Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2? Cách tính & báo giá mới nhất 2024

Nhà cấp 4 là loại nhà được ưa chuộng xây dựng ở vùng nông thôn bởi chi phí xây dựng hợp lý, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Vậy xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2? Cách tính chi phí xây dựng như thế nào? Cùng IGcons tìm hiểu và cập nhật báo giá mới nhất 2024 trong bài viết dưới đây!

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?

Để tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo đơn vị diện tích, bạn cần có một cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình hiện nay. Giá xây dựng mỗi m2 nhà cấp 4 có thể khác nhau tùy theo khu vực và các yếu tố như vật liệu xây dựng và cấu trúc. Trung bình, giá xây dựng mỗi m2 nhà cấp 4 hoàn thiện – chìa khóa trao tay thường dao động từ khoảng 5 triệu đến 7 triệu đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4

Giá xây dựng nhà cấp 4 thường bao gồm cả chi phí phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô gồm móng, tường, sàn, mái và cấu trúc chính của căn nhà, chiếm một phần lớn chi phí. Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn tường, lắp đặt cửa, nội thất và các công trình phụ.

• Phần thô: Chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng căn nhà. Giá cụ thể có thể dao động từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào khu vực và đặc thù công trình.
• Phần hoàn thiện: Chi phí này thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m2, bao gồm các công việc hoàn thiện nội thất và công trình phụ.

Giá trung bình để xây dựng nhà cấp 4 trên thị trường hiện nay: 

Việc tính toán chi phí xây dựng mỗi m2 nhà cấp 4 là quá trình phức tạp, tuy nhiên thông qua tham khảo từ các nguồn tin đáng tin cậy và sự cân nhắc kỹ lưỡng, bạn sẽ có thể chuẩn bị ngân sách hợp lý cho công trình của mình.

Tham khảo báo giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay tại IGcons!

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 – Ví dụ cụ thể

Bởi vì các chi phí xây nhà cấp 4 sẽ dựa trên đơn vị m2, do đó bạn cần phải xác định được tổng diện tích xây dựng nhà của mình để có kế hoạch tài chính hợp lý và chính xác nhất. 

Công thức tính diện tích xây dựng nhà cấp 4: Tổng diện tích tính phí xây dựng = Hệ số xây dựng x Tổng diện tích xây dựng. 

Trong đó:

• Hệ số xây dựng là một hằng số, tùy thuộc vào chính sách của nhà thầu.
• Diện tích xây dựng là diện tích khu vực trong mảnh đất sẽ xây (tính bằng cách lấy chiều dài nhân chiều rộng).

Ví dụ: Ông A muốn xây một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất 10x12m. Nhà thầu xây dựng thi công cho ông A áp dụng cách tính m2 xây dựng theo từng phần với hệ số xây dựng là 1.3. Như vậy tổng diện tích tính phí xây dựng trong trường hợp này = (10×12) x1.3 = 156m2. 

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 – Ví dụ cụ thể

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng thì việc tiếp theo mà chủ nhà cần làm là tính chi phí xây dựng. Loại chi phí này được tính theo công thức sau:

Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá xây nhà/m2 x Tổng diện tích tính phí xây dựng.

Trong đó:

• Tổng diện tích tính phí xây dựng được áp dụng theo cách tính ở phần trên.
• Đơn giá xây nhà/m2 là phần báo giá chi phí xây dựng của nhà thầu (bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí cho phần hoàn thiện). 

Ví dụ: Bạn đang cần xây một ngôi nhà cấp 4 trọn gói trên toàn bộ phần đất 10x12m, nhà thầu lấy hệ số xây dựng là 1.3 thì ta có tổng diện tích tính phí xây dựng là: (10×12)x1.3 = 156m2. Như vậy ta cần tìm thêm đơn giá xây nhà:

Thứ nhất, tính chi phí thi công phần thô: Đơn giá trung bình là 3 triệu/m2. Vậy chi phi tạm tính là: 3 x 156 = 468 triệu đồng. 

Thứ hai, tính chi phí phần hoàn thiện: Đơn giá trung bình là 3 triệu/m2. Vậy chi phí tạm tính là: 2 x 156 = 312 triệu đồng. 

Tóm lại chi phí tổng chi phí xây dựng nhà là: 468 + 312 = 780 triệu đồng. 

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo diện tích

Dưới đây là chi phí xây nhà cấp 4 theo từng diện tích cụ thể (các hạng mục dưới đây sẽ được tính theo công thức chung là Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá xây nhà/m2 x Tổng diện tích tính phí xây dựng với đơn giá trung bình là 4.5 triệu đồng): 

Nhà cấp 4 diện tích 40m2

Với cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chúng tôi đã trình bày thì nhà cấp 4 có diện tích 40m2 sẽ cần ngân sách là: 40 x  4.5 = 180 triệu đồng. Diện tích này phù hợp cho những cặp vợ chồng với 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và 1 phòng bếp.

Nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Chi phí để xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 là: 50 x 4.5 = 225 triệu đồng. Đây là diện tích nhà phù hợp với gia đình 3 người. Tùy vào nhu cầu và tư vấn của kiến trúc sư mà bạn có thể tối ưu hóa được chi phí của việc xây nhà nhất.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Nhà cấp 4 60m2

Để xây nhà cấp 4 diện tích 60m2, bạn cần: 60 x 4.5 = 270 triệu đồng. Đây là một diện tích nhà tương đối lớn với các gia đình 3 thành viên, nên bạn có thể thoải mái đầu tư thêm những tiện ích cho ngôi nhà. 

Nhà cấp 4 70m2

Tương tự như cách tính các căn nhà cấp 4 diện tích như trên, một nhà cấp 4 có diện tích 70m2 cần: 70 x 4.5 = 315 triệu đồng. 

Nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Nhà cấp 4 mái tôn có diện tích 80m2 phù hợp với những gia đình nhỏ, khoảng 3 – 4 người. Để xây căn nhà này, bạn cần số tiền là: 80 x 4.5 = 360 triệu đồng. 

Nhà cấp 4 100m2

Với nhà cấp 4 rộng 100m2, chủ nhà sẽ cần chuẩn bị: 100 x 4.5 = 450 triệu đồng để xây nhà. Đây là một ngôi nhà phù hợp cho các gia đình có từ 3 – 5 thành viên, qua đó mỗi thành viên đều có không gian sinh hoạt thoải mái với các tiện ích tương đối đầy đủ. 

Một số mẫu nhà cấp 4 hiện đại theo từng mức phí

Để có hình dung rõ hơn về các ngôi nhà cấp 4 theo từng mức phí xây dựng, bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà sau: 

Nhà cấp 4 200 triệu

Mẫu nhà cấp 4 200 triệu số 1

Mẫu nhà cấp 4 200 triệu số 2

Tham khảo thêm bài viết: Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu & 101+ mẫu hiện đại, tiện nghi

Nhà cấp 4 300 triệu

Mẫu nhà cấp 4 300 triệu số 1

Mẫu nhà cấp 4 300 triệu số 2

Nhà cấp 4 400 triệu

Mẫu nhà cấp 4 400 triệu số 1

Mẫu nhà cấp 4 400 triệu số 2

Tham khảo thêm: 22+ mẫu nhà cấp 4 mái thái gác lửng 400 triệu tiện nghi, hiện đại 2024

Nhà cấp 4 500 triệu

Mẫu nhà cấp 4 500 triệu số 1

Mẫu nhà cấp 4 500 triệu số 2

Nhà cấp 4 700 triệu

Mẫu nhà cấp 4 700 triệu số 1

Mẫu nhà cấp 4 700 triệu số 2

Kết luận

Bài viết trên đã giải thích những cách tính nhà cấp 4 phổ biến nhất cho từng ngôi nhà với diện tích khác nhau. IGcons hy vọng, với những chia sẻ trên, bạn đọc đã hiểu hơn về chi phí xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2 để áp dụng tính toán cho ngôi nhà của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!