Thủ tục, hồ sơ, chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 update 2024

Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở vùng nông thôn và ngoại ô thành phố. Vậy khi xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Nếu có thì bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần những hồ sơ hay thủ tục gì? Cùng tìm hiểu với IGcons ngay trong bài viết sau!

Nhà cấp 4 là gì?

Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được phân loại dựa trên các tiêu chí về mức độ quan trọng và quy mô công suất, cũng như quy mô kết cấu của công trình. Cụ thể như sau:

• Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Tiêu chí này áp dụng cho từng công trình độc lập hoặc một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình. Các loại công trình này được quy định chi tiết tại Phụ lục I của Thông tư.
• Quy mô kết cấu: Tiêu chí này áp dụng cho từng công trình độc lập thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình. Các loại kết cấu cụ thể được quy định tại Phụ lục II của Thông tư.

Hình ảnh nhà cấp 4

Tóm lại, nhà cấp 4 được định nghĩa là loại nhà có kết cấu đơn giản, chỉ có một tầng, diện tích xây dựng dưới 1000m² và chiều cao không quá 6m. Đây là loại nhà dễ thi công, chi phí thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình tại các khu vực nông thôn và ngoại ô. Nhà cấp 4 không chỉ đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà còn có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái.

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ, tương tự như biệt thự hay nhà liền kề, được xây dựng trên thửa đất riêng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình. Theo quy định tại khoản 39, điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xây dựng nhà cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp cụ thể.

Theo đó, nhà cấp 4 tại khu vực đô thị cần phải xin phép xây dựng, trừ khi nhà cấp 4 đó thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, việc xin phép xây dựng cũng cần thiết nếu nhà được xây dựng tại khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, nếu nhà cấp 4 được xây dựng trong các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thì cũng cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Tất cả nhà cấp 4 thuộc các trường hợp nêu trên cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

Tham khảo thêm bài viết: Xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền? Báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất 2024

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào?

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là tài liệu cung cấp các thông tin chi tiết về công trình cần xây dựng. Nó giúp Uỷ ban nhân dân xã, huyện và các cơ quan thẩm quyền xem xét và quyết định cấp phép xây dựng. Đối với nhà cấp 4, bản vẽ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các phần sau:

• Bản vẽ mặt bằng: Bản vẽ mặt bằng thể hiện toàn bộ thông tin cơ bản về mặt bằng của công trình, bao gồm diện tích khu đất, diện tích xây dựng, và thiết kế các tầng. Nó bao gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ. Mặt bằng tổng thể thể hiện diện tích xây dựng so với tổng diện tích khu đất, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng. Mặt bằng sơ bộ cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế các tầng, vị trí các phòng và kết cấu của ngôi nhà.
• Bản vẽ mặt cắt: Bản vẽ mặt cắt là một phần cần có, mô tả chi tiết từ móng nhà đến mái nhà theo các mặt cắt khác nhau. Nó cung cấp cái nhìn rõ ràng về cấu trúc bên trong của công trình, từ phần hầm, tầng trệt đến các tầng trên, giúp các cơ quan thẩm quyền đánh giá đúng về kỹ thuật xây dựng.
• Bản vẽ mặt đứng của công trình: Bản vẽ mặt đứng thể hiện hình dáng và kích thước của công trình khi nhìn từ phía trước. Nó cung cấp thông tin cụ thể về chiều rộng, chiều cao, và thiết kế mặt tiền của ngôi nhà, bao gồm cả phần mái. Bản vẽ này giúp xác định sự hài hòa và thẩm mỹ của công trình trong khu vực xây dựng.
• Bản đồ vị trí công trình: Bản đồ vị trí là tài liệu không thể thiếu, cung cấp thông tin về vị trí cụ thể của công trình. Nó bao gồm các chi tiết về khu đất xây dựng và các công trình liền kề, đảm bảo khớp với các giấy tờ quyền sở hữu và sử dụng đất. Điều này giúp các cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp pháp và hợp lý của vị trí xây dựng.
• Phần khung tên bản vẽ: Khung tên bản vẽ chứa thông tin cơ bản về công ty thiết kế, kiến trúc sư, và chủ công trình. Nó bao gồm tên công ty, mã số thuế, thông tin liên hệ, cùng chữ ký và họ tên của chủ công trình. Phần khung tên này là một phần không thể thiếu, đảm bảo tính pháp lý và trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình xin phép xây dựng.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần chi tiết, rõ ràng và đầy đủ các thông tin cần thiết để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và được cấp phép xây dựng một cách thuận lợi.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là gì?

Đảm bảo điều kiện về an toàn và môi trường là một điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại khoản 1 điều 93, Luật Xây dựng 2014. Cụ thể, các điều kiện này bao gồm:

Thứ nhất, phù hợp với mục đích sử dụng đất: Việc xây dựng nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời, cần tuân theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Thứ hai, đảm bảo an toàn và môi trường: Công trình phải đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận, đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ. Ngoài ra, cần đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, và khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Cần đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng – an ninh.

Thứ ba, tuân thủ tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật: Thiết kế nhà cấp 4 phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật về vật liệu xây dựng. Công trình cần đảm bảo kết cấu chịu lực, ứng phó tốt với biến đổi khí hậu, và đáp ứng các điều kiện an toàn khác.

Thứ tư, hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đầy đủ và hợp lệ theo quy định tại khoản 1, điều 95, điều 96, điều 97 của Luật Xây dựng năm 2014.

Thứ năm, phù hợp với quy hoạch nông thôn: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, theo quy định tại khoản 3 điều 93, Luật Xây dựng 2014.

Như vậy, để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, an toàn công trình và môi trường, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Thủ tục và hồ sơ bản xin phép xây dựng nhà cấp 4 ở thành thị, nông thôn

Dưới đây là hồ sơ, thủ tục, cũng như mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại nông thôn, thành thị mới nhất theo quy định của Nhà nước: 

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ và bao gồm các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đơn đề nghị phải theo mẫu quy định, thể hiện đầy đủ các thông tin về công trình cần xây dựng.
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất: Bao gồm bản sao sổ đỏ hoặc các văn bản hợp pháp về việc thuê đất, chuyển nhượng đất nếu người đề nghị chưa có giấy tờ quyền sở hữu đất.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng: Bản vẽ thiết kế cần có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (nếu pháp luật yêu cầu). Bản vẽ gồm mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/500); mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); mặt bằng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50), kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Lưu ý: Mẫu bản vẽ thiết kế có thể thay đổi tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, do đó cần tham khảo thêm các quy định của UBND các tỉnh, thành.

Về đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bạn có thể tải tại đây. 

Thủ tục bản xin phép xây dựng nhà cấp 4

Thủ tục bản xin phép xây dựng nhà cấp 4

Quy trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các bước sau:

• Bước 1 – Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương trong giờ hành chính.
• Bước 2 – Tiếp nhận hồ sơ: Người tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp kèm giấy hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng, cán bộ sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trường hợp không hoàn thiện, hồ sơ sẽ bị từ chối giải quyết.
• Bước 3 – Giải quyết hồ sơ: Hồ sơ sẽ được chuyển đến người có thẩm quyền giải quyết. Quá trình xử lý và trả kết quả sẽ diễn ra theo giấy hẹn trong giờ hành chính.
• Bước 4 – Nhận kết quả: Người xin giấy phép sẽ đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí theo giấy hẹn. Kết quả bao gồm giấy phép xây dựng được cấp hoặc thông báo từ chối cấp phép kèm lý do.

Quy trình này đảm bảo rằng việc xây dựng nhà cấp 4 diễn ra đúng quy định pháp luật, đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cập nhật

Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 là một yếu tố mà nhiều người quan tâm khi chuẩn bị xây dựng. Theo quy định hiện hành, giá bản vẽ xin phép xây dựng đối với nhà cấp 4 là 50.000 đồng cho mỗi bản giấy phép. Đối với các công trình xây dựng khác, mức giá sẽ là 100.000 đồng cho mỗi bản giấy phép. Nếu cần gia hạn bản vẽ và giấy phép xây dựng, lệ phí gia hạn sẽ là 25.000 đồng cho mỗi lần gia hạn thành công.

Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4

Trong trường hợp chủ nhà hoặc chủ thầu chưa có bản vẽ xin phép xây dựng, họ có thể thuê các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện theo yêu cầu. Mức giá bản vẽ xin phép xây dựng có thể khác nhau tùy vào khu vực và đơn vị thiết kế. Trung bình, giá bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và nhà cấp 4 dao động khoảng 20.000 đồng mỗi mét vuông.

Việc thuê đơn vị chuyên nghiệp để thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng giúp đảm bảo chất lượng và tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời hỗ trợ quá trình xin phép xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Kết luận

Qua bài viết trên, IGcons đã chia sẻ với bạn những thông tin cần biết về thủ tục, hồ sơ, điều kiện, cũng như chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích để xây dựng công trình của mình. Truy cập website https://igcons.vn/ để tìm hiểu thêm về lĩnh vực xây dựng bạn nhé!