Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Chi tiết thủ tục

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Câu trả lời là có! Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định việc xây nhà cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng. Vậy thủ tục, mẫu đơn, chi phí xin giấy phép xây dựng như thế nào? Nếu không xin phép thì bị phạt bao nhiêu? Những thắc mắc này sẽ được IGcons giải đáp CHI TIẾT trong bài viết dưới đây!

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Khi xây dựng nhà cấp 4, nhiều gia chủ thắc mắc liệu có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Câu trả lời là “Có,” nhưng điều này còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng và các quy định pháp luật liên quan. Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được xác định là nhà ở riêng lẻ với chiều cao không quá 6m và diện tích sàn nhỏ hơn 1000m². Tuy nhiên, việc xây dựng nhà cấp 4 vẫn phải tuân thủ quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Cụ thể, theo khoản 39, điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nếu nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực đô thị, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Đối với khu vực nông thôn, nhà cấp 4 cũng cần xin giấy phép nếu nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, điểm dân cư nông thôn, hoặc trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, để được pháp luật công nhận và tuân thủ các quy định về quy hoạch, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng theo đúng thủ tục. Thủ tục bao gồm phần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Theo Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm 2 bộ hồ sơ, mỗi bộ gồm các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo Mẫu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm các loại giấy tờ như Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình như cấp, thoát nước, cấp điện; giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (kèm theo bản vẽ thẩm duyệt, nếu pháp luật có yêu cầu); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chủ đầu tư cần thực hiện 4 bước sau để nộp hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng:

• Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, người tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung hoặc từ chối giải quyết nếu không thể hoàn thiện.
• Giải quyết yêu cầu: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và xử lý hồ sơ trong thời hạn quy định.
• Trả kết quả: Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép sẽ trả kết quả. Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản nhưng không được kéo dài quá 10 ngày so với thời hạn ban đầu.

Tham khảo mẫu đơn xin xây nhà cấp 4

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các thông tin quan trọng nhằm cung cấp đầy đủ chi tiết về dự án xây dựng cho cơ quan cấp phép. Đầu tiên, mẫu đơn cần chứa thông tin về chủ đầu tư, bao gồm tên, địa chỉ, và các thông tin liên hệ. Tiếp theo, phần thông tin công trình sẽ mô tả chi tiết về vị trí, quy mô, và mục đích sử dụng của nhà cấp 4 dự kiến xây dựng.

Mẫu đơn cũng phải liệt kê tổ chức hoặc cá nhân thẩm tra thiết kế xây dựng, đảm bảo rằng các bản vẽ và thiết kế đã được thẩm định đúng quy định. Cuối cùng, nội dung đề nghị cấp phép và dự kiến thời gian hoàn thành công trình cũng cần được ghi rõ, giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng xem xét và phê duyệt yêu cầu xin phép. 

Bạn có thể tải mẫu đơn đầy đủ tại đây. 

Tham khảo thêm: Thủ tục, hồ sơ, chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất 2024

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chi phí lệ phí sẽ phụ thuộc vào loại công trình và địa phương nơi công trình được xây dựng. Dưới đây là mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:

Với nhà ở riêng lẻ:

• Phí chung: 50.000 đồng/giấy phép.
• Tại Đà Nẵng và TP.HCM: 50.000 đồng/giấy phép.
• Tại Hà Nội: 75.000 đồng/giấy phép.

Với các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép.

Xây nhà cấp 4 không xin giấy phép phạt bao nhiêu?

Xây nhà cấp 4 không xin giấy phép phạt bao nhiêu?

Việc xây dựng nhà cấp 4 mà không xin giấy phép theo quy định có thể dẫn đến các mức phạt tiền đáng kể theo pháp luật hiện hành. Cụ thể, theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cá nhân hoặc hộ gia đình không thực hiện việc xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công sẽ phải đối mặt với các hình thức xử phạt sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đến 80.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà cấp 4 mà không có giấy phép hợp lệ.
• Phạt tiền từ 80.000.000 đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà cấp 4 trong các khu vực có giá trị lịch sử, văn hóa như khu di tích hoặc khu bảo tồn.

Ngoài mức phạt tiền, các trường hợp vi phạm còn có thể bị buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm. Điều này có nghĩa là nếu không tuân thủ quy định, không chỉ phải nộp phạt mà gia chủ còn phải chịu tổn thất lớn hơn do việc phá dỡ công trình không phép. Vì vậy, để tránh những hậu quả nghiêm trọng, bạn nên xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi khởi công.

Kết luận

Như vậy, qua bài viết, chúng ta biết rằng câu trả lời chính là có cho câu hỏi “Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?”. Ngoài ra, IGcons cũng đã chia sẻ với bạn những thông tin về thủ tục, mẫu đơn, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà của mình suôn sẻ hơn, chúc bạn thành công! Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!