Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông? Cách tính chuẩn xác
Mục Lục
Xây dựng ngôi nhà đầu tiên là ước mơ của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, câu hỏi “xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?” luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ lần đầu tiếp cận với lĩnh vực xây dựng. Việc nắm rõ chi phí giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh những rủi ro về ngân sách trong quá trình thi công.
Bài viết này, IGcons sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây nhà trọn gói một cách chi tiết, cùng với bảng giá tham khảo mới nhất và những kinh nghiệm quý báu dành cho gia chủ lần đầu xây nhà.
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Xây nhà trọn gói là giải pháp xây dựng phổ biến hiện nay, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những chi phí phát sinh không mong muốn. Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện đều được nhà thầu đảm nhận. Điều này giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Theo khảo sát thị trường mới nhất, giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 4.300.000đ – 7.200.000đ/m2 tùy thuộc vào loại hình công trình và yêu cầu của chủ đầu tư. Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết:
| Loại công trình | Đơn giá xây nhà trọn gói/m2 (VNĐ/m2) |
| Nhà cấp 4 | 4.300.000 – 4.500.000 |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 4.400.000 – 4.700.000 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 4.800.000 – 5.000.000 |
| Biệt thự phong cách hiện đại | 5.200.000 – 5.500.000 |
| Biệt thự phong cách tân cổ điển | 5.700.000 – 6.200.000 |
| Biệt thự phong cách cổ điển | 6.400.000 – 7.200.000 |
Lưu ý rằng, đơn giá trên chỉ là đơn giá tham khảo, đơn giá có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, loại hình kiến trúc,…Để được báo giá minh bạch, cụ thể, bạn có thể liên hệ IGcons theo hotline 0838.909.468, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn tận tâm!
So sánh chi phí giữa các loại hình kiến trúc
Nhà cấp 4: Là lựa chọn kinh tế nhất với thiết kế đơn giản, không có tầng lửng hay tầng 2. Phù hợp với gia đình có ngân sách hạn chế hoặc xây dựng tại nông thôn, vùng ven.
Nhà phố: Chi phí cao hơn nhà cấp 4 do có nhiều tầng, kết cấu phức tạp hơn. Nhà phố 2 mặt tiền có giá cao hơn nhà phố 1 mặt tiền do yêu cầu về thẩm mỹ và công năng cao hơn.
Biệt thự: Là loại công trình có chi phí cao nhất do diện tích lớn, thiết kế cầu kỳ và sử dụng vật liệu cao cấp. Biệt thự phong cách cổ điển có giá cao nhất do yêu cầu về chi tiết trang trí và độ tinh xảo trong thi công.
Hướng dẫn cách tính tổng chi phí xây nhà trọn gói
Công thức tính chi phí cơ bản
Để tính tổng chi phí xây nhà trọn gói, bạn áp dụng công thức đơn giản sau:
TỔNG CHI PHÍ = Diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng trọn gói (đ/m2)
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Ví dụ: Nhà 2 tầng, mỗi tầng 100m2 thì diện tích xây dựng là 200m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Tham khảo bảng giá ở phần trên, chọn mức phù hợp với loại công trình của bạn.
Ví dụ tính toán chi phí cụ thể cho từng loại nhà
Ví dụ 1: Nhà cấp 4
- Diện tích: 80m2
- Đơn giá: 4.400.000đ/m2
- Tổng chi phí = 80m2 × 4.400.000đ = 352.000.000đ (Ba trăm năm mươi hai triệu đồng)
Ví dụ 2: Nhà phố 1 mặt tiền
- Diện tích đất: 5m × 20m = 100m2
- Xây 3 tầng, diện tích xây dựng mỗi tầng: 80m2
- Tổng diện tích xây dựng: 80m2 × 3 = 240m2
- Đơn giá: 4.500.000đ/m2
- Tổng chi phí = 240m2 × 4.500.000đ = 1.080.000.000đ (Một tỷ không trăm tám mươi triệu đồng)
Ví dụ 3: Biệt thự hiện đại
- Diện tích đất: 200m2
- Xây 2 tầng, mỗi tầng 150m2
- Tổng diện tích xây dựng: 150m2 × 2 = 300m2
- Đơn giá: 5.400.000đ/m2
- Tổng chi phí = 300m2 × 5.400.000đ = 1.620.000.000đ (Một tỷ sáu trăm hai mươi triệu đồng)
Các khoản phí phát sinh cần lưu ý
Ngoài chi phí xây dựng chính, gia chủ lần đầu cần chuẩn bị thêm một số khoản chi phí khác:
Chi phí chuẩn bị mặt bằng (3-5% tổng chi phí): Bao gồm san lấp, đào móng, xử lý nền đất. Khoản này phụ thuộc vào địa hình thực tế.
Chi phí thiết kế riêng (nếu có): Nếu bạn muốn thiết kế độc quyền, không theo mẫu có sẵn, cần trả thêm phí thiết kế từ 500.000đ – 1.500.000đ/m2 tùy độ phức tạp.
Chi phí xin phép xây dựng: Bao gồm phí xin giấy phép, thẩm duyệt hồ sơ, dao động từ 10-30 triệu đồng tùy địa phương.
Chi phí dự phòng (5-10% tổng chi phí): Nên dành ra một khoản dự phòng cho những phát sinh không lường trước được trong quá trình thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng 1m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng 1m2 nhà ở
Vị trí và diện tích đất xây dựng
Vị trí công trình có tác động đáng kể đến chi phí xây dựng. Những khu vực nằm trong thành phố lớn, gần trung tâm hoặc có hạ tầng giao thông thuận lợi thường có giá thành cao hơn do:
- Chi phí vận chuyển vật liệu dễ dàng hơn
- Giá nhân công cao hơn tại các đô thị lớn
- Yêu cầu về thẩm mỹ và tiêu chuẩn xây dựng cao hơn
Ngược lại, xây dựng tại vùng nông thôn hay vùng ven có thể tiết kiệm được 10-15% chi phí nhờ giá nhân công và vật liệu rẻ hơn.
Về diện tích, nguyên tắc chung là diện tích càng lớn thì đơn giá trên 1m2 càng giảm do phân bổ được chi phí cố định như móng, mái, hệ thống điện nước.
Thiết kế kiến trúc và độ phức tạp
Phong cách kiến trúc bạn lựa chọn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:
Thiết kế đơn giản, hiện đại: Ưu tiên đường nét gọn gàng, ít chi tiết trang trí, sử dụng vật liệu công nghiệp sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
Thiết kế tân cổ điển: Kết hợp giữa nét đẹp cổ điển và tiện nghi hiện đại, có thêm các chi tiết như cột trụ, phào chỉ, lan can sẽ tăng 15-20% chi phí so với thiết kế hiện đại.
Thiết kế cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết chạm khắc, sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, có thể tăng 30-50% chi phí so với thiết kế hiện đại.
Ngoài ra, số lượng tầng, diện tích mái, độ phức tạp của kết cấu móng cũng góp phần làm tăng chi phí xây dựng.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Vật liệu là yếu tố chiếm 50-60% tổng chi phí xây dựng. Chất lượng vật liệu bạn chọn sẽ quyết định độ bền và thẩm mỹ của công trình:
Vật liệu xây thô: Xi măng, gạch, cát, sắt thép… Nên chọn hàng chính hãng có tem nhãn rõ ràng để đảm bảo chất lượng.
Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, trần thạch cao, cửa nhôm kính… Có nhiều phân khúc giá từ bình dân đến cao cấp. Gia chủ lần đầu nên cân nhắc giữa ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế.
Thiết bị điện nước: Hệ thống điện, đường ống nước, thiết bị vệ sinh… Không nên tiết kiệm ở hạng mục này vì ảnh hưởng đến an toàn và tuổi thọ công trình.
Các yếu tố khác
Địa hình thi công: Địa hình bằng phẳng, dễ tiếp cận sẽ có chi phí thấp hơn so với địa hình dốc, đường hẻm hẹp khó vận chuyển vật liệu.
Thời điểm thi công: Mùa khô (tháng 11 – tháng 4) thuận lợi cho thi công hơn mùa mưa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.
Công nghệ thi công: Sử dụng công nghệ hiện đại, máy móc thi công có thể rút ngắn thời gian nhưng chi phí ban đầu cao hơn.
Nhà thầu thi công: Đơn vị có uy tín, kinh nghiệm lâu năm thường có giá cao hơn 5-10% so với nhà thầu mới nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ tốt hơn.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà cho gia chủ lần đầu
Lập kế hoạch chi tiết từ đầu
Xác định rõ ngân sách: Đây là bước quan trọng nhất. Bạn cần biết mình có bao nhiêu tiền để đầu tư vào xây dựng, từ đó lựa chọn quy mô và loại hình công trình phù hợp.
Thiết kế đơn giản, tối ưu: Tránh thiết kế quá phức tạp với nhiều góc cạnh, chi tiết cầu kỳ không cần thiết. Thiết kế đơn giản không có nghĩa là kém đẹp, mà là tối ưu công năng và chi phí.
Phân chia ưu tiên: Nếu ngân sách hạn chế, hãy ưu tiên các hạng mục quan trọng như kết cấu, móng, chống thấm, hệ thống điện nước. Các hạng mục trang trí có thể làm sau khi đã ở ổn định.
Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách
Không nhất thiết phải dùng hàng cao cấp: Nhiều vật liệu phân khúc trung bình có chất lượng tốt, giá thành hợp lý và đủ độ bền cho nhà ở.
Mua vật liệu theo đợt: Tận dụng các chương trình khuyến mãi, giảm giá của nhà cung cấp vào các dịp đặc biệt để tiết kiệm chi phí.
So sánh giá từ nhiều nguồn: Đừng mua vật liệu ở nguồn duy nhất. Hãy so sánh giá từ 3-4 nhà cung cấp để có mức giá tốt nhất.
Thống nhất với nhà thầu về vật liệu: Trong hợp đồng xây nhà trọn gói, cần ghi rõ thương hiệu, xuất xứ vật liệu để tránh nhà thầu sử dụng hàng kém chất lượng.
Chọn nhà thầu uy tín
Tìm hiểu kỹ về đơn vị thi công: Xem xét các công trình đã làm, đọc đánh giá của khách hàng cũ, kiểm tra giấy phép kinh doanh và năng lực thi công.
Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi chi tiết về: phạm vi công việc, đơn giá, tổng giá trị, tiến độ thi công, phương thức thanh toán, điều khoản bảo hành và xử lý phát sinh.
Thanh toán theo tiến độ: Không nên trả trước toàn bộ chi phí. Hãy chia nhỏ thanh toán theo các mốc tiến độ như: móng, tường, mái, hoàn thiện, bàn giao.
Giám sát thường xuyên: Dù bận rộn, gia chủ nên thường xuyên đến công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công, kịp thời phát hiện sai sót.
IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói giá tốt, uy tín
IGcons – Đơn vị thi công nhà trọn gói giá tốt, uy tín
IGcons tự hào là đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường, mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu với chi phí cạnh tranh. Với phương châm đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, chúng tôi cam kết đem lại những công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất thông qua:
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Sở hữu đội ngũ kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, chúng tôi không ngừng cập nhật các công nghệ xây dựng hiện đại, đảm bảo tiến độ và chất lượng tốt nhất.
- Quy trình nghiêm ngặt: Từng công đoạn trong quá trình thi công đều được kiểm tra, nghiệm thu theo quy chuẩn chặt chẽ, đảm bảo mọi chi tiết của công trình đều đạt yêu cầu cao nhất về kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Bảo hành dài hạn: Sau khi bàn giao, IGcons cam kết bảo hành thiết bị trong vòng 12 tháng và bảo trì công trình trong 2 năm, giúp khách hàng an tâm về chất lượng lâu dài.
Với những ưu điểm trên, IGcons luôn là lựa chọn hàng đầu cho các dự án xây dựng nhà ở trọn gói. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn về giá thành xây dựng 1m2 nhà ở, hãy liên hệ ngay đến hotline 0838.909.468 hoặc qua văn phòng giao dịch tại số 358 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội để được hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!
Lời kết
Qua bài viết trên, IGcons đã chia sẻ với bạn thông tin về giá thành xây dựng 1m2 nhà ở, giúp bạn giải đáp các câu hỏi liên quan về xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông. Chúng tôi mong rằng đây sẽ là những thông tin hữu ích, được bạn sử dụng để dự toán chi phí cho công trình của mình. Chúc bạn thành công!
Bài viết liên quan
Nhật ký thi công – Công trình anh Hoàn tại 72 Tây MỗHạng mục: Khởi công Tại dự án nhà anh Hoàn, 72 Tây Mỗ, sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công và kiểm tra toàn bộ hiện trạng mặt bằng, đội thi công IGCONS đã chính thức tiến hành […]
Mục Lục1 Phong cách Scandinavian là gì ?2 Lịch sử hình thành phong cách Scandinavian3 Đặc trưng của phong cách Scandinavian3.1 Chất liệu sử dụng3.1.1 Gỗ tự nhiên3.1.2 Đá thiên nhiên3.1.3 Da và lông thú tự nhiên3.2 Màu sắc sử dụng3.2.1 Màu trắng và các tone màu trung tính3.2.2 Điểm nhấn màu sắc tinh tế3.3 […]
Nhật ký thi công – Nhà chị Liễu tại An KhánhHạng mục: Đổ bê tông sàn tầng 2 Tại dự án nhà chị Liễu, An Khánh, sau khi hoàn tất phần thi công cột – dầm và kiểm tra toàn bộ hệ thống cốp pha, cốt thép sàn tầng 2 theo đúng tiêu chuẩn kỹ […]
IGCONS đang thi công
