Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì? Phân biệt với bản vẽ thiết kế nhà

Nếu đang có ý định xây dựng một công trình, ngôi nhà thì bạn cần biết thông tin về bản vẽ xin phép xây dựng. Nếu bạn chưa nắm được thông tin về bản vẽ xin phép xây dựng thì bài viết này dành cho bạn. IGcons sẽ cung cấp chi tiết A-Z từ khái niệm, quy định, đến cơ sở để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng. Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?

Bản vẽ giấy xin phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ quan trọng khi chủ nhà, chủ đầu tư muốn xin giấy phép xây dựng. Đây là bản vẽ mặt bằng vị trí của công trình sẽ được thi công trên lô đất. Bản vẽ cần phải chỉ rõ vị trí của công trình cùng với những thông tin cơ bản khác về chiều cao, diện tích, mặt cắt và mặt đứng của công trình. Qua đó, giúp Ủy ban Nhân dân cấp xã, huyện, quận, thị trấn, … xem xét và đưa ra quyết định có cấp phép xây dựng công trình hay không. 

Bản vẽ này cần được lập bởi các kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chuyên môn và kinh nghiệm, đồng thời phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được Nhà nước quy định.

Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?

Các phần của bản vẽ xin phép xây dựng

Khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng, mục tiêu chính là thể hiện toàn diện các mặt bằng của công trình sắp được xây dựng. Để đảm bảo tính pháp lý và kỹ thuật, bản vẽ cần tuân thủ các yêu cầu chung và bao gồm đầy đủ các phần cơ bản sau:

• Mặt bằng: Đây là phần không thể thiếu trong bất kỳ bản vẽ xin phép xây dựng nào. Bản vẽ mặt bằng bao gồm hai loại là mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ. Mặt bằng tổng thể sẽ thể hiện tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất, giúp cơ quan chức năng kiểm tra và đảm bảo rằng công trình tuân thủ mật độ xây dựng theo quy định. Mặt bằng sơ bộ cung cấp cái nhìn chi tiết từ tầng trệt cho tới các tầng lửng, lầu và mái.
• Mặt cắt: Phần này giúp hình dung rõ ràng cấu trúc ngôi nhà từ trong ra ngoài, từ móng cho tới mái nhà, qua đó cho thấy được chiều cao, độ sâu và các thông số kỹ thuật khác.
• Mặt đứng: Thể hiện mặt tiền của ngôi nhà, từ hình dạng đến kích thước của từng phần công trình, bao gồm cả phần mái. Qua đó, giúp cơ quan chức năng hình dung được diện mạo tổng thể của công trình khi hoàn thành.
• Khung tên: Nơi này chứa thông tin về công ty hoặc cá nhân có chức năng xin phép, kèm theo chữ ký của người thiết kế và chủ nhà. Phần này sẽ chứng minh tính hợp pháp của bản vẽ và là cơ sở để cấp giấy phép.
• Bản đồ họa độ vị trí: Cung cấp thông tin về vị trí tọa độ của khu đất và mối liên hệ với các khu đất liền kề, giúp cơ quan chức năng kiểm tra và so sánh thông tin với quy hoạch tổng thể.

Mỗi phần của bản vẽ xin phép xây dựng đều mang một ý nghĩa thể hiện riêng trong quá trình xin cấp giấy phép. Sự chính xác và đầy đủ của thông tin trong bản vẽ sẽ là yếu tố then chốt để công trình được duyệt và triển khai một cách suôn sẻ.

Tham khảo thêm bài viết: Update link tải mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn nhất 2024

Cơ sở để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng 

Quá trình lập bản vẽ xin phép xây dựng bắt đầu từ việc chủ đầu tư và đơn vị thiết kế, đơn vị thi công ký kết hợp đồng thiết kế công trình. Đây là bước đầu tiên tạo nền tảng cho mọi quyết định sau này liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà.

Sau khi hợp đồng đã được ký kết, chủ đầu tư sẽ làm việc cùng kiến trúc sư để thảo luận về cách bố trí mặt bằng và vật dụng sao cho phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình. Phần mặt bằng cần phản ánh ý tưởng của chủ nhà và phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn và tiện ích sử dụng.

Cơ sở để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng bắt đầu từ việc chủ đầu tư và đơn vị thiết kế, đơn vị thi công ký kết hợp đồng thiết kế công trình

Từ mặt bằng đã được thống nhất, kiến trúc sư sẽ tiến hành khai triển các bản vẽ mặt cắt và mặt đứng chính của ngôi nhà. Bản vẽ mặt cắt cho thấy chiều cao, chiều sâu và cấu trúc của từng phần trong ngôi nhà, trong khi bản vẽ mặt đứng thể hiện diện mạo tổng thể từ mặt tiền. Cả hai loại bản vẽ này đều cần phải chi tiết và chính xác để phản ánh đúng thiết kế đã được duyệt.

Cuối cùng, các bản vẽ này sẽ được tổng hợp và điều chỉnh để tạo thành bản vẽ xin phép xây dựng hoàn chỉnh. Bản vẽ này sẽ được nộp cùng hồ sơ xin phép xây dựng nhà tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. 

Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bản vẽ xin phép xây dựng là một phần thiết yếu trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Bản vẽ này cần phải được lập một cách chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật đã được quy định.

Cụ thể, theo Điểm a, Khoản 3, Điều 11 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng, tỷ lệ bản vẽ mặt bằng công trình là từ 1/50 đến 1/500. Điều này căn cứ vào thông lệ kích thước các bản vẽ thiết kế xây dựng để đảm bảo tính khả thi và chính xác khi thực hiện công trình.

Ngoài ra, các bản vẽ cần phải chi tiết các thông tin về kết cấu, hệ thống điện nước, hệ thống PCCC (phòng cháy chữa cháy) và các yếu tố liên quan khác như môi trường, an toàn lao động. Mọi sửa đổi, bổ sung trong quá trình thi công cũng cần được cập nhật kịp thời vào bản vẽ để đảm bảo tính pháp lý và sự an toàn của công trình

Bản vẽ xin phép xây dựng cũng cần phải được thẩm định và phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền trước khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này sẽ giúp quá trình xin cấp giấy phép diễn ra suôn sẻ và góp phần đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình khi đi vào sử dụng.

Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà

Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà

Khi xây dựng một ngôi nhà, có hai loại bản vẽ chính mà chủ đầu tư cần quan tâm: Bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà. Mặc dù cả hai đều quan trọng, nhưng chúng có những điểm khác biệt đáng chú ý.

Bản vẽ xin phép xây dựng thường chỉ bao gồm các thông tin cơ bản và thiết yếu để có thể được cấp phép. Điều này bao gồm mặt bằng tổng thể của công trình, vị trí định vị cột, chi tiết kết cấu cột, và các thông tin liên quan đến diện tích, chiều cao, và các thông số khác theo quy định của pháp luật. Bản vẽ này giúp các cơ quan chức năng có cái nhìn tổng quát để xem xét và quyết định việc cấp phép.

Trong khi đó, bản vẽ thiết kế nhà lại đi sâu vào chi tiết hơn, không chỉ ở mức độ tổng quát mà còn ở mức độ kỹ thuật chi tiết. Nó bao gồm các thông tin chi tiết về kiến trúc, nội thất, hệ thống điện nước, hệ thống PCCC (phòng cháy chữa cháy), và các yếu tố khác liên quan đến thẩm mỹ cũng như chức năng sử dụng của ngôi nhà.

Tóm lại, có một số điểm khác biệt chính giữa hai loại bản vẽ này có thể kể đến như sau:

• Mục đích sử dụng: Bản vẽ xin phép xây dựng được sử dụng để xin cấp giấy phép từ các cơ quan chức năng, trong khi bản vẽ thiết kế nhà được sử dụng cho việc thi công và hoàn thiện công trình.
• Độ chi tiết: Bản vẽ xin phép xây dựng ít chi tiết hơn so với bản vẽ thiết kế nhà. Bản vẽ thiết kế nhà yêu cầu sự chi tiết cao hơn để đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng ý tưởng và yêu cầu của chủ đầu tư.
• Thông tin kỹ thuật: Bản vẽ thiết kế nhà thường chứa nhiều thông tin kỹ thuật và chi tiết hơn so với bản vẽ xin phép xây dựng, bao gồm cả thông tin liên quan đến việc lựa chọn vật liệu và giải pháp kỹ thuật.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại bản vẽ này sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ một cách chuẩn xác và hiệu quả, từ đó tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức hơn trong quá trình xây dựng.

Tham khảo ngay: 5 Mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói chuẩn nhất

Kết luận

Trên đây là toàn bộ phần giải thích của IGcons về chủ đề bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì hay loại bản vẽ này được quy định như thế nào. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích, hỗ trợ bạn trong quá trình thi công dự án hoặc công trình của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi!