Xây nhà 5 tầng giá bao nhiêu? Chi phí xây nhà 5 tầng

Đối với nhiều người, việc xây nhà phố 5 tầng có lẽ không phải là điều đáng cân nhắc. Tuy nhiên, dưới góc độ của một công ty thiết kế và xây dựng nhà phố tại tphcm, chúng tôi xin chia sẻ bài viết này để giúp bạn có những hiểu biết khách quan hơn về chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng để đưa ra lời khuyên cho bạn một giải pháp thi công tiết kiệm nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Xây nhà 5 tầng giá hết bao nhiêu?

Cách để tính diện tích nhà 5 tầng 

Khi tính toán diện tích đất cụ thể để xây nhà 5 tầng, chúng tôi tính toán từng hạng mục và gộp các công trình lại với nhau. Đối với các diện tích cùng diện tích, ta tính một lần rồi nhân với 5. Dưới đây, chúng ta hãy xem cách tính từng hạng mục. 

Khu gia cố nền móng: 

• Đây là khu vực sẽ dùng cọc hoặc máy móc hỗ trợ để giữ móng. Tùy từng trường hợp mà nhà thầu khảo sát sẽ có những báo giá và diện tích khác nhau.

Vùng cơ sở Phần móng nhà:

• Là một phần cực kỳ quan trọng, muốn ngôi nhà bền vững theo thời gian thì bạn hãy làm thật chắc phần móng này. 
• Trên thị trường hiện nay có 3 loại móng thường được sử dụng là móng băng, móng cọc và móng bè. Mỗi loại móc sẽ phục vụ một mục đích khác nhau và sẽ tính toán diện tích cơ sở khác nhau: Trong đó móng băng và móng cọc tính theo 30% diện tích tòa nhà. Trong đó phần vì kèo được tính theo 80% diện tích công trình.

Khu tầng hầm Tầng hầm:

• Là diện tích được tính từ phần móng nằm trên mặt đất. Thông thường hiện nay người ta thường dùng mắt thường để tính diện tích của tầng hầm này. 
• Tuy nhiên, những tính toán như vậy là không chính xác. Tầng hầm được tính theo diện tích dưới cùng của tầng, cách tính tiêu chuẩn như sau: Trong đó, tầng hầm có độ sâu dưới 1,5m so với mặt đất được tính bằng 150% diện tích tòa nhà. Trong đó, độ sâu của tầng hầm so với mặt đất từ ​​1,5m đến 1,7m, tính theo 170% diện tích tòa nhà.

Khu vực sân trong Sân:

• Là khu vực nằm trên mặt đất, là khu vực ngoại thất tách biệt với ngôi nhà. Có thể xây thêm hàng rào, dầm, bồn hoa xung quanh phía trên của mặt sân.
• Diện tích nhà 5 tầng có sân được tính như sau. Trong đó sân có cột, xà, lưới, gạch dưới 40m2 tính bằng 70% diện tích công trình. Trong đó, diện tích sân hơn 40m2, phần cột, xà, tường rào và gạch lát nền được tính bằng 50% diện tích công trình.

Khu vực mái nhà Mái nhà:

• Là nơi trú ẩn của gia đình. Vật liệu chính thường được sử dụng để làm mái nhà là tôn, gạch, mái thái, v.v.
• Và cách tính diện tích phần mái được tính như sau: Phần mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích công trình. Đối với xà gồ, mái tôn được tính bằng 30% diện tích công trình. Đối với mái lợp bằng xà gồ, mái ngói được tính bằng 40% diện tích công trình. Keo dán ngói bê tông mái dốc tính theo 90%.
• Những nơi trống trải, cầu thang và xung quanh nhà 

• Diện tích không gian mở trên 6 mét vuông tính bằng 50% diện tích tòa nhà. 
• Diện tích sàn có mái che ở trên được tính bằng 100% diện tích công trình. Phần diện tích sàn không có mái che nói trên được tính bằng 50% diện tích công trình

Cách để tính đơn giá xây nhà 5 tầng? 

Giá hoàn thiện nhà phố trọn gói trung bình: từ 5.200.000 – 5.500.000 vnđ / m2. Giá trọn bộ vật tư chất lượng cho nhà phố: 5.600.000 – 5.900.000 đ / m2. 

Giá hoàn thiện nhà phố vật liệu cao cấp: 6.000.000 – 6.200.000 đ / m2. 

Giá xây nhà tiêu chuẩn là: 3.000.000 / m2. 

Nhà phố 5 tầng đã sơn mặt ngoài và 1 mặt ngoài chưa sơn, ước tính: 3.000.000 / m2.

 Nhà xây thô 5 tầng, giá sơn tường 25% và sơn tường mặt ngoài: 3.06 triệu / mét vuông. 

 Xây thô nhà phố 5 tầng 50% tường ngoài: 3,12 triệu / mét vuông. 

Nhà phố 5 tầng xây thô hoàn thiện 3 mặt, sơn bả matit 75%: 3.190.000 / m2. Nhà phố 5 tầng, kết cấu thô, sơn tất cả các mặt: 3.250.000 / m2.

Giới thiệu sơ bộ về quy mô và công trình nhà phố 5

Trong thập kỷ qua, tốc độ đô thị hóa của các thành phố lớn ở Việt Nam diễn ra vô cùng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu nhà ở dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trong thập kỷ tới.

Khi gia cố nền và đặt nền, nếu nền yếu có thể đóng cọc phân lớp trắng hoặc ép cọc bê tông, sau đó tiến hành đóng nền cho các công trình ngầm, hố ga, đường ống thoát nước và tầng hầm. Thường có 3 loại móng nhà cơ bản là móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà thường sử dụng móng một lớp và móng băng. Cần lưu ý kỹ đến mác / mác bê tông. Cần chú ý chọn xi măng hoặc bê tông tươi có chất lượng cao, thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn. Tấm, dầm, cột và các dự án bê tông khác

Đổ bê tông: ở sàn, dầm, cột bao gồm những công việc chính đó là đan thép, ghép cốt pha, cùng với nghiệm thu cẩn thận trước rồi bắt đầu tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha và xây tường.

Yếu tố để quyết định chi phí xây nhà 5 tầng

Phí để xây nhà 5 tầng 30m2 

Chi phí xây nhà 30m2 5 tầng 

Ví dụ: nhà bạn 30㎡ muốn xây móng bè nhưng không xây tầng hầm hay mái ngói mà chọn thiết kế sân thượng thì chi phí xây nhà 5 tầng 30㎡ được tính như sau : Diện tích mặt bằng: 30m2 x 80% = 24m2 

Diện tích mặt bằng áp mái: 30m2 x 40% = 12m2. 

Diện tích mặt bằng sân thượng: 30m2 x 100% = 35m2. Diện tích sàn tất cả: (30m2 x 5) x 100% = 150m2. 

Diện tích toàn khu: 24m2 + 12m2 + 35m2 + 150m2 = 221m2. cộng với chi phí xây dựng 

Chi phí xây dựng phần thô: 221m2 X 3 triệu đồng = 663 triệu đồng 

Chi phí trọn gói xây dựng (lựa chọn vật liệu trung bình): 221m2 X 5,2 triệu đồng = 1.215,5 tỷ đồng.

 Kinh phí xây nhà 30m2 5 tầng sẽ dao động từ 663 triệu đến 1.215,5 tỷ đồng.

Phí để xây nhà 5 tầng 40m2

Ví dụ: nhà bạn 40m2 cần ép cọc, xây hầm 1,7m, mái bê tông cốt thép, không sân thượng thì chi phí xây nhà 5 tầng 40m2 được tính như sau:

Diện tích mặt bằng: 40m2 x 30% = 12m2

Diện tích mặt bằng áp mái: 40m2 x 50% = 20m2.

Diện tích tầng hầm: 40m2 x 170% = 68m2.

Diện tích sàn tất cả: (40m2 x 5) x 100% = 200m2.

Tổng diện tích toàn khu: 12m2 + 20m2 + 68m2 + 200m2 = 300m2.

Cộng với chi phí xây dựng:

Chi phí xây dựng phần thô: 300m2 X 3 triệu đồng = 900 triệu đồng.

Gói xây dựng với chi phí (lựa chọn vật liệu tốt): 300m2 X 5,6 triệu đồng = 1,68 tỷ đồng.

Kinh phí xây nhà 5 tầng 40m2 sẽ dao động từ 900 triệu đến 1,68 tỷ đồng

Phí để xây nhà 5 tầng 50m2

Ví dụ: nhà bạn rộng 50m2 muốn xây móng trôi, tầng hầm dưới 1.5m lợp ngói, không sân thượng thì chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 được tính như sau:

Diện tích mặt bằng: 50m2 x 80% = 40m2.

Diện tích mặt bằng áp mái: 50m2 x 40% = 20m2.

Diện tích mặt hầm: 50 mét vuông x 150% = 75 mét vuông.

Diện tích sàn tất cả: (50m2 x 5) x 100% = 250m2.

Diện tích toàn khu: 40m2 + 30m2 + 75m2 + 250m2 = 395m2.

cộng với chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô: 395m2 X 3 triệu đồng = 1,185 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói (chọn vật liệu cao cấp): 395m2 X 6 triệu đồng = 2,37 tỷ đồng.

Kinh phí xây nhà 5 tầng 50m2 sẽ dao động từ 1,185 tỷ đến 2,37 tỷ đồng.

Phí để xây nhà 5 tầng 60m2

Ví dụ: diện tích nhà bạn là 60m2 muốn xây móng trôi, tầng hầm 1.5m, mái dốc đổ bê tông và lợp ngói, sân thượng. Tính chi phí xây nhà 5 tầng 60m2 như sau:

Diện tích mặt bằng: 60m2 x 80% = 48m2.

Diện tích mặt bằng áp mái: 60m2 x 50% = 30m2.

Diện tích tầng hầm: 60m2 x 150% = 90m2.

Diện tích sàn tất cả: (60m2 x 5) x 100% = 300m2.

Diện tích toàn khu: 48m2 + 30m2 + 90m2 + 300m2 = 468m2.

cộng với chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô: 468m2 X 3 triệu đồng = 1,404 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói (chọn vật liệu cao cấp): 468m2 X 6 triệu đồng = 2,808 tỷ đồng.

Kinh phí xây nhà 60m2 5 tầng sẽ dao động từ 1,404 tỷ đến 2,808 tỷ đồng.

Phí xây nhà 5 tầng 70m2

Ví dụ: diện tích nhà bạn là 70m2 và bạn muốn xây móng cọc, không có tầng hầm, mái bê tông cốt thép và không có sân thượng. Chi phí xây nhà 60m2 5 tầng được tính như sau:

Diện tích mặt bằng: 70m2 x 30% = 21m2.

Diện tích bề mặt mái: 70 m² x 90% = 63 m².

Diện tích sân thượng: 70m2 x 100% = 70m2.

DT sàn tất cả: (70m2 x 5) x 100% = 350m2.

Diện tích toàn khu: 21m2 + 63m2 + 70m2 + 350m2 = 504m2.

cộng với chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô: 504m2 X 3 triệu đồng = 1,512 tỷ đồng.

Gói xây dựng với chi phí (chọn vật liệu cao cấp): 504m2 X 6 triệu đồng = 3.024 tỷ đồng.

Kinh phí xây nhà 70m2 5 tầng sẽ dao động từ 1,512 tỷ đến 3,024 tỷ đồng.

Phí xây nhà 5 tầng 80m2

Ví dụ: nhà bạn 80m2 muốn làm móng cọc, xây hầm 2m, mái ngói, sân thượng thì chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 được tính như sau:

Diện tích mặt bằng: 80m2 x 30% = 24m2.

Diện tích mặt bằng áp mái: 80m2 x 40% = 32m2.

Diện tích tầng hầm: 80m2 x 200% = 160m2.

Diện tích sân thượng: 80m2 x 100% = 80m2.

Diện tích sàn tất cả: (80m2 x 5) x 100% = 400m2.

Diện tích toàn khu: 24m2 + 32m2 + 160m2 + 80m2 + 400m2 = 696m2.

cộng với chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô: 696m2 X 3 triệu đồng = 2,088 tỷ đồng.

Chi phí gói thầu xây dựng (lựa chọn vật liệu trung bình): 696m2 X 5,2 triệu đồng = 3.619,2 tỷ đồng.

Kinh phí xây nhà 5 tầng 80m2 sẽ dao động từ 2.088 tỷ đến 3.619,2 tỷ đồng.

Phí xây nhà 5 tầng 100m2

Ví dụ:  Bạn có diện tích nhà rộng 100m2 và đang muốn xây dựng móng cọc, không có hầm, mái tôn và cũng không có sân thượng với chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 được tính theo như sau:

• Diện tích trên bề mặt móng: 100m2 x 30% = 50m2
• Diện tích trên bề mặt phần mái: 100m2 x 30% = 50m2.
• Diện tích của tất cả các tầng: (100m2 x 5) x 100% = 500m2.

Tổng toàn bộ diện tích khu vực: 50m2+ 50m2 + 500m2 = 600m2.

Với kinh phí xây dựng:

• Xây dựng công trình phần thô với chi phí: 600m2 X 3 triệu đồng =1.8 tỷ đồng. 
• Xây dựng công trình trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư khá): 600m2 X 5.5 triệu đồng = 3.3tỷ đồng.

Suy ra chi phí để thể xây dựng công trình nhà 5 tầng 100m2 sẽ nằm ở khoảng 1.8 triệu đồng đến 3.3 tỷ đồng.

Chủng loại vật tư khi tiến hành xây dựng nhà phố

• Giải phóng mặt bằng để bắt đầu thi công
• Gia cố nền và móng để xây dựng khung của ngôi nhà
• Đổ bê tông với các hạng mục như: sàn, dầm , cột
• Xây tường vững chắc cho công trình
• Chọn nhà thầu chất lượng và uy tín, chi phí hợp lí nhất.

Bạn nhận được khuyến mãi gì khi lựa chọn dịch vụ xây dựng

Xây nhà tư nhân tức là công ty xây nhà nhận phần thô, phần trang trí, nội thất và nhân công xây nhà hoàn thiện từ A-Z, sau đó bàn giao cho khách hàng dọn vào ở. Nó được gọi là xây dựng nhà ở tư nhân chìa khóa trao tay. . 

Ưu điểm của việc xây dựng nhà ở tư nhân là chủ đầu tư chỉ cần thanh toán theo hợp đồng đã ký, thuê người giám sát kết hợp với nhà thầu xây dựng, lúc rảnh rỗi sẽ được tham quan công trình. Tất cả những việc còn lại như thủ tục xin phép, thông báo khởi công, biện pháp thi công và thực hiện đều do nhà thầu xây dựng nhà chịu trách nhiệm. Vì vậy, chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm tập trung vào công việc và kinh doanh của mình trong suốt thời gian xây dựng cho đến khi nhận bàn giao .

Thời gian để hoàn thành xây nhà 5 tầng 

Tính đến các yếu tố trên như quy mô công trình, phong cách kiến ​​trúc, mức độ phức tạp, lựa chọn địa điểm, thời gian xây dựng, … cũng như tình hình thi công thực tế của nhiều dự án, hiện nay việc xây dựng một công trình 5 – 14 tháng sẽ mất khoảng 12 – 14 tháng. nhà tầng. D Với mỗi công trình khác nhau, thời gian thi công sẽ khác nhau tùy theo hồ sơ thiết kế. 15 ngày đối với việc đóng cọc để gia cố nền móng Thời gian hoàn thành bê tông móng và bệ phụ khoảng 25 ngày kể từ khi hoàn thành đến phần đóng cọc Thời gian thi công phần thô dự kiến ​​là 5 tháng. Cơ bản hoàn thành 80% khối lượng trát trong và ngoài nhà, giải pháp là lăn sàn trước và tháo cốp pha trước) Thời gian hoàn thành trung bình khoảng 4 tháng. Bao gồm lắp trần thạch cao, lắp cửa, lắp lan can, lan can cầu thang, sơn tường, hoàn thiện lắp đặt điện nước, vệ sinh,…. Nếu bạn xây dựng và lắp đặt nội thất gỗ hoàn thiện, sẽ mất khoảng 30 ngày để hoàn thành việc cải tạo. 

Nền kiến trúc Việt Nam luôn mang đến nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo mang tính sáng tạo, không chỉ phù hợp với môi trường tại đất nước Việt mà nền kiến trúc Việt Nam còn cập nhật các xu hướng trên thế giới. Cảm ơn quý khách đã theo dõi bài viết này, chúng tôi xin chân thành cảm ơn!