Hồ sơ, trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2022

Trình tự các bước xin cấp giấy phép xây dựng mới? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Xin giấy phép cải tạo nhà, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng? thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao lâu?. Trên đây đều là những câu hỏi băn khoăn của bất cứ ai lần đầu tiên xây nhà. Thấu hiểu được những trăn trở của quý khách hàng IGcons xin phép trình bày những thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị để giúp mọi người có cái nhìn tổng quan hơn về cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Thực hiện theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. Lưu ý: Bản vẽ xin phép xây dựng thể hiện theo khổ giấy A3 để thuận lợi trong việc chụp thành file PDF nhằm thực hiện đính kèm hồ sơ trên phần mềm

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ)
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Bản kê khai năng lực,kinh nghiệm của tổ chức,cá nhân thiết kế theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư số 15/2016/TT-BXD này 30/6-2016 của Bộ xây dựng, kèm theo bản số chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng,đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế

(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ)
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Đơn cam kết tháo dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Bản kê khai năng lực,kinh nghiệm của tổ chức,cá nhân thiết kế theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư số 15/2016/TT-BXD này 30/6-2016 của Bộ xây dựng,kèm theo bản so chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng,đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế

(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ)
• Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa

(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ)
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.

(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).

Ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau:

• Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.
• Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
• Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
• Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.
• Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình phải được đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện kiểm định hiện trạng, xác nhận đủ điều kiện sửa chữa, cải tạo hoặc đề xuất biện pháp gia cố (nếu có) để đảm bảo an toàn công trình và các công trình lân cận theo quy định.
• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).

Về trình tự nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tiếp:

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại phòng một cửa UBND cấp Quận/ huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trực tuyến:

– Bước 1: Truy cập địa chỉ: https://dichvucong.hanoi.gov.vn/

– Bước 2: Tìm mục dịch vụ công trực tuyến, chọn chức năng “cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ” tại trang chủ để nộp hồ sơ trực truyến.

– Bước 3: Chọn loại hồ sơ theo nhu cầu của người nộp.

– Bước 4: Điền thông tin cá nhân của chủ đầu tư; thông tin về thửa đất và công trình đề nghị cấp phép xây dựng; thông tin về đơn vị thiết kế (những thông tin bắt buộc nhập có đánh dấu sao đỏ).

– Bước 5: Tải lên hồ sơ đính kèm (theo thành phần hồ sơ quy định tại mục 1).

– Bước 6: Chọn một trong hai hình thức nhận kết quả (nhận qua bưu điện hoặc nhận trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ).

– Bước 7: Chọn “Gửi hồ sơ” để hoàn thành và nhận mã số để tra cứu hồ sơ.

QUÝ KHÁCH HÀNG CÓ THỂ LIÊN HỆ VỚI IGCONS THEO HOTLINE: 0838.909.468 ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ XIN CẤP GIẤY PHÉP VÀ TẶNG HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP MIỄN PHÍ.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).

 Tra cứu hồ sơ, thanh toán lệ phí và nhận kết quả:

– Sau khi hoàn thành việc nộp hồ sơ, người dân có thể tra cứu tình trạng của hồ sơ bằng chức năng “Tra cứu hồ sơ” tại trang chủ.

– Sau khi Giấy phép xây dựng được ký, người dân sẽ nhận được tin nhắn qua điện thoại và thư điện tử chứa đường dẫn để truy cập tiến hành thanh toán lệ phí qua cổng thanh toán trực tuyến. – Sau khi thanh toán thành công, người dân sẽ nhận hồ sơ bằng một trong hai hình thức đã lựa chọn khi nộp hồ sơ.

– Theo quy định hiện hành, khi thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng cần phải chịu một số loại lệ phí. Mức thu chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân là 50.000 đồng/giấy phép. Đối với các công trình khác là 100.000 đồng/giấy phép, mức gia hạn giấy phép 10.000 đồng. Mức thu phí giấy phép cũng có sự khác biệt giữa các tỉnh thành phố với nhau.

Kết luận

Xin cấp giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính đầu tiên trước khi gia chủ chuẩn bị xây dựng nhà ở. Ngoài ra sau khi có giấy phép xây dựng chủ nhà còn phải thực hiện “thông báo khởi công” với cơ quan quản lý trước ngày tiến hành triển khai ít nhất 10 ngày. Trong quá trình triển khai thi công sẽ có các đợt kiểm tra của đội thanh tra xây dựng phường sở tại nhằm đảm bảo công trình xây lên đúng theo giấy phép đã được phê duyệt.

Xây dựng công trình là một quá trình kéo dài nhiều tháng, chiếm nhiều thời gian của gia chủ. Chính vì vậy các rắc rối, phát sinh cũng lần lượt xuất hiện theo thời gian. Để giảm bớt các việc cần làm và lường trước được các phát sinh xảy ra trong quá trình xây dựng khách hàng có thể tham khảo dịch vụ “xây nhà trọn gói” của IGcons. Hãy để IGcons đồng hành và xử lý các vấn đề thay bạn.

THAM KHẢO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI HÀ NỘI HOẶC LIÊN HỆ HOTLINE: 0838.909.468 ĐỂ ĐƯỢC KHẢO SÁT, TƯ VẤN HỒ SƠ THIẾT KẾ THI CÔNG MIỄN PHÍ