Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không? Chuyên gia giải đáp

Hiện nay, mặc dù có rất nhiều văn bản pháp luật đã quy định rõ ràng nhiều thông tin về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, nhưng nhiều người vẫn thắc mắc “Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?”. Bài viết dưới đây của IGcons sẽ giải đáp giúp bạn câu hỏi này. Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?

Theo quy định của Điều 176 Bộ Luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản, các quy định về xây dựng hàng rào được cụ thể hóa như sau: Chủ sở hữu bất động sản chỉ có quyền dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nếu có nhu cầu ngăn cách với bất động sản lân cận, các chủ sở hữu có thể thỏa thuận để xây dựng các vật mốc giới, nhưng những vật mốc này sẽ là tài sản chung của các chủ sở hữu liền kề.

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, việc xây dựng hàng rào có các quy định cụ thể như sau: Hàng rào không được phép vượt ngoài ranh giới, kể cả móng, và có chiều cao tối đa là 2,6 mét. Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ và ngõ/hẻm trên 2,4 mét, chỉ được phép xây hàng rào thoáng hoặc hàng rào bằng cây bụi. Đối với mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ dưới 2,4 mét, chỉ có thể xây hàng rào nhẹ hoặc các bồn hoa để ngăn cách ranh giới. Ngoài ra, trong trường hợp đặc biệt yêu cầu bảo vệ an toàn, hàng rào có thể được che kín bằng vật liệu nhẹ, nhưng chiều cao phần che kín không vượt quá 1,8 mét. Phần chân rào có thể được xây cao tối đa 0,6 mét.

Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?

Từ các quy định trên, có thể rõ ràng rằng việc xây dựng hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng là không được phép theo luật pháp hiện hành. Người dân chỉ có thể xây dựng các loại hàng rào thoáng hoặc bằng cây bụi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng vị trí đất đai.

Tham khảo bài viết: Chỉ giới xây dựng là gì? Chi tiết các quy định mới nhất cần nắm rõ

Một số câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến chủ đề “có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng hay không?”. Hy vọng phần thông tin dưới đây sẽ cung cấp thêm kiến thức có bạn về chủ đề này: 

Xây hàng rào vào phần chỉ giới quy hoạch có bị phạt gì không?

Theo quy định hiện nay, việc xây dựng hàng rào vào phần chỉ giới quy hoạch không hợp pháp sẽ bị xử phạt nghiêm trọng. Cụ thể, theo điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng có thể bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng. Ngoài việc bị phạt tiền, nếu công trình vi phạm không được điều chỉnh giấy phép để hợp thức hóa, chủ sở hữu sẽ phải tháo dỡ công trình đã xây dựng.

Do đó, khi xây dựng hàng rào, đặc biệt là vào phần chỉ giới quy hoạch, quý vị cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để tránh vi phạm và những hậu quả pháp lý không mong muốn như bị phạt tiền và buộc tháo dỡ công trình.

Được phép xây dựng trên đất ngoài chỉ giới không?

Việc xây dựng trên đất ngoài chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

• Trường hợp 1: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ loại không có khoảng lùi. Theo quy định của QCVN 01:2021/BXD, công trình xây dựng phải đảm bảo không cản trở giao thông, an toàn cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè, không ảnh hưởng đến cây xanh và hạ tầng kỹ thuật trên tuyến phố. Việc xây dựng trên phần đất này phải tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy.
• Trường hợp 2: Đất thuộc khoảng lùi. Đối với các vị trí này, công trình xây dựng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và phải bảo đảm tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố. Ngoài ra, cũng phải tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy.

Được phép xây dựng trên đất ngoài chỉ giới không?

Mặc dù có những quy định chi tiết về yêu cầu kiến trúc và đảm bảo khoảng lùi, việc xây dựng trên đất ngoài chỉ giới xây dựng không được phép. Việc vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 và các quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Xây tường rào có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

Việc xây dựng tường rào phụ thuộc vào các quy định cụ thể của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Theo Khoản 2 Điều 89 của luật này, có một số trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm những trường hợp sau:

• Công trình thuộc những dự án đầu tư xây dựng được quyết định đầu tư từ các cấp trên của chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền.
• Công trình xây dựng tạm thời để phục vụ thi công công trình chính.
• Công trình xây dựng thực hiện theo tuyến ngoài đô thị và phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Công trình thuộc các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Do đó, cá nhân có ý định xây dựng tường rào cần đề nghị cơ quan có thẩm quyền tại địa phương cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 89 của Luật Xây dựng. Việc này giúp đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương.

Chiều cao xây tường rào được quy định là bao nhiêu?

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – tiêu chuẩn thiết kế, chiều cao của tường rào được quy định cụ thể để đảm bảo phù hợp với môi trường sống và không gian xây dựng. 

Chiều cao xây tường rào theo quy định của Nhà nước

Trước hết, hàng rào mặt tiền của nhà ở liên kế phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và phải tuân thủ các quy định về chiều cao như sau:

• Không được phép xây dựng hàng rào vượt ngoài ranh giới, bao gồm cả móng, và chiều cao tối đa của hàng rào là 2,6 mét.
• Nếu mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 mét, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi.
• Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 mét, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 mét hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.
• Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì phần che kín của hàng rào được phép cao tối đa là 1,8 mét và phải sử dụng vật liệu nhẹ.
• Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền, và phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 mét.

Những quy định này giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho không gian sống cũng như sử dụng đô thị.

Tham khảo thêm: Xây tường rào hết bao nhiêu tiền, gồm những chi phí nào?

Kết luận

Bài viết hôm nay của IGcons đã giải đáp giúp bạn câu hỏi “Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?”. Hy vọng bạn đã hiểu hơn những quy định pháp lý về chủ đề này để xây dựng hàng rào của mình theo đúng quy định của Nhà nước, tránh vi phạm. Đừng quên theo dõi website chúng tôi thường xuyên để cập nhật những tin tức về xây dựng khác nhé!