Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền ? Bảng giá chi tiết 2026

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 là một trong những vấn đề được gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội. Tuy nhiên, phần lớn các bài viết chỉ đưa ra các con số ước tính chung chung, thiếu tính thực tế.

Trong bài viết này, Igcons sẽ giải thích chi tiết cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 dựa trên một công trình thực tế đã thi công trong năm 2025, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng, chính xác và sát với thị trường nhất.

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 gồm những hạng mục nào ?

Để hiểu đúng về chi phí xây nhà 5 tầng 70m2, bạn cần tách nó thành những hạng mục cụ thể. Đây cũng chính là cách mà các đơn vị thi công chuyên nghiệp thi thường báo giá:

Phần móng và kết cấu chịu lực: Bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn, … đây là phần quan trọng nhất, quyết định độ bền vững của công trình

Chi phí thi công xây thô: Gồm xây tường, trát, hệ thống điện nước âm tường cơ bản, chưa bao gồm hoàn thiện cơ bản

Chi phí hoàn thiện: Bao gồm ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, … Đây là phần ảnh hưởng đến thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng

Chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng: Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các thủ tục pháp lý liên quan

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 70m2

Không có một mức giá nào cố định cho mọi công trình. Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 có thể chênh lệch đáng kể tùy vào điều kiện thực tế

Điều kiện đất nền và phương án móng: Nền đất yếu, phải xử lý bằng móng cọc hoặc móng bè, chi phí sẽ tăng lên đáng kể so với móng đơn thông thường

Phong cách thiết kế và mức độ đầu tư: Thiết kế càng hiện đại, vật liệu càng cao cấp thì chi phí càng lớn

Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng và nhân công luôn biến đổi. Chỉ cần lệch thời điểm vài tháng, tổng chi phí cũng thay đổi đáng kể

Điều kiện thi công thực tế: Nhà trong ngõ nhỏ, khó vận chuyển vật tư, hạn chế máy móc. Từ đấy chi phí nhân công và thời gian thi công sẽ tăng

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 (Ví dụ thực tế)

Khác với những bài viết chỉ đưa ra còn số ước tính, Igcons sử dụng dữ liệu từ công trình thực tế tại ngõ 27 Tây Mỗ – Hà Nội, đã thi công và bàn giao trong 6 tháng năm 2025 để minh họa cách tính chi phí

Điều này không chỉ giúp bản hiểu cách tính, mà thấy rõ con số thực tế được hình thành như thế nào

Mặt tiền và mặt sau công trình Tây Mỗ

Công thức

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Cách tính diện tích xây dựng

Với diện tích đất 72.5m2, sử dụng toàn bộ đất để xây dựng. Tầng 2,3,4,5 sẽ đua thêm 1m. Diện tích xây dựng của công trình sẽ được tính toán như sau

• Tầng 1: 5×14.5 = 72.5m2
• Tầng 2,3,4,5: 5×15.5 = 77.5m2
• Tầng tum: 5×4.5 = 22.5

Tổng diện tích xây dựng: 72.5 + 77.5 + 77.5 + 77.5 + 77.5 + 22.5 = 405m2

Đơn giá thi công theo m2

Trên thị trường hiện nay, đơn giá dao động khoảng

• Thi công xây thô: Từ khoảng 4.500.000 – 5.800.000 VND/m2
• Thi công hoàn thiện: Từ khoảng 7.000.000 – 9.000.000 VND/m2

Tuy nhiên, cần hiểu rõ đây chỉ là mức giá tham khảo, bởi trên thực tế, đơn giá sẽ không cố định mà được điều chỉnh dựa trên từng công trình cụ thể.

Với công trình Tây Mỗ, đơn giá thi công được Igcons xây dựng dựa trên quá trình khảo sát và đánh giá các yếu tố thực tế, bao gồm

Điều kiện thi công

• Phía trước mặt tiền có ngõ nhỏ rộng 1m.
• Phía sau có ngõ thoáng rộng 2,5m, tạo điều kiện thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư và tổ chức thi công
• Một mặt bên thoáng, thuận lợi cho việc trát tường. Công trình sẽ thi công trát tường cả 4 mặt, đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài.

Quy mô:

• Công trình sẽ xây hoàn thiện 5 tầng 1 tum bao gồm đẩy đủ các hạng mục: xây thô, sơn bả, ốp lát, lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và thang máy
• Tầng 1: Phòng khách + Gara
• Tầng 2: Phòng bếp + Phòng ngủ
• Tầng 3,4: 4 Phòng ngủ
• Tầng 5: Phòng thờ + Phòng ngủ
• Tầng tum và sân phơi

Mức độ hoàn thiện: Gia chủ định hướng sử dụng hệ vật tư và thiết bị ở phân khúc tốt, ưu tiên chất lượng và độ bền

• Kết cấu: Bê tông thương phẩm mác 250 Sông Đà, thép Hòa Phát, xi măng PCB30 – PC40 Hoàng Long, gạch đặc A1
• Hệ thống điện nước: Dây điện Trần Phú, ống PVC Sino, ống cấp, thoát nước Tiền Phong
• Hoàn thiện: Gạch ốp Viglacera, lan can kính – tay vịn gỗ lim, cửa composite, cửa nhôm Xingfa
• Sơn & trần: Sơn Dulux, khung xương và tấm Gyproc Vĩnh Tường

Sau khi đã bóc tách khối lượng và tối ưu phương án, IGcons thống nhất với chủ đầu tư mức giá : 8.700.000 VNĐ/M2

Đây là đơn giá đã được ký kết trong hợp đồng và áp dụng thi công.

Tổng chi phí thực tế

Từ đó, tổng chi phí thực tế được tính như sau:

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2 = 405 x 8.700.000 = 3.523.500.000 VNĐ

Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn, Igcons luôn bóc tách chi phí theo từng phần:

• Phần thô
• Phần hoàn thiện
• Phá dỡ mặt bằng
• Cọc ép bê tông
• Chống thấm

Thực tế công trình nhà 5 tầng 70m2 sau khi hoàn thiện

Thay vì chỉ dừng lại ở con số, IGcons muốn mang đến góc nhìn trực quan hơn thông qua chính công trình đã thi công và bàn giao

Dưới đây là hình ảnh công trình nhà 5 tầng 70m2 tại Tây Mỗ, Hà Nội được IGcons triển khai và hoàn thành trong 6 tháng.

IGcons – Đơn vị thi công uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ

IGcons là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Hà Nội, với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình thực tế từ nhà ở gia đình cho đến mô hình cho thuê

Không chỉ tập trung vào chi phí, IGcons đặc biệt chú trọng đến chất lượng thi công và độ bền công trình thông qua việc kiểm soát chặt chẽ từ vật liệu đầu vào, quy trình thi công đến nghiệm thu từng hạng mục. Đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt giúp đảm bảo công trình luôn đúng kĩ thuật, đúng thiết kế và hạn chế sai sót.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà 5 tầng 70m2 và cần một đơn vị tư vấn chi phí thực tế – thi công bài bản, hạn chế phát sinh, IGcons sẵn sàng đồng hành từ bước lên phương án đến khi hoàn thiện thi công

Liên hệ IGcons để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn