Xây Nhà 3 Tầng: Báo Giá, Thiết Kế & Lưu Ý Quan Trọng 2025

Tổng Quan Về Xây Nhà 3 Tầng

Xây nhà 3 tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành khác. Với diện tích đất ngày càng hạn hẹp và giá đất tăng cao, việc xây dựng nhà nhiều tầng giúp tối ưu hóa không gian sống, đáp ứng nhu cầu của gia đình đa thế hệ.

Thiết kế nhà mặt tiền 6m 3 tầng mẫu số 1

Lợi Ích Khi Xây Nhà 3 Tầng

Tối ưu diện tích sử dụng: Với cùng diện tích mặt bằng, nhà 3 tầng mang lại không gian sinh hoạt gấp 3 lần so với nhà 1 tầng, phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu kinh doanh.

Phân chia công năng hợp lý: Tầng 1 thường dùng làm phòng khách, bếp ăn hoặc kinh doanh; tầng 2-3 dành cho phòng ngủ, phòng làm việc, tạo sự riêng tư cho các thành viên.

Giá trị bất động sản cao: Nhà 3 tầng có giá trị định giá và khả năng thanh khoản tốt hơn nhà thấp tầng, đặc biệt tại các khu vực đô thị.

Tầm nhìn thoáng đãng: Các tầng cao giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, gió trời tốt hơn, mang lại cảm giác thoải mái cho cư dân.

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng Theo Từng Hạng Mục

Xây nhà 3 tầng trọn gói:

• Hạng phổ thông: 3.5 – 4.5 triệu đồng/m²
• Hạng trung bình: 5 – 7 triệu đồng/m²
• Hạng cao cấp: 8 – 12 triệu đồng/m²
• Hạng sang trọng: Từ 15 triệu đồng/m² trở lên

>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và cập nhật nhất tại IGcons

Chi phí xây thô nhà 3 tầng:

• Khoảng 2.5 – 3.5 triệu đồng/m² tùy vào kết cấu và vật liệu

Ước tính tổng chi phí theo diện tích:

• Nhà 3 tầng 4x15m (180m²): 630 – 900 triệu đồng (trung bình)
• Nhà 3 tầng 5x20m (300m²): 1.5 – 2.1 tỷ đồng (trung bình)
• Nhà 3 tầng 6x20m (360m²): 1.8 – 2.5 tỷ đồng (trung bình)

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa hình, kết cấu móng, chất lượng vật liệu, độ phức tạp thiết kế, thương hiệu nội thất và vị trí công trình. Khu vực nội thành thường có chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn ngoại thành 10-20%.

Thiết kế nhà mặt tiền 6m 3 tầng mẫu số 2

Thiết Kế Nhà 3 Tầng Đẹp

Các Phong Cách Thiết Kế Phổ Biến

Nhà 3 tầng hiện đại: Đặc trưng bởi đường nét tối giản, sử dụng kính, thép, bê tông, tone màu trung tính, mang lại vẻ sang trọng, đẳng cấp.

Nhà 3 tầng tân cổ điển: Kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại, sử dụng hoa văn tinh tế, cột trụ, lan can hoa, tạo vẻ đẹp thanh lịch, quý phái.

Nhà 3 tầng mái thái: Thiết kế mái đặc trưng với độ dốc cao, tạo không gian thoáng mát, phù hợp khí hậu nhiệt đới.

Nhà 3 tầng phố: Tối ưu cho đất hẹp ngang, khai thác chiều cao, thường có thiết kế mặt tiền ấn tượng.

Mẫu nhà tiền chế 3 tầng mẫu số 2

Nguyên Tắc Thiết Kế Nhà 3 Tầng

Việc thiết kế cần đảm bảo thông thoáng, ánh sáng cho tất cả các phòng, đặc biệt phòng ở tầng trung. Cầu thang nên đặt ở vị trí hợp lý, không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Hệ thống điện nước cần tính toán kỹ lưỡng để phục vụ đầy đủ cho 3 tầng, tránh tình trạng yếu áp lực nước ở tầng cao.

Quy Trình Xây Nhà 3 Tầng

Các Bước Thực Hiện

Bước 1: Khảo sát và thiết kế Khảo sát địa hình, thổ nhưỡng, lập bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí chi tiết.

Bước 2: Hoàn tất thủ tục pháp lý Xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện hồ sơ theo quy định của địa phương.

Bước 3: Thi công phần thô San nền, đóng cọc (nếu cần), đổ móng, xây tường, đổ sàn, lắp cốt thép, dựng khung kết cấu cho 3 tầng.

Bước 4: Thi công hoàn thiện Lắp đặt hệ thống điện nước, ốp lát, sơn tường, trần thạch cao, lắp cửa, lan can cầu thang.

Bước 5: Nội thất và bàn giao Lắp đặt nội thất theo thiết kế, kiểm tra tổng thể, bàn giao công trình.

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 6m 4 phòng ngủ số 1

Thời Gian Xây Dựng

Thời gian xây nhà 3 tầng thông thường từ 6-10 tháng tùy quy mô, điều kiện thời tiết và tiến độ thi công. Công trình càng phức tạp, diện tích càng lớn thì thời gian càng kéo dài.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà 3 Tầng

Về Kết Cấu và An Toàn

Móng nhà: Với nhà 3 tầng, móng phải đủ sâu và chắc chắn. Tùy địa chất mà lựa chọn móng băng, móng đơn hoặc móng cọc. Không nên tiết kiệm chi phí ở hạng mục này.

Kết cấu chịu lực: Sử dụng bê tông đúng mác, cốt thép đúng tiêu chuẩn. Hệ thống cột, dầm, sàn phải được tính toán kỹ lưỡng bởi kỹ sư kết cấu có chứng chỉ hành nghề.

Chống nứt tường: Xây tường đúng kỹ thuật, để thời gian khô đủ giữa các công đoạn, tránh tình trạng nứt, thấm.

Về Pháp Lý

Đảm bảo xin đầy đủ giấy phép xây dựng theo quy định. Nhà 3 tầng phải tuân thủ quy hoạch về chiều cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Vi phạm có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

Về Đơn Vị Thi Công

Chọn đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm trong thi công nhà nhiều tầng. Yêu cầu xem các công trình đã thực hiện, hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng, bảo hành.

IGcons là đơn vị thiết kế và thi công xây nhà trọn gói uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, quy trình thi công chuẩn chỉnh và cam kết bảo hành dài hạn, IGcons đã đồng hành cùng hàng ngàn gia đình thực hiện ước mơ an cư.

Kinh Nghiệm Xây Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm

Tối Ưu Chi Phí Hợp Lý

Lập dự toán chi tiết từ đầu, dự phòng 10-15% cho phát sinh. Thiết kế tối ưu, tránh quá phức tạp gây lãng phí vật liệu và tăng chi phí thi công. Mua vật liệu theo mùa khuyến mãi, số lượng lớn thường được chiết khấu tốt hơn.

Giám Sát Công Trình

Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công, đặc biệt các hạng mục kết cấu, chống thấm. Có thể thuê giám sát độc lập nếu không có thời gian hoặc kiến thức chuyên môn.

Kết Luận

Xây nhà 3 tầng là giải pháp tối ưu cho những gia đình có nhu cầu không gian lớn nhưng diện tích đất hạn chế. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thiết kế hợp lý và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà 3 tầng đẹp, an toàn và bền vững.

Để được tư vấn chi tiết về thiết kế và báo giá xây nhà trọn gói cho căn nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình, hãy liên hệ với IGcons để nhận được hỗ trợ tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.