Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán cùng kỹ sư xây dựng

Chi phí xây nhà là một trong những yếu tố mà các chủ nhà quan tâm. Với nhà 2 tầng 100m2, chi phí xây dựng sẽ bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như phí thiết kế, phí xây thô,…Vậy cụ thể xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Hạng mục chi phí cụ thể bao gồm những gì? Làm sao để tối ưu chi phí? Bài viết dưới đây IGcons sẽ giải đáp cho bạn những câu hỏi này!

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá mới nhất

xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần áp dụng công thức tính cơ bản sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m².

Đối với một ngôi nhà 2 tầng, diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, diện tích móng và diện tích mái được quy đổi theo hệ số nhất định (phương pháp bóc tách công trình). Cụ thể, diện tích xây dựng của ngôi nhà 100m² sẽ được tính như sau:

• Móng: Hệ số quy đổi thường dao động từ 30% đến 50% diện tích sàn. Với móng đơn, hệ số là 0,3, tức móng sẽ chiếm khoảng 30m².
• Sàn: Diện tích sàn của tầng trệt và lầu 1 được tính là 100% diện tích, nghĩa là mỗi tầng chiếm 100m².
• Mái: Nếu sử dụng mái tôn, hệ số là 0,3, tương đương 30m².

Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là: 30m² (móng) + 100m² (tầng trệt) + 100m² (lầu 1) + 30m² (mái) = 260m².

Với đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay dao động từ 3.850.000 – 4.200.000 VNĐ/m², chi phí xây dựng ngôi nhà 2 tầng 100m² sẽ vào khoảng:

• 1 tỷ đến 1,1 tỷ VNĐ (với vật tư cơ bản, phổ thông).
• 1,4 tỷ đến 1,5 tỷ VNĐ (với vật tư cao cấp).

Bên cạnh hương pháp tính diện tích xây dựng theo bóc tách công trình từng phần thì một phương pháp khác cũng có thể áp dụng đó là phương pháp tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái. Đây cũng là phương pháp đang được IGcons áp dụng, để giúp chủ nhà dễ tính toán diện tích xây dựng thực tế hơn. Tuy nhiên mức đơn giá trên m2 của hai phương pháp tính này là khác nhau nên khi chủ nhà yêu cầu nhà thầu báo giá thì cũng cần hiểu rõ nhà thầu đó đang áp dụng phương pháp tính m2 xây dựng nào.

Lưu ý rằng chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và nhu cầu thiết kế cụ thể của gia chủ. Để tối ưu phần chi phí này, bạn có thể xem thêm phần nội dung phía dưới. 

Các hạng mục chi phí khi xây nhà 2 tầng 100m2 

Các hạng mục chi phí khi xây nhà 2 tầng 100m2

Đối với mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m², phi chí xây dựng bao gồm những hạng mục sau:

Chi phí pháp lý

Chi phí pháp lý để xin giấy phép xây dựng thường dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ, phụ thuộc vào địa phương và các thủ tục cần thiết. Đây là khoản phí giúp hợp thức hóa quá trình xây dựng và tránh các rủi ro pháp lý về sau. Ngoài ra, sau khi hoàn thành công trình, còn phát sinh chi phí hoàn công, giúp định giá cao hơn khi thế chấp hoặc giao dịch bất động sản.

Chi phí thiết kế

Thiết kế kiến trúc và nội thất chiếm khoảng 2-3% tổng chi phí xây nhà, nhưng lại giúp gia chủ tiết kiệm chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Bản thiết kế sẽ giúp định hình bố cục không gian sống và giúp gia chủ tính toán chính xác phần kết cấu, đảm bảo công trình bền vững, tránh hiện tượng nứt tường hay sụt lún sau này.

Chi phí xây thô

Chi phí xây thô chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách xây nhà. Đây là khoản chi phí lớn nhất, bao gồm vật liệu thô như xi măng, thép, cát và tiền công thợ xây. Đặc biệt, chất lượng thi công phần thô sẽ quyết định độ bền của công trình, nên việc lựa chọn đội ngũ thi công có tay nghề cao rất quan trọng.

Chi phí vật tư thi công hoàn thiện

Phần vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng, bao gồm các công việc như ốp gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước và các thiết bị vệ sinh. Chất lượng vật liệu và chi tiết hoàn thiện quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà, vì vậy cần chọn vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Chi phí trang trí nội thất

Chi phí trang trí nội thất chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây nhà, bao gồm thiết kế nội thất, thi công và mua sắm đồ dùng gia dụng. Đây là khoản chi phí có thể linh hoạt tùy vào sở thích của gia chủ, giúp hoàn thiện không gian sống với các đồ nội thất như giường, tủ, sofa, và các thiết bị gia dụng khác.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 2 tầng 100m2

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 2 tầng 100m2

Khi xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 100m², có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công. Cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí tổng thể sẽ tăng. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm khi diện tích xây dựng tăng. Ví dụ, nếu diện tích xây dựng từ 100m² đến 200m², giá thi công có thể từ 6.000.000 đến 7.100.000 VND/m², nhưng với diện tích từ 200m² trở lên, đơn giá sẽ thấp hơn. Việc tính toán chi phí dựa trên diện tích là một yếu tố then chốt giúp tối ưu ngân sách.

Vị trí khu đất

Vị trí địa lý của khu đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2, nhất là khi đất nằm trong khu vực hẻm nhỏ hoặc có địa chất yếu. Nếu hẻm quá hẹp, việc vận chuyển vật tư sẽ khó khăn hơn, từ đó làm tăng chi phí. Đối với các khu vực có đất yếu, việc sử dụng các loại móng đặc biệt như móng cọc sẽ tốn kém hơn, nhằm đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng là yếu tố cần xem xét. Những ngôi nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, với nhiều chi tiết trang trí phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao, sẽ có chi phí thi công cao hơn so với nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản. Mái Thái hay mái chữ L cũng tốn nhiều chi phí hơn vì đòi hỏi thêm công đoạn và vật liệu.

Vật tư hoàn thiện

Chất lượng và thương hiệu vật tư hoàn thiện đóng vai trò lớn trong việc điều chỉnh giá thành. Vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, và hệ thống điện có nhiều mức giá khác nhau. Nếu sử dụng các sản phẩm cao cấp, tổng chi phí sẽ cao hơn so với việc chọn vật liệu tầm trung hoặc phổ thông. Do đó, việc lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách là điều cần thiết.

Các chi phí phát sinh

Những chi phí như san lấp mặt bằng, xây tường rào, và các chi phí phát sinh khác thường bị lãng quên trong quá trình lập kế hoạch ban đầu. Nếu không dự toán trước, những khoản này có thể làm tăng đáng kể ngân sách. Đặc biệt, đối với các khu đất lớn có vườn, việc xây tường rào để đảm bảo an ninh sẽ tiêu tốn thêm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây dựng của bạn.

IGcons – Nhà thầu thi công trọn gói uy tín số 1, báo giá cụ thể

IGcons – Nhà thầu thi công trọn gói uy tín số 1, báo giá cụ thể

Nhà thầu đóng vai trò rất lớn trong việc xây dựng nhà 2 tầng 100m², đặc biệt khi bạn lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói. Việc chọn một nhà thầu uy tín, bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thiện, đồng thời đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Một nhà thầu tốt còn giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh không mong muốn.

IGcons là một trong những nhà thầu thi công uy tín hàng đầu trên thị trường, cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với nhiều cam kết vững chắc:

• Không bán thầu: IGcons tự thiết kế và thi công, không qua trung gian, đảm bảo chất lượng kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn.
• Vật tư chất lượng: Cam kết sử dụng vật tư đúng như hợp đồng, không sử dụng hàng giả, hàng kém chất lượng, đảm bảo sự bền vững và thẩm mỹ cho công trình.
• Thi công đúng tiến độ: Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ đề ra và sẵn sàng chịu phạt nếu không hoàn thành đúng hẹn.
• Không phát sinh chi phí: Đảm bảo không phát sinh thêm chi phí ngoài dự toán ban đầu, giúp khách hàng an tâm về tài chính.
• Chịu trách nhiệm về an toàn: Luôn đảm bảo an toàn cho công trình chính cũng như các công trình lân cận trong suốt quá trình thi công.
• Bảo hành lâu dài: Công ty cung cấp chế độ bảo hành lên đến 5 năm cho phần kết cấu, đồng hành và hỗ trợ khách hàng sau 48 giờ từ khi có yêu cầu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác thi công nhà 2 tầng 100m2 uy tín, bạn có thể liên hệ với IGcons qua hotline 0838.909.468 hoặc ghé văn phòng của công ty tại số 358 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn sự an tâm và chất lượng công trình vượt trội.

Lời kết

Bài viết trên đây đã giới thiệu cho bạn những thông tin cần biết về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bao gồm công thức tính, bảng giá tham khảo, các hạng mục chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến giá. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”. Hãy liên hệ với IGcons ngay hôm nay để được chuyên gia tư vấn thiết kế và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn!