Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng & 3+ kinh nghiệm tối ưu chi phí

Với những ưu điểm như thẩm mỹ, tiết kiệm, đầy đủ công năng, lợi ích kinh tế cao, mô hình nhà trọ 3 tầng ngày càng phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là tại những thành phố lớn. Bài viết dưới đây của IGcons sẽ chia sẻ với bạn chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng và kinh nghiệm tối ưu chi phí. Cùng tìm hiểu nhé!

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Khi xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn cần chú ý tới các yếu tố tác động tới chi phí sau: 

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây phòng trọ 3 tầng. Nếu xây dựng ở vùng nông thôn, chi phí sẽ thấp hơn do giá đất và đơn giá của nhà thầu thấp. Ngược lại, xây dựng ở các thành phố lớn, chi phí sẽ cao hơn do giá đất đắt đỏ, phí làm thủ tục và đơn giá của nhà thầu cao. Ngoài ra, nếu vị trí xây dựng nằm trong hẻm, việc vận chuyển vật liệu khó khăn cũng có thể làm tăng tổng chi phí xây nhà.

Vị trí xây dựng sẽ tác động đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Theo công thức “Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công,” thì diện tích xây dựng là yếu tố quyết định chính. Tuy nhiên, các nhà thầu thường giảm đơn giá thi công khi diện tích xây dựng lớn, qua đó giúp tiết kiệm phần nào chi phí cho chủ đầu tư.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Xây dựng vào mùa khô giúp giảm thiểu các rủi ro và chi phí phát sinh do thời tiết. Ngược lại, xây dựng vào mùa mưa có thể làm kéo dài thời gian thi công, làm giảm chất lượng công trình và tăng chi phí nhân lực.

Nguyên, vật liệu và nhân công

Yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ là giá nguyên, vật liệu và nhân công. Nguyên nhân là bởi chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, cát, thép… có sự biến động theo thời gian và khu vực. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng là yếu tố quan trọng, phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của thợ và mức lương thị trường. Để tiết kiệm chi phí, bạn cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín và hợp đồng lao động rõ ràng, minh bạch.

Nhà thầu thi công nhà trọ 3 tầng trọn gói

Lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đưa ra các giải pháp tối ưu, giúp hạn chế rủi ro và phát sinh trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, chi phí thuê nhà thầu trọn gói thường cao hơn so với việc tự quản lý các công đoạn thi công. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, bạn cần tham khảo kỹ lưỡng và chọn nhà thầu có uy tín, nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà trọ.

Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng hiện nay

Để tính được chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn cần thực hiện các bước sau: 

Đầu tiên, tính toán diện tích xây dựng: Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng bao gồm diện tích tầng trệt và các lầu trên. Công thức tính diện tích là: 100% diện tích tầng trệt (tầng 1) + 100% diện tích tầng trệt x 2 (số lầu). Nếu nhà trọ có yêu cầu đổ mái, diện tích mái được tính riêng như sau: mái tôn là 30%, mái bằng là 50%, và mái ngói là 70% diện tích tầng trệt.

Tính toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng hiện nay

Thứ hai, tính đơn giá thi công: Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, không bao gồm vật tư hoàn thiện, dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m². Đơn giá thi công trọn gói, bao gồm cả nhân công và vật tư phần thô và hoàn thiện, dao động từ 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m². Sự chênh lệch giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư và uy tín của nhà thầu.

Cuối cùng, để tính tổng chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng, bạn áp dụng công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá thi công + (diện tích mái x đơn giá thi công x 0,5). 

Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí

Để xây dựng được một nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo các yếu tố công năng, thẩm mỹ, bạn cần phải chú ý đến đối tượng thuê phòng, vị trí xây dựng và thiết kế của căn phòng. Cụ thể: 

Xác định đối tượng thuê phòng

Xác định đối tượng thuê phòng là bước quan trọng giúp chủ trọ cân nhắc chi phí xây dựng hợp lý. Nếu đối tượng thuê là sinh viên hoặc người có thu nhập thấp, công trình có thể đơn giản hơn, ít nội thất và tiện nghi cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí. Ngược lại, nếu nhắm đến hộ gia đình hoặc người có thu nhập cao, cần đầu tư thêm vào tiện nghi và nội thất để đáp ứng nhu cầu cao hơn. Sự phân loại đối tượng thuê phòng sẽ ảnh hưởng lớn đến thiết kế và chi phí tổng thể.

Xác định đối tượng thuê phòng sẽ giúp tối ưu chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Lựa chọn vị trí xây dựng nhà trọ tốt nhất

Vị trí xây dựng nhà trọ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê và tối ưu hóa chi phí. Nếu đối tượng thuê là sinh viên, công nhân, nên chọn vị trí gần trường học, khu công nghiệp hoặc khu vực tập trung đông người lao động. Đối với những người thuê là hộ gia đình, lựa chọn vị trí ở trung tâm, giao thông thuận tiện sẽ phù hợp hơn. Vị trí tốt không chỉ giúp tiết kiệm chi phí quảng bá mà còn tăng khả năng lấp đầy phòng trọ nhanh chóng.

Thiết kế phòng tối ưu

Thiết kế phòng trọ đẹp và hiện đại sẽ tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Cần chú ý đến việc bố trí không gian sao cho hợp lý, thoáng mát và đảm bảo an toàn. Một thiết kế tốt có thể bao gồm các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và các tiện ích cần thiết. Mặc dù đầu tư vào thiết kế có thể tăng chi phí ban đầu, nhưng sẽ giữ được lượng khách hàng ổn định và tăng doanh thu lâu dài. Sự kết hợp giữa thiết kế tối ưu và tiện nghi đầy đủ sẽ giúp nhà trọ của bạn nổi bật hơn.

Tham khảo ngay: “Bỏ túi” 7+ kinh nghiệm xây nhà trọn gói tiết kiệm nhất 2024

Một số mẫu nhà trọ 3 tầng phổ biến 2024

Dưới đây là một số mẫu nhà trọ 3 tầng hiện đại, tiết kiệm chi phí, nhưng vẫn tối ưu được công năng sử dụng phổ biến của năm 2024 mà bạn có thể tham khảo: 

Mẫu số 1 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 2 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 3 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 4 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 5 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 6 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Mẫu số 7 – Mẫu nhà trọ 3 tầng

Tham khảo thêm: Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu được không? 101+ mẫu hiện đại, tiện nghi

Kết luận

Qua bài viết trên, IGcons đã chia sẻ với bạn đọc cách ước tính chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng, cũng như một số kinh nghiệm hay để bạn tối ưu chi phí cho công trình của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết. Đừng quên cập nhật thêm những thông tin xây dựng bổ ích khác tại website của chúng tôi nhé!