Chiều cao nhà gác lửng là bao nhiêu? Quy định mới nhất của pháp luật

Khi xây một công trình, chủ nhà hoặc chủ đầu tư cần hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan đến công trình của mình, trong đó chiều cao cũng là một phần được quy định rõ tại nhiều văn bản của Nhà nước. Hôm nay, IGcons sẽ chia sẻ với bạn thông tin về chiều cao nhà gác lửng, cùng theo dõi nhé!

Nhà gác lửng là gì? Đặc điểm nổi bật

Nhà gác lửng là kiểu nhà có một tầng trệt và một tầng lửng nằm ở phía trên

Nhà gác lửng (còn được gọi là nhà tầng lửng hoặc nhà có gác xép) là một kiểu kiến trúc được thiết kế với một tầng trệt và một tầng lửng nằm ở phía trên. Phần gác lửng thường không được tính vào số tầng của ngôi nhà và chủ yếu được ứng dụng trong các ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp. Điều này giúp tối ưu hóa không gian và tiết kiệm diện tích cho không gian ngôi nhà. Ngoài ra, kiểu nhà này thường được xây dựng như một ngôi nhà cấp 4, nhằm cung cấp một giải pháp kinh tế và hiệu quả cho việc mở rộng không gian sống. 

Dạng nhà gác lửng có những đặc điểm nổi bật sau:

• Tăng diện tích sử dụng: Gác lửng cung cấp không gian bổ sung cho ngôi nhà mà không cần mở rộng diện tích mặt đất. Phần này có thể được sử dụng như một phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc không gian lưu trữ.
• Thiết kế linh hoạt: Với gác lửng, chủ nhà có thể tùy chỉnh không gian để tạo ra những khu vực sống phù hợp với nhu cầu cá nhân, chẳng hạn như góc thư giãn, khu vực đọc sách, hoặc phòng chơi cho trẻ em.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, gác lửng là giải pháp tiết kiệm chi phí, giúp gia chủ có thêm không gian mà không cần đầu tư nhiều vào việc xây dựng.
• Tạo điểm nhấn thẩm mỹ: Gác lửng có thể được thiết kế để tạo ra điểm nhấn trong kiến trúc tổng thể của ngôi nhà, mang lại vẻ đẹp độc đáo và hiện đại. Chủ nhà có thể sử dụng các vật liệu và màu sắc khác nhau để tạo ra phong cách riêng biệt.
• Tiện lợi trong sử dụng: Với chiều cao vừa phải, gác lửng giúp người sử dụng dễ dàng di chuyển và tương tác với các không gian khác trong ngôi nhà, đồng thời mang lại sự ấm cúng và gần gũi.

Quy định về chiều cao nhà gác lửng khi xây dựng

Theo quy định mới nhất từ Thông tư số 03/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, chiều cao của tầng lửng trong nhà ở riêng lẻ phải tuân theo một số tiêu chuẩn cụ thể. Chiều cao tối thiểu của tầng lửng được xác định là 2,2m, nhằm đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho người sử dụng. Tuy nhiên, chiều cao này không được vượt quá 2/3 chiều cao thông thủy của tầng trệt, nhằm duy trì sự cân đối và an toàn trong kiến trúc.

Chiều cao lý tưởng cho tầng lửng thường nằm trong khoảng từ 2,2m đến 2,4m. Đối với những ngôi nhà có chiều cao từ 3,5m trở lên, có thể thiết kế tầng lửng với chiều cao từ 1,8m đến 2m, nhưng phải bảo đảm rằng tầng trệt có chiều cao tối thiểu là 2,2m.

Ngoài chiều cao, diện tích sàn của tầng lửng cũng được quy định không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng trệt. Qua đó, đảm bảo an toàn kết cấu và phân bổ hợp lý không gian sử dụng trong nhà. Việc không tuân thủ các quy định này thì có thể bị xử phạt hành chính, ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng và sử dụng nhà ở.

Chiều cao gác lửng bao nhiêu là hợp lý?

Bên cạnh chiều cao nhà gác lửng được quy định cụ thể theo Thông tư trên, bạn có thể tham khảo chiều cao của các loại nhà gác lửng trong thi công thực tế như sau: 

Chiều cao tầng lửng nhà phố

Chiều cao tầng lửng nhà phố cần được thiết kế cẩn thận để đảm bảo sự hài hòa và chức năng của không gian căn nhà. Theo quy định, đối với nhà có lộ giới 20m, tổng chiều cao tối đa của tầng trệt và tầng lửng là 5.8m, thấp nhất là 5.6m. Trong trường hợp này, chiều cao của tầng trệt và tầng lửng đều cần đạt 2.8m, sau khi đóng thạch cao khung chìm chống ẩm thì chiều cao thực tế còn lại là khoảng 2.4m. Khi xây dựng gác lửng, diện tích sàn của các tầng trên cũng sẽ bị giới hạn. Với nhà có lửng, chiều cao lầu 1 và lầu 2 chỉ cao tối đa 3.4m; nếu không có lửng, chiều cao này có thể đạt 4m.

Chiều cao của nhà ống gác lửng

Nhà ống gác lửng là lựa chọn phổ biến trong thiết kế hiện đại, mang đến sự tiện nghi và tiết kiệm không gian. Chiều cao của gác lửng trong kiến trúc nhà ống cần tuân theo nguyên tắc không vượt quá chiều cao của tầng trên cùng. Điều này giúp đảm bảo cấu trúc tổng thể của ngôi nhà không bị mất cân đối, đồng thời tận dụng tốt nhất không gian. Thiết kế này cũng giúp duy trì một không gian sống thoải mái và hợp lý.

Chiều cao của nhà ống gác lửng

Chiều cao tầng 1 có gác lửng

Đối với nhà cấp 4 chỉ có một tầng, chiều cao hợp lý của gác lửng thường nằm trong khoảng 2.2m đến 2.5m, và phần còn lại từ sàn đến gác lửng là khoảng 2.5m đến 2.8m. Tổng chiều cao của nhà cấp 4 với gác lửng do đó nằm trong khoảng 4.7m đến 5.3m. Một số người chọn thiết kế tầng trệt có chiều cao từ 4.5m đến 5m và gác lửng từ 2.2m đến 2.5m, tổng chiều cao khoảng 6.7m đến 7.5m. Dù chiều cao có thể chênh lệch từ 0.2m đến 0.5m, ngôi nhà vẫn duy trì được tính thẩm mỹ và chức năng sử dụng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chiều cao nhà gác lửng

Chiều cao của nhà gác lửng không cố định mà sẽ thay đổi tùy theo nhiều yếu tố tác động, đó là những yếu tố sau: 

• Chiều cao của tầng trệt: Chiều cao tầng trệt đóng vai trò lớn trong việc xác định chiều cao của gác lửng. Tầng trệt càng cao thì gác lửng càng có thể được thiết kế cao hơn. Thông thường, chiều cao của gác lửng nên chiếm khoảng dưới 1/2 chiều cao của tầng trệt để tạo sự cân đối và tiện nghi.
• Mục đích sử dụng của gác lửng: Chiều cao gác lửng cần đáp ứng mục đích sử dụng cụ thể. Nếu gác lửng được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng học, thì chiều cao cần đủ lớn để người sử dụng cảm thấy thoải mái. Chiều cao tối thiểu thường là 2,4m để đảm bảo không gian sử dụng hợp lý.
• Kiểu dáng và phong cách thiết kế: Phong cách kiến trúc của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chiều cao gác lửng. Thiết kế gác lửng cần phù hợp với tổng thể kiến trúc để duy trì tính thẩm mỹ và sự hài hòa trong không gian sống.
• Khối lượng chịu lực của gác lửng: Khả năng chịu lực của cấu trúc gác lửng là yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chiều cao. Gác lửng có khối lượng chịu lực lớn có thể yêu cầu chiều cao nhỏ hơn để đảm bảo an toàn và ổn định cho toàn bộ công trình.

Lưu ý khi thiết kế nhà gác lửng

Để thiết kế và thi công nhà gác lửng hiệu quả, bạn nên quan tâm đến những yếu tố sau để có kế hoạch thi công hợp lý: 

Không thiết kế gác xép quá dốc

Bạn nên tránh thiết kế gác xép với độ dốc quá lớn, vì điều này có thể ảnh hưởng đến tính ổn định và an toàn của ngôi nhà. Một gác lửng có độ dốc hợp lý không chỉ giúp tối ưu không gian mà còn tạo ra một cảm giác thoải mái khi sử dụng. Đảm bảo độ dốc phù hợp sẽ giúp cho việc di chuyển dễ dàng và an toàn hơn, đặc biệt là khi có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi trong nhà.

Gác lửng nên mở cửa sổ

Để tạo cảm giác thông thoáng và thoải mái, bạn nên cân nhắc thiết kế cửa sổ cho gác lửng. Cửa sổ không chỉ giúp thông gió mà còn mang lại ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống dễ chịu. Một gác lửng có cửa sổ hợp lý sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên sáng sủa và thoáng đãng, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống.

Gác lửng nên mở cửa sổ

Xà ngang tránh chèn ép gác xép

Khi thiết kế gác lửng, bạn cần chú ý đến vị trí của xà ngang để tránh chèn ép không gian. Xà ngang không nên quá thấp vì sẽ tạo cảm giác chật chội và bất tiện trong sinh hoạt. Bố trí xà ngang hợp lý không chỉ giúp cải thiện tính thẩm mỹ mà còn đảm bảo an toàn và sự tiện lợi cho người sử dụng.

Không nên làm cầu thang thẳng

Bạn nên tránh thiết kế cầu thang thẳng đứng dẫn lên gác lửng, vì điều này có thể gây nguy hiểm, đặc biệt cho trẻ em và người cao tuổi. Thay vào đó, cầu thang xoắn hoặc dạng ziczac có thể là lựa chọn an toàn hơn, giúp tiết kiệm không gian và dễ dàng sử dụng. Một cầu thang an toàn và tiện lợi sẽ góp phần tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tránh việc dùng gác lửng làm phòng ngủ

Mặc dù gác lửng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bạn nên cân nhắc việc sử dụng gác lửng làm phòng ngủ. Gác lửng thường có trần thấp, có thể tạo cảm giác ngột ngạt và ảnh hưởng đến chất lượng giấc ngủ. Nếu cần, hãy sử dụng gác lửng làm khu vực làm việc hoặc giải trí để tối ưu hóa không gian mà vẫn đảm bảo sự thoải mái.

Tham khảo thêm: 5+ kinh nghiệm xây nhà gác lửng 200 triệu & 33+ mẫu nhà đẹp mê ly

7+ mẫu nhà gác lửng đẹp “hút hồn” không thể bỏ qua

Dưới đây, IGcons xin chia sẻ những mẫu nhà gác lửng đẹp nhất mà bạn có thể tham khảo cho công trình của mình: 

Mẫu nhà gác lửng hiện đại, đẹp hút hồn

Mẫu nhà gác lửng sang trọng, theo xu hướng

Tham khảo thêm: 22+ Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu đẹp, ưa chuộng nhất 2024

Lời kết

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của IGcons về quy định của nhà nước về chiều cao nhà gác lửng và một số lưu ý khi thiết kế loại công trình này. Hy vọng, bạn sẽ có được những thông tin bổ ích trong quá trình thi công công trình của riêng mình. Nếu bạn cần biết thêm thông tin chi tiết về các mẫu nhà gác lửng, hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói cho loại công trình nay, hãy liên hệ chúng tôi theo hotline 0838.909.468 để được tư vấn!