Hướng dẫn cách tính diện tích xây nhà trọn gói chuẩn nhất 2024
Mục Lục
Để chuẩn bị kỹ càng cho hoạt động xây nhà, việc hiểu rõ được cách tính diện tích xây nhà trọn gói và cách tính m2 xây nhà trọn gói là vô cùng quan trọng. Bài viết sau IGcons sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng theo m2 khi xây nhà trọn gói chuẩn nhất với ví dụ kèm theo. Cùng tìm hiểu nhé!
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép sử dụng để xây dựng công trình, tính từ mép ngoài của tường này đến mép ngoài của tường kia. Thông thường, diện tích này được ghi rõ trong giấy phép xây dựng và là cơ sở quan trọng để xác định quy mô công trình. Đơn vị đo lường diện tích xây dựng thường là mét vuông (m²).
Đối với các công trình dân dụng, diện tích xây dựng bao gồm diện tích của tầng trệt, các tầng lầu, ban công và các phần phụ trợ như sân thượng hay sân trước. Đối với công trình công nghiệp, diện tích xây dựng phải tuân thủ theo các quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về xây dựng.
Cách tính m2 xây nhà trọn gói chuẩn của các công ty xây dựng hiện nay
Cách tính m2 xây nhà trọn gói
Việc tính toán diện tích xây nhà trọn gói là bước quan trọng để xác định tổng chi phí xây dựng. Hiện nay, các công ty xây dựng thường áp dụng công thức tính tổng diện tích dựa trên các hạng mục như móng, diện tích các tầng, sân thượng, mái, và sân nếu có. Công thức phổ biến như sau:
Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích sân (nếu có) + Diện tích các tầng + Diện tích sân thượng + Diện tích mái
Dưới đây là bảng hệ số % được các công ty xây dựng áp dụng để nhân với diện tích từng hạng mục:
| Hạng mục thi công | Hệ số với diện tích xây dựng |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1.3m so với code vỉa hè | 150% |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè | 170% |
| Tầng hầm có độ sâu 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% |
| Móng băng | 70% |
| Móng cọc | 50% |
| Móng đơn | 30% |
| Diện tích các tầng (tầng trệt, tầng 1,…và sân thượng có trang trí) | 100% |
| Mái bê tông cốt thép | 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Mái ngói kèo thép (bao gồm gồ thép hộp, ngói lợp, khung kéo – toàn bộ diện tích tính theo mặt nghiêng mái) | 70% |
| Mái ngói bê tông cốt thép (diện tích tính theo mặt nghiêng mái) | 100% |
| Sân trước – sau | 70% |
Bảng hệ số này giúp xác định rõ từng phần diện tích, từ đó đưa ra dự toán chi phí xây nhà chính xác và minh bạch, đảm bảo không vượt ngân sách cho chủ đầu tư. Để biết thêm chi tiết về các hạng mục và hệ số quy đổi, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến hotline của IGcons 0838.909.468.
Ví dụ về cách tính diện tích xây nhà trọn gói
Ví dụ về cách tính diện tích xây nhà trọn gói
Để minh họa cách tính diện tích xây nhà trọn gói, hãy xem xét một ví dụ cụ thể. Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có 1 trệt và 3 lầu (tức là nhà 4 tầng) trên mảnh đất 5x15m, với mái bê tông cốt thép. Diện tích sẽ được tính như sau:
- Móng cọc: 5m x 15m x 50% = 37.5m²
- Tầng trệt: 5m x 15m x 100% = 75m²
- Lầu 1: 5m x 15m x 100% = 75m²
- Lầu 2: 5m x 15m x 100% = 75m²
- Lầu 3: 5m x 15m x 100% = 75m²
- Mái: 5m x 15m x 50% = 37.5m²
Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà này là: 37.5m² (móng) + 75m² (trệt) + 75m² (lầu 1) + 75m² (lầu 2) + 75m² (lầu 3) + 37.5m² (mái) = 375m².
Sau khi có tổng diện tích, bạn chỉ cần nhân với đơn giá xây dựng trọn gói. Ví dụ, nếu đơn giá là 4.500.000 VNĐ/m², tổng chi phí sẽ là: 375m² x 4.500.000 VNĐ = 1.687.500.000 VNĐ.
Lưu ý khi tính diện tích xây nhà trọn gói
Lưu ý khi tính diện tích xây nhà trọn gói
Khi tính diện tích xây nhà trọn gói, có một số điểm quan trọng cần lưu ý để đảm bảo tính chính xác và tránh hiểu lầm về chi phí. Trước hết, mỗi công ty xây dựng có thể áp dụng các hệ số nhân khác nhau cho từng hạng mục như móng, mái, tầng hầm, sân, dẫn đến sự chênh lệch về tổng diện tích xây dựng giữa các đơn vị. Điều này có nghĩa là giá báo trên mỗi mét vuông (m²) xây dựng của các nhà thầu có thể khác nhau.
Vì vậy, khách hàng không nên chỉ so sánh giá xây dựng/m² giữa các đơn vị mà cần yêu cầu bản tính chi tiết của từng hạng mục công trình. Một đơn vị có giá thấp hơn chưa chắc tổng chi phí thi công sẽ thấp hơn, vì cách tính diện tích có thể bao gồm nhiều chi tiết mà không phải lúc nào khách hàng cũng nhận ra ngay.
Ngoài ra, nên kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và cách tính diện tích để tránh các chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình xây dựng. Điều này giúp khách hàng nắm rõ tổng chi phí cần bỏ ra và đảm bảo tính minh bạch của nhà thầu.
Kết luận
Bài viết trên đây của IGcons đã chia sẻ với bạn cách tính diện tích xây nhà trọn gói chuẩn nhất, cập nhật năm 2024 với ví dụ cụ thể. Hy vọng cách tính m2 xây nhà trọn gói mà chúng tôi đưa ra đã có ích trong việc tính toán chi phí xây dựng của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về cách tính diện tích xây dựng, bạn có thể liên hệ chúng tôi theo hotline 0838.909.468 để được hỗ trợ nhé!
Bài viết liên quan
Mục Lục1 Đặc điểm nhà 1 tầng 3 phòng ngủ2 Bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng 3 phòng ngủ3 Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ4 89+ mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp, hiện đại diện tích 80m2,100m2,120m24.1 Thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 80m24.2 Nhà […]
Mục Lục1 Đặc điểm nổi bật nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền2 Bản vẽ nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền3 Nguyên tắc thiết kế nhà 3 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển3.1 Nội thất và kiến trúc phải có sự hòa quyện3.2 Đảm bảo công năng sử dụng3.3 […]
Mục Lục1 Đặc điểm mẫu nhà vuông 3 tầng đẹp2 Bản vẽ thiết kế nhà vuông 3 tầng3 55+ mẫu nhà vuông 3 tầng đẹp, hiện đại3.1 Mẫu nhà vuông 3 tầng đẹp ở nông thôn3.2 Mẫu nhà vuông 3 tầng đẹp hiện đại3.3 Mẫu nhà vuông 3 tầng mặt tiền 8m3.4 Mẫu nhà vuông […]
IGCONS đang thi công
