Nâng mái nhà có cần xin phép không? Quy định, thủ tục mới nhất

Do nhu cầu cải tạo không gian sinh hoạt và tăng diện tích sử dụng, nhiều gia đình đã thực hiện nâng mái nhà. Tuy nhiên, họ lại chưa biết liệu nâng mái nhà có cần xin phép không. Nếu bạn cũng đang thắc mắc vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của IGcons. Chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn quy định, thủ tục và lưu ý mới nhất khi sửa mái nhà. 

Vì sao một số trường hợp cần nâng mái nhà

Các trường hợp cần nâng mái nhà

Nâng mái nhà là giải pháp cải tạo phổ biến để cải thiện không gian sống và tối ưu hóa tính năng của ngôi nhà. Dưới đây là một số trường hợp mà nhiều gia đình cảm thấy phải nâng mái nhà:

• Gia tăng diện tích sử dụng: Khi không gian trong nhà hiện tại trở nên chật chội và không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nâng mái là một giải pháp hợp lý. Việc này có thể tạo thêm diện tích sàn ở tầng áp mái để làm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc các phòng chức năng khác, giúp tối ưu hóa không gian sống.
• Cải thiện khả năng chống thấm và chống dột: Đối với những ngôi nhà cũ hoặc ở khu vực có lượng mưa nhiều, mái nhà có thể bị thấm nước, dột nát. Nâng mái sẽ giúp thay thế hoặc cải thiện hệ thống thoát nước, từ đó tăng cường khả năng chống thấm, kéo dài tuổi thọ của công trình.
• Tận dụng không gian gác mái: Trong nhiều ngôi nhà, gác mái thường không được sử dụng hoặc chỉ làm nơi chứa đồ. Nâng mái cho phép cải tạo không gian này thành các phòng sinh hoạt hữu ích, như phòng ngủ phụ, khu vực làm việc, hoặc nơi giải trí.
• Nâng cao thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: Việc nâng mái có thể giúp thay đổi diện mạo tổng thể, mang lại vẻ ngoài hiện đại và mới mẻ cho ngôi nhà. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn làm tăng giá trị bất động sản.

Nâng mái nhà có cần xin phép không?

Câu trả lời là tùy thuộc vào từng trường hợp nâng mái nhà, cụ thể: Theo quy định pháp lý, việc nâng mái nhà có thể không cần xin phép trong một số trường hợp nhất định. Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nếu việc nâng mái không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, hoặc không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Điều này cũng áp dụng nếu thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Tuy nhiên, nếu dự án nâng mái bao gồm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của công trình, thì chủ nhà cần xin giấy phép. Ngoài ra, nếu nâng mái làm thay đổi kiến trúc bên ngoài của ngôi nhà ở các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, chủ nhà cũng cần xin phép để đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng.

Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép

Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép

Theo quy định hiện hành, một số loại công trình sửa chữa, xây dựng được miễn xin giấy phép xây dựng. Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép bao gồm:

• Công trình phục vụ nhu cầu quốc phòng, an ninh hoặc xây dựng khẩn cấp trong tình huống cần thiết.
• Các dự án được đầu tư từ ngân sách nhà nước theo quyết định của các cơ quan chính phủ.
• Công trình xây dựng tạm thời theo kế hoạch phát triển đô thị hoặc phục vụ sự kiện ngắn hạn.
• Sửa chữa nhà không làm thay đổi cấu trúc chính hoặc ảnh hưởng đến độ an toàn của ngôi nhà.
• Cơ sở hạ tầng như biển quảng cáo, cột thu phát sóng viễn thông tuân theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Công trình tại khu vực nông thôn không nằm trong khu bảo tồn hoặc khu quy hoạch đặc biệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt.
• Công trình nhỏ, không thuộc nhóm công trình cần kiểm soát chặt chẽ về an toàn xây dựng.
• Sửa chữa các hạng mục phụ trợ hoặc nâng cấp công trình cấp thấp (công trình cấp 4 hoặc nhà ở dưới 7 tầng) mà không mở rộng diện tích sử dụng.

Thủ tục xin nâng mái nhà khi cần xin phép

Thủ tục xin nâng mái nhà khi cần xin phép

Trường hợp bạn cần xin phép trước khi thực hiện nâng mái nhà, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ và tuân thủ các thủ tục sau: 

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin phép cần bao gồm các tài liệu như bản vẽ thiết kế do kiến trúc sư hoặc kỹ sư chuyên môn thực hiện, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng), giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu (căn cước công dân, chứng minh nhân dân). Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị các giấy tờ bổ sung khác nếu cơ quan chức năng yêu cầu.

Nộp hồ sơ

Hồ sơ cần được nộp tại cơ quan có thẩm quyền như Sở Xây dựng hoặc Ủy ban Nhân dân phường/xã nơi công trình được xây dựng. Thời gian và quy trình nộp sẽ tuân theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Thẩm định hồ sơ

Sau khi nộp, cơ quan chức năng sẽ thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu đầy đủ và đáp ứng các yêu cầu pháp lý, giấy phép xây dựng sẽ được cấp cho gia chủ. Trong trường hợp thiếu sót, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung tài liệu.

Thi công

Chỉ khi đã nhận được giấy phép, việc nâng mái mới được tiến hành. Trong quá trình thi công, phải tuân thủ đúng các quy định xây dựng, đảm bảo an toàn và tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt.

Hoàn công

Sau khi hoàn thành, chủ nhà cần nộp hồ sơ hoàn công để cơ quan chức năng kiểm tra và cấp Giấy chứng nhận hoàn công. Điều này giúp chứng nhận việc xây dựng được hoàn tất theo đúng giấy phép.

Lưu ý khi thi công nâng mái nhà

Lưu ý khi thi công nâng mái nhà

Để thi công nâng mái nhà đảm bảo an toàn và đạt chất lượng, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đạt tiêu chuẩn an toàn. Bạn nên kiểm tra kinh nghiệm và đánh giá từ các dự án trước đó để chọn nhà thầu phù hợp.
• Xin phép xây dựng đầy đủ: Trước khi bắt đầu thi công, phải hoàn tất các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định pháp luật. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng việc thi công không gặp trở ngại từ cơ quan chức năng.
• Thiết kế bản vẽ nâng mái chi tiết: Bản vẽ cần được thực hiện bởi các kiến trúc sư hoặc kỹ sư chuyên môn, đảm bảo tính phù hợp với kết cấu hiện tại của ngôi nhà. Đồng thời, thiết kế phải được phê duyệt trước khi tiến hành để tránh sai sót kỹ thuật.
• Chọn vật liệu chất lượng cao: Vật liệu sử dụng cần có nguồn gốc rõ ràng và đạt tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Bạn nên sử dụng vật liệu phù hợp cũng giúp nâng cao khả năng chống thấm và cách nhiệt cho mái nhà.
• Giám sát thi công cẩn thận: Chủ nhà cần thường xuyên theo dõi tiến độ và chất lượng thi công để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu. Việc giám sát này giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Nghiệm thu đúng quy định: Sau khi hoàn tất, cần tiến hành kiểm tra nghiệm thu để đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn. Việc nghiệm thu đúng cách sẽ giúp tránh được các lỗi tiềm ẩn về sau.

Một số câu hỏi thường gặp

Một số câu hỏi thường gặp về nâng mái nhà

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến việc nâng mái nhà mà bạn có thể tham khảo: 

Nâng mái nhà không xin phép có rủi ro gì?

Nâng mái nhà mà không xin phép có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Trước hết, bạn có thể bị phạt tiền vì vi phạm quy định về xây dựng, với mức phạt có thể khá cao (từ 10 – 30 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm). Nếu không có giấy phép, cơ quan chức năng có thể yêu cầu cưỡng chế phá dỡ phần nâng mái, gây tổn thất về tài chính và thời gian. Ngoài ra, công trình không được kiểm định an toàn có thể tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến sự an toàn của người sử dụng.

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Sửa nhà cấp 4 có thể không cần xin phép nếu việc sửa chữa nằm bên trong công trình hoặc mặt ngoài không giáp đường đô thị có yêu cầu kiến trúc. Ngoài ra, sửa chữa không được làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng của ngôi nhà và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng. Trong những trường hợp khác, chẳng hạn như thay đổi kết cấu chịu lực, bạn cần xin phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Xây thêm gác lửng có bị phạt không? 

Có, nếu bạn xây thêm gác lửng mà không xin phép, bạn có thể bị phạt. Việc xây dựng này có thể bị coi là vi phạm nếu làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng của ngôi nhà. Do đó, để tránh bị xử phạt, bạn nên xin giấy phép trước khi thực hiện việc xây dựng.

Lời kết

Tóm lại việc nâng mái nhà có cần xin phép không thì câu trả lời là không cần xin phép nếu việc thi công không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn của cả công trình. Trong trường hợp khác thì bạn cần phải xin giấy phép theo đúng quy định pháp luật. Nếu bạn có những thắc mắc khác về quy định pháp lý khi xây dựng, bạn có thể liên hệ IGcons theo hotline 0838.909.468 để được tư vấn nhé!