi cách sẽ khác nhau, cụ thể: 

• Tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n. 
• Tính diện tích xây dựng theo hệ số quy đổi: Diện tích xây dựng = (Tổng diện tích các sàn + các phần phụ trợ) x hệ số.

Cách tính theo giọt gianh mái hiện đang được IGcons áp dụng nhờ ưu điểm về tính đơn giản, giúp chủ nhà dễ xác định tổng chi phí. 

Kết luận

Bài viết hôm nay của IGcons đã hướng dẫn chi tiết bạn cách tính giá xây nhà trọn gói, tính diện tích xây dựng với ví dụ kèm theo. Bên cạnh đó, bài viết cũng cung cấp đơn giá xây nhà trọn gói phổ biến trên thị trường. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hoàn thiện công trình của riêng mình một cách chất lượng, tối ưu chi phí. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0838.909.468 để được hỗ trợ nhé!