Top 10 Hạng Mục Kỹ Thuật Cần Kiểm Tra Khi Xây Nhà Phần Thô Chuẩn Xác

Khi bắt đầu qua trình xây nhà phần thô, giai đoạn thi công phần thô đóng vai trò là “bộ khung xương” quyết định độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Việc kiểm tra và nghiệm thu gắt gao các hạng mục kỹ thuật trong quá trình xây nhà phần thô là điều kiện tiên quyết để tránh những sự cố nứt gãy, thấm dột về sau. Hãy cùng IGcons điểm qua top 10 hạng mục kỹ thuật quan trọng nhất mà gia chủ và kỹ sư giám sát bắt buộc phải kiểm tra kỹ lưỡng khi xây nhà phần thô.

1. Khảo sát địa chất và định vị móng công trình

Hạng mục mở đầu cho quá trình xây nhà phần thô chính là việc xác định chính xác vị trí, tim cọc và cao độ móng so với bản vẽ thiết kế.

• Kỹ sư cần kiểm tra kỹ chất lượng hố móng, độ sâu đào đất và xử lý nền móng (ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi) sao cho phù hợp với đặc điểm địa chất thực tế tại khu vực thi công xây nhà phần thô.
  

2. Kiểm tra cốt thép móng, dầm móng trước khi đổ bê tông

Cốt thép chịu lực đóng vai trò gánh đỡ toàn bộ tải trọng của ngôi nhà – là bước quan trọng cần kiểm tra khi xây nhà phần thô.

• Trước khi tiến hành đổ bê tông móng, đội ngũ kỹ thuật phải kiểm tra chủng loại thép, đường kính, khoảng cách các thanh thép, chiều dài neo và lớp con kê bê tông bảo vệ nhằm đảm bảo khả năng chịu lực đạt chuẩn tuyệt đối.

Làm cột cốt thép. Nguồn: IGcons

3. Kiểm tra kết cấu cột, dầm, sàn các tầng (Cốt thép và Cốp pha)

Mỗi khi lên một tầng mới, công tác kiểm tra hệ thống cột, dầm và sàn bê tông cốt thép là bắt buộc đối với các công trình xây dựng phần thô.

• Kiểm tra độ thẳng đứng của cột, độ phẳng của ván khuôn sàn, hệ thống giàn giáo chống đỡ bên dưới có đủ độ vững chắc để không bị biến dạng, rung lắc khi rót bê tông thương phẩm.

4. Kiểm tra hệ thống đường ống điện nước âm sàn và âm tường (ME)

Trong quá trình xây nhà phần thô, việc định vị hệ thống cơ điện ngầm phải được thực hiện đồng thời trước khi đổ bê tông sàn hoặc xây tường:

• Kiểm tra các đường ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước, hộp âm tường đã được cố định chắc chắn vào khung thép để tránh bị xê dịch hay bẹp méo khi đầm bê tông.

5. Kiểm tra chất lượng gạch xây và kỹ thuật xây tường bao, tường ngăn

Tường nhà là lớp áo bảo vệ và phân chia không gian sống:

• Kiểm tra chủng loại gạch xây (gạch không nung hoặc gạch đất nung chất lượng cao), độ phẳng của mạch vữa (dày khoảng 10-12mm), tường xây phải đảm bảo vuông góc, thẳng đứng và được neo thép râu chờ sẵn vào cột bê tông để chống nứt mối nối.

6. Kiểm tra quy trình chống thấm cổ ống và sàn vệ sinh, ban công

Thấm dột là nỗi ám ảnh lớn nhất của nhà phố sau khi đưa vào sử dụng:

• Khi xây nhà phần thô, hạng mục chống thấm khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và các cổ ống thoát nước xuyên sàn cần được xử lý triệt để bằng màng chống thấm chuyên dụng kết hợp thử nước ngâm sàn 24h – 48h trước khi cán vữa bảo vệ.

7. Kiểm tra kỹ thuật tô trát tường trong và ngoài nhà

Công tác tô trát chuẩn bị bề mặt trước khi sơn bả quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà:

• Kiểm tra độ bám dính của lớp vữa trát, độ phẳng bề mặt tường, các góc cạnh cột, lanh xô cửa phải được thước kẹp kẻ vuông vắn, không bị rộp hay rạn chân chim.

8. Kiểm tra kết cấu cầu thang bộ và độ cao bậc

Cầu thang là huyết mạch giao thông kết nối các tầng trong nhà:

• Kiểm tra kỹ cốt thép bản thang, khoảng cách và độ cao các bậc thang (chiều cao cổ bậc và chiều rộng mặt bậc) phải đồng đều, chuẩn xác theo bản vẽ phong thủy và thiết kế kiến trúc để đảm bảo an toàn khi di chuyển.

9. Kiểm tra hệ thống mái và khả năng cách nhiệt, chống nóng

Hạng mục mái (mái bê tông dán ngói hoặc mái tôn chống nóng) chịu tác động trực tiếp từ thời tiết khắc nghiệt:

• Kiểm tra độ dốc mái ngói, hệ thống khung kèo thép, độ kín khít của các góc mái để triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ dột nước mưa từ trên xuống.

10. Nghiệm thu tổng thể phần thô và lập biên bản bàn giao

Hạng mục cuối cùng khép lại giai đoạn xây nhà phần thô là buổi nghiệm thu toàn diện giữa chủ đầu tư, kỹ sư giám sát và chỉ huy trưởng công trường:

• Rà soát lại toàn bộ các thông số kỹ thuật, kích thước thông thủy các phòng, độ cao hoàn thiện sàn so với cốt chuẩn để sẵn sàng bước sang giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Cam kết chất lượng thi công phần thô từ tổng thầu IGcons

Việc kiểm soát chặt chẽ 10 hạng mục kỹ thuật trên đòi hỏi năng lực chuyên môn cao và sự tỉ mỉ trong từng chi tiết của đội ngũ kỹ sư. Tại IGcons, mọi công trình nhà phố, biệt thự trọn gói đều được quản lý theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, cam kết vật tư chính hãng, minh bạch chi phí và bảo hành kết cấu dài hạn.

Quý khách hàng đang có nhu cầu thiết kế, thi công xây dựng trọn gói biệt thự, nhà phố tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, hãy liên hệ ngay với IGcons để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà tương lai!

CÔNG TY TNHH Đầu Tư Xây Dựng IGCONS